post

Гъвкавостта при наемането на нови площи, условията по договорите и възможността за разширения до голяма степен определят решенията на наемателите при избора на офиси през 2019 г. Динамичният технологичен и финансов сектор, консолидацията на бизнеси и навлизането на нови пазари налагат по-бързата адаптивност на фирмите и местата, които обитават. Това налага наемодателите да следват техния ритъм, за да могат да отговорят на промяната в търсенето.

„Наличието на повече от една сграда в портфолиото на Lion’sHeadInvestmentsни позволява да търсим различни решения спрямо потребностите на наемателите. При нужда от разширяване ив случай, че не разполагаме със свободни площи в същата сграда, можем да предложим такива в друга, част от портфолиото ни, както и комбинирани решения. По този начин реагираме бързо на настъпилата промяна, като предоставяме възможност за избор на наемателя.Такава възможностще има все по-ключово значение и за двете страни при привличане на нови наематели за дългосрочен период“, казва Георги Попчев, пропърти мениджър в LionsHeadInvestments.

Инвестиционната компанията притежава и управлява 5 сгради с близо 235 000 кв. м. първокласни офис площи в София и Букурещ – Полиграфия Офис Център, Мегапарк и Орегон парк.

„Увеличава се делът на компании, които започват в споделени офиси и гъвкави пространства в периода си на първоначален растеж. В тази връзка подобни площи стават все по-необходими и на големите бизнес комплекси, за да отговорят на това търсене“, добави Георги Попчев. По думите му коуъркинг пространстватамогат също да осигурят нови наемателиза големите офис сгради-това са компании, които са преминали през първоначалния си период на навлизане в България или стартиране на нов бизнес. Освен това споделените офиси могат да дадат временно решениев случаите, когато наемателите имат спешна нужда от нова площ, докато постигнат споразумение със своя наемодател за дългосрочен офис.

„По-високата цена за едно работно място в коуъркинг пространствата е фактор, който придобива основно значение за компаниите след преминаване на първоначалната им фаза на развитие на бизнеса и ги мотивира да преминат към дългосрочно наемане на офис. Когато настъпи този момент, е важно избраната бизнес сграда и условия даотговарят на плана им за развитие. А този избор вече не се характеризира само с временно използване на пространство, но и със създаването на качествена работна среда за служителите“, уточнява Попчев.

За да се справят с предизвикателствата, и на пазара на труда, и едновременно с това да поддържат висока ефективност на служителите си, работодателите обръщат все по-голямо внимание на своя офис и условията в него. Факт е, че компаниите се стремят да стимулират работещитеда прекарват повече време там, като обособяват различни зони за работа в неформална обстановка, зони за почивка и за прекарване на свободното време.

„С поставянето на човека в центъра на дългосрочния план за развитие на наемателите,  виждаме как сепроменя посоката на търсенето на офис площи. Отвъд основните изисквания за ключова локация и добъртранспорт, вече е налице и поглед към детайлите – животът в сградата, вида и функционалността на общите части, допълнителните услуги и условията за здравословен начин на живот“, допълва Георги Попчев.

Времето за планиране на големите наематели на пазара също се променя в посока на това решения за удължаване на наемния срок да се взимат значително по-рано преди крайната дата. Това дава възможност, и на наемател, и на наемодател да планират дългосрочно и да инвестират повече в по-добра офис среда.

Зелените политики и програми за енергийна ефективност, характерни досега за големите корпорации, имат все по-голямо значение за всички обитатели. „При равни други условия наемател би предпочел сграда, която използва ресурсите ефективно и природосъобразно пред такава, която има ниска ефективност. Това е въпрос, както на по-ниски разходи, така и на по-добра среда“, категоричен е Георги Попчев.

Наскоро Полиграфия Офис Център /Фаза 1/, собственост на Lion’sHeadInvestments, получи сертификат LEEDGoldв категория„Управление и поддържка“за вече построена сграда.

„Полиграфия Офис Център се отличава с това, че eединствената реновирана сградав София, получила толкова висока степен – LEEDGold. Това е огромно постижение за нас ипризнание за ангажираността ни към опазването на околната среда и ефективното управление на сградата ни. Сертификатът LEEDе сред най-разпознаваемите световно признати стандарти за оценка на ефективността на планиране и управление на сгради“, казва Георги Попчев.

Чрез приложените мерки за енергийна ефективноств Полиграфия Офис Център са спестени 20% електроенергияза изминалите 6 месеца, спрямо същия период на 2018 г. Очакванията са на годишна база потреблението на вода и електричество да се намали съответно с 22% и 20%.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *