Средната цена за квадратен метър продължава да расте, но на фона на понижение в активността. Това понижение засяга най-силно именно 3-стайните жилища в София. Причината е, че именно те през първите 6 месеца на 2026 г. са преминали психологическата граница от 250 000 евро за потребителите на фона на под 240 000 евро година по-рано. При двустайните жилища средната абсолютна стойност на сделката в столицата е 170 000 евро, което рефлектира и в по-активен пазар на малките по площ имоти.

Понижението в броя сделки в 4-те големи града в стрaната е около 15% през първото полугодие на 2026 спрямо същия период на 2025 г., сочи анализът. Най-малко пада активността в Пловдив, а най-много се усеща понижението в морските градове Варна и Бургас.

„Станахме свидетели на спад в броя сделки през първото полугодие, но крайните прогнози, че той ще бъде последван от мигновено понижение на цените, очаквано не се сбъднаха“, коментира Гергана Заркова, изпълнителен директор на Имотека.  И допълва:

 „Въпреки това спадът дава своето отражение – най-слабо се търгуват имотите, чиито цени са нараснали най-осезаемо към момента. Масовият купувач вече не е готов да отдели толкова сериозна сума, колкото преди година“.

На практика 2-стайните жилища са най-желаните инвестиционни активи и хората със спестени средства продължават да участват на този пазар, коментират от Имотека. Този факт се подкрепя и от данните – около 30% от купувачите за първото полугодие са се сдобили с имот с цел инвестиция.

„Още от средата на 2025 година наблюдаваме отдръпване от страна на хората без заделени спестявания. Точно допреди година не беше прецедент потребител без почти никакъв финансов буфер да пристъпи към решение за сделка. Добрите доходи също бяха предпоставка за подобни действия. Нещо повече – тези потребители купуваха скъпи имоти, ползвайки сериозни суми за външно финансиране. Краят на 2025 и първата половина на 2026 донесоха именно този разум и отрезвяване на потребителското поведение – свидетели сме все по-често на действия, съобразени с възможностите, а оттам – и по-смел пазар на 2-стайни апартаменти“, пояснява Заркова.

Купувачите с по-малко спестени средства, които са имали намерение за покупка на тристаен имот, все пак са взели решение да направят сигурно вложение, възползвайки се от достъпните цени на кредитите. Част от тях се пренасочват към инвестиция в по-малък по площ апартамент. Това е и една от причините 2-стайните жилища да търпят по-незначителен спад спрямо 3-стайните.

Многостайните жилища и къщите вървят срещу тенденцията – сделките с тях дори бележат ръст на годишна база. С около 10% повече са покупките на имоти с над 2 спални във второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г. Според експертите на Имотека, това е традиционно за по-турбулентните времена явление – по-бутиковите стоки, обект на интерес от страна на платежоспособни клиенти, се влияят слабо от временни явления на пазара и следват тренд на устойчивост.

Около 40% от всички са сделките с отстъпка от началото на 2026 г. Макар делът им да изглежда относително голям, компромисите в обявените цени са по-скоро символични – при 60% от покупките, направени с коментар, той е в рамките на 10 000 евро.

 „Видимо е, че пазарът се изменя и купувачите стават по-настоятелни в желанието си да преговарят за цената. Разбира се, те обичайно успяват да получат компромис в рамките на разумното за пазара в момента – търговска остъпка в рамките на 5 000 до 10 000 евро. По-сериозни са сумите, с които се налага да намалят стойността онези продавачи, които са подходили погрешно още при формирането на офертната си цена. Т.е. – отстъпки има, но те се правят от изходната точка на високите цени, които пазарът е създал през последните години. Тук ролята на консултанта е ключова – той трябва да бъде медиатор и да помогне на двете страни да имат реалистични очаквания“, коментира Гергана Заркова. 

Варна: По-предпазливи купувачи, но устойчиви цени

Варна е сред градовете, в които понижението на пазарната активност се усеща най-силно през първата половина на 2026 г. Въпреки по-малкия брой сделки, цените на жилищата продължават да се покачват, макар и с по-умерен темп – около 6% на годишна база.

Според Имотека това е естествен резултат от по-внимателното поведение на купувачите, а не сигнал за драстично отслабване на пазара. Значителна част от търсенето е свързана с инвестиционни покупки и имоти за второ жилище, което прави пазара по-чувствителен към промени в нагласите, но не води до съществен ценови натиск.

Подобно на останалите големи градове, и във Варна купувачите все по-често търсят търговска отстъпка при преговорите. Това обаче рядко води до сериозно намаление на крайната цена, тъй като качествените имоти продължават да намират сравнително бързо своите купувачи.

Пловдив: най-устойчивото търсене

 Пловдив остава най-стабилният жилищен пазар сред големите градове през първото полугодие на 2026 г. Именно там се отчита най-слабо понижение в броя на сделките на годишна база, докато цените продължават да нарастват с около 8%. Това показва, че търсенето остава устойчиво въпреки по-предпазливото поведение на купувачите.

Според експертите на Имотека пазарът в града продължава да се движи основно от реалните жилищни нужди, а не от краткосрочни инвестиционни очаквания. Добрата икономическа среда, разширяването на индустриалните зони и устойчивият ръст на заетостта поддържат стабилно търсене, което ограничава по-сериозен спад в активността.

Макар купувачите вече да отделят повече време за сравнение на оферти и да преговарят по-активно за цената, продавачите запазват силни позиции. Сделките с търговска отстъпка постепенно се увеличават, но размерът им остава ограничен и не оказва съществен натиск върху ценовите нива.

Пазарът на къщи в Пловдив и населените места около града остава един от най-устойчивите сегменти през първото полугодие на 2026 г. По данни на Имотека, сделките с къщи, ведно с тези за 2-стайни апартаменти, отбелязват най-сериозен ръст на цените спрямо същия период на 2025 г., въпреки общото понижение на активността на жилищния пазар. Най-голям интерес има към нови еднофамилни къщи в южните райони на Пловдив и в близките населени места /по протежение на Южната дъга и Родопската яка/, като най-търсени са имотите с площ между 150 и 250 кв. м и собствен двор.

Новото строителство продължава да е сериозен фактор в града, като най-активно е то в районите Смирненски, Западен, Гребната база, Остромила, Париж, Беломорски. Най-популярни сред купувачите квартали остават Тракия и Кършияка. 

Инвестиционна привлекателност и възвръщаемост на актива

Модерните системи за сигурност непосредствено повишават възвръщаемостта на инвестицията (ROI), превръщайки сградата от обикновен жилищен или офис обект в технологично защитен актив. Имотите, в които е интегрирана интелигентна инфраструктура, привличат купувачи от по-висок сегмент, които са склонни да платят премия за спокойствието и сигурността на своя дом или работно място. Тази технологична обезпеченост служи като гаранция за качество, която строителите могат да използват като ключов аргумент в своите маркетингови стратегии. Сградите, оборудвани с IP-базирани решения за видеонаблюдение и контрол на достъпа, демонстрират по-ниска степен на амортизация и по-висока ликвидност в дългосрочен план.

Сигурността като стандарт за луксозен имот

За съвременния потребител усещането за сигурност е критичен фактор, който стои наравно с енергийната ефективност и локацията на имота. Новото строителство, което предлага комплексен подход към безопасността, създава усещане за ексклузивност и висок социален статус. Когато една сграда разполага с интегрирани видеодомофонни системи, интелигентно осветление с датчици за движение и денонощно наблюдение, тя автоматично се позиционира в по-висок ценови клас. Купувачите търсят готови решения, които им спестяват усилия по инсталирането на допълнителни устройства след закупуване, което прави технологично подготвените апартаменти и офиси значително по-атрактивни за бърза продажба.

Технологична инфраструктура и дългосрочни разходи

Правилното планиране на окабеляването и хардуерната инфраструктура още на етап проектиране минимизира бъдещите разходи за поддръжка и технологично обновяване. Когато мрежата за видеонаблюдение, сървърите и комуникационните възли са заложени професионално в конструктивния план на сградата, това предотвратява необходимостта от последващи интервенции, които биха нарушили естетиката и функционалността на общите части.

Инвеститорите, които мислят мащабно, разбират, че разходът за качествени NVR устройства и инфраструктура е незначителен в сравнение с оперативните спестявания на етажната собственост през годините. Добре проектираната система изисква минимална намеса и позволява лесно надграждане на софтуера без нужда от физическа подмяна на компонентите.

Директна полза за наемите и застрахователните премии

Сградите с висок клас системи за сигурност генерират по-висока доходност от наеми и позволяват оптимизиране на разходите за застраховане на общите части. Една сертифицирана система за сигурност, съчетаваща пожароизвестяване и контрол на достъпа, е силен аргумент пред застрахователните дружества за намаляване на годишните премии поради по-ниския рисков профил на обекта. Това е пряка финансова полза, която се отразява благоприятно върху бюджета за управление на имота и намалява месечните такси за поддръжка на живущите или наемателите. В сектора на офисните площи, където защитата на данните и физическата сигурност са от първостепенно значение, наличието на такава инфраструктура е задължително изискване за привличане на големи корпоративни наематели.

Синергия между управление на имоти и сигурност

Интегрирането на всички системи за безопасност в една обща платформа позволява администрирането на сградата да стане прозрачен и ефективен процес. Съвременните системи позволяват на мениджърите на имоти да следят състоянието на сградата в реално време, да оптимизират разхода на енергия и да реагират незабавно при опити за неправомерен достъп. Тази технологична симбиоза между контрол на достъпа, алармени системи и видеонаблюдение осигурява пълен контрол върху оперативната среда. Крайният резултат е сграда, която не само предлага висок стандарт на живот, но и на практика се управлява сама чрез интелигентни автоматизирани решения.

Бъдещето на интелигентната среда – адаптивност и устойчивост

Инвестицията в усъвършенствана сигурност днес е застраховка срещу технологичното остаряване на сградата утре. С навлизането на изкуствения интелект в системите за видеонаблюдение, модерните обекти вече предлагат не просто „обикновен видеозапис“, а интелигентен анализ на събитията в реално време – от разпознаване на регистрационни табели до превенция чрез идентифициране на необичайно поведение. Тази проактивна роля на технологията превръща имота в „умна екосистема“, която се адаптира към нуждите на обитателите си.

Купувачите оценяват високо именно тази способност за еволюция на сградата, тъй като тя гарантира запазване на конкурентната стойност дори след десетилетие. В свят, в който киберсигурността и физическата безопасност се сливат, интегрираните решения от утвърдени доставчици са крайният маркер за престиж, който превръща строителния проект в еталон за модерно, безопасно и високодоходно градско пространство.

Стратегическият избор за пазарна устойчивост

На конкурентния пазар на ново строителство, технологичната обезпеченост е елементът, който дефинира професионализма на инвеститора и дългосрочната стойност на обекта. Качествените системи за сигурност не са просто разход, а капиталовложение, което предпазва имота от остаряване и гарантира неговата привлекателност за години напред. Изборът на доказани партньори и надеждни компоненти е фундаментален за постигането на този успех. В крайна сметка, клиентите купуват не само площ и локация, те купуват спокойствие и сигурност, което е и най-скъпият и търсен ресурс на пазара днес.

Защо перфораторът не е просто “по-силна бормашина”?

Перфораторът често се бърка с ударната бормашина, въпреки че двата инструмента работят по различен начин. При ударната бормашина ударът се създава от механичен зъбчат механизъм докато при перфоратора той се генерира от пневматична или електромагнитна система. Това осигурява значително по-голяма сила при пробиване и прави работата по-лесна, особено при бетон, тухли и естествен камък. Там, където ударната бормашина започва да губи ефективност и се натоварва, перфораторът продължава да работи без затруднения.

От тази разлика зависи и изборът на консумативи. Повечето перфоратори използват захвати SDS-plus или SDS-max, предназначени за по-тежки натоварвания, докато при стандартните бормашини най-често се среща класически патронник. Всеки от тези варианти е създаден за различен тип работа и не бива да се разглеждат като взаимозаменяеми.

Могат ли да се класифицират перфораторите според вида на ремонта?

С една дума – “Да” и ето как по-точно се класифицират.

Леки домашни ремонти

За окачване на картини, монтаж на рафтове или дребни довършителни работи в апартамент, лек перфоратор с ниска мощност (обикновено до 800W) и SDS-plus система е напълно достатъчен. Такива модели са компактни, лесни за работа над глава и не натоварват прекомерно ръката при кратки сесии на пробиване.

Средни ремонтни дейности

Когато задачата включва монтаж на окачени тавани, инсталиране на климатици, полагане на електрически инсталации в стени от тухла или бетон, е нужен перфоратор със средна мощност, обикновено между 800W и 1200W. Тези модели обикновено предлагат и функция само на удар (без въртене), която е полезна при леко разбиване на мазилка или плочки.

Тежки строителни дейности

За разбиване на бетонни плочи, премахване на стени или мащабни довършителни работи е необходим професионален перфоратор с висока енергия на удара и SDS-max система. Такива инструменти издържат на продължителна натоварена работа и обикновено разполагат с антивибрационна технология, която пази ставите на работника при часове наред използване.

Ключови характеристики, с които да се съобразите

При избора на подходящ модел си струва да обърнете внимание на следните параметри:

• енергия на удара (в джаули) – определя каква твърдост на материала инструментът може да пробива ефективно;
• брой удари в минута – влияе на скоростта на работа при по-меки материали;
• тип патронник (SDS-plus или SDS-max) – определя съвместимостта с накрайниците и максималния диаметър на пробиване;
• наличие на режим само на удар – полезно за леко разбиване без въртене на свредлото;
• тегло и ергономия – от значение при работа над глава или в продължителни сесии;
• антивибрационна система – намалява умората и риска от дългосрочно натоварване на ставите.

Няколко практически съвета при избор

Ако не сте сигурни каква мощност ви трябва, добро правило е да прецените честотата на употреба и типа материал, с който ще работите най-често. За еднократни или редки домашни задачи не е нужно да инвестирате в професионален модел с висока цена – средна класа инструмент обикновено покрива нуждите на повечето домашни майстори. От друга страна, ако предстои по-мащабен ремонт или редовна работа с бетон, инвестицията в по-мощен модел се изплаща бързо чрез спестено време и по-малко износване на инструмента.

При търсене на подходящ модел според конкретния тип задача е полезно да разгледате наличните перфоратори, в онлайн магазин Итт Шоп, категоризирани по мощност и предназначение, за да сравните параметрите им според нуждите на вашия проект. Така изборът се основава на реални технически характеристики, а не само на цена или марка.

Как се поддържа перфоратора?

Независимо от вида ремонт, за който го използвате, правилната поддръжка удължава живота на инструмента значително. Редовното почистване на прахоуловителя, смазването на SDS механизма и проверката на въглеродните четки при по-старите модели помагат за поддържане на постоянна мощност и предотвратяват преждевременно износване. Съхранението на инструмента в суха среда, далеч от прекомерна влага и прах, също е от значение за дългосрочната му надеждност.

Заключение

Изборът на перфоратор не бива да се основава единствено на мощността на кутията или препоръка от познат – най-важното е да съобразите инструмента с реалния тип работа, който предстои. За леки домашни задачи компактен модел е напълно достатъчен, докато сериозните строителни дейности изискват инвестиция в по-мощна техника с подходяща система за накрайници. Направен с внимание към детайлите, правилният избор спестява не само пари, но и много часове разочарование по време на ремонта.

След успеха на първата кампания „If You NYX, You Know“, NYX Professional Makeup отново поставя гланца за устни в центъра на вниманието – с още повече блясък и емблематични lip combo-та.

NYX Professional Makeup обяви завръщането на „If You NYX, You Know“  Vol. 2 – новата глава от ежегодната глобална кампания на бранда. Тя акцентира върху това, което почитателите на марката отдавна знаят: NYX Professional Makeup предлага професионално качество на достъпна цена и богата гама от нюанси за всякакви стилове и визии.

Като предпочитан бранд сред Gen Z, NYX Professional Makeup отбелязва знаков момент  – над 1 милиард продадени lip combo-та по целия свят. От емблематичния Butter Gloss, до превърналия се във viral хит Lip IV Stain Gloss, култовата гама продукти за устни на марката се утвърждава като неизменен избор за всеки, който вярва, че качественият грим не е нужно да бъде скъп.

След успеха на кампанията  „If You NYX, You Know“ Vol. 1, представена миналото лято, NYX Professional Makeup отново обединява сили със световната икона Парис Хилтън. Към нея се присъединяват поп изпълнителката Нормани Кордей, популярните звезди от социалните мрежи Габриела Моура и Юсур Ал Халиди, както и победителката от Love Island UK Тони Лейтис.

Кампанията, посветена на гланцовете за устни, е едно своеобразно признание в любов към общността на NYX Professional Makeup – уверени и добре информирани beauty ентусиасти. Поредицата от закачливи видеа отдава заслужено внимание на тези, които „отдавна знаят тайната“, и кани нови фенове да станат част от нея.

Този път кампанията ни кани в цветния и изпълнен с блясък свят на NYX Professional Makeup Diner – пъстра вселена, вдъхновена от бляскавата естетика от края на 90-те и началото на 2000-те години и емблематичните американски закусвални, в която легендарните lip комбинации винаги са в менюто. В яркорозова ретро закусвалня, отворена 24/7 за всяка beauty икона, Парис Хилтън влиза в ролята на „Gloss Boss“. Зад щанда тя разкрива една от най-зле пазените тайни на NYX Professional Makeup докато поднася на всяка It-girl нейното емблематично lip combo.

„Всеки, който ме познава, знае колко обичам гланцовете за устни. Те са финалният щрих към всяка емблематична визия. Много се вълнувам, че отново работя с NYX Professional Makeup и че заедно ще създадем още много бляскави моменти. Красотата винаги е била един от любимите ми начини да изразявам себе си, а тази кампания е посветена на увереността, забавлението и онези мигове, в които просто не можеш да подминеш огледало, без да се погледнеш в него“, споделя Парис Хилтън, главен изпълнителен директор на 11:11 Media.

„Ако познавате NYX, знаете, че от години сме брандът, който е върху устните на всички“, казва Дени Пиърсън, президент на NYX Professional Makeup. „Като световен лидер в категорията на гланцовете за устни искахме да създадем кампания в чест на нашата глобална общност от уверени почитатели на красотата, които винаги са знаели, че страхотният грим не изисква висока цена. Това е нашето признание в любов към всички, които отдавна са научили тази тайна. А и кой не обича перфектното lip combo?“

NYX Professional Makeup се утвърди като beauty бранд със силно присъствие в света на развлеченията, благодарение на емблематичните си колаборации, които продължават да задават нови стандарти за мястото на красотата в поп културата. След партньорствата със сериала Bridgerton на Netflix и Barbie: The Movie на Warner Bros. марката продължава да вдига летвата с неочаквани и впечатляващи кампании, които привличат огромно внимание в социалните мрежи и не спират да бъдат във фокуса на beauty общността.

Продуктите на NYX Professional Makeup се предлагат в избрани магазини dm и Lilly.

Повече информация за „If You NYX, You Know“: https://www.instagram.com/nyxcosmetics_bg/

За участниците в кампанията

За Нормани Кордей

Нормани Кордей е певица с множество награди, актриса и филантроп, добила световна популярност като част от Fifth Harmony. Самостоятелната ѝ кариера включва мултиплатинените хитове Love Lies и Dancing With a Stranger, както и дебютния албум Dopamine. Тя е посланик на Cybersmile Foundation и American Cancer Society.

„Няма нищо по-хубаво от lip combo, което ти дава увереност още в момента, в който го нанесеш. Именно затова Butter Gloss и Slim Lip Pencil са неизменна част от ежедневието ми – както на сцената, така и извън нея.“

За Габриела Моура

Габриела Моура е бразилски модел и световноизвестен създател на съдържание. След дебюта си в ревюто на Victoria’s Secret и появата си сред новите лица на Sports Illustrated тя затвърждава позицията си като едно от най-обещаващите имена в модата. Освен успешната си кариера като модел, Габи изгради и впечатляващо присъствие в социалните мрежи, където я следват над 14 милиона души.

„Участието ми в тази кампания на NYX Professional Makeup беше невероятно преживяване! Освен че бяхме заедно с толкова вдъхновяващи момичета, NYX е марка, която използвам, откакто се помня. За мен това е сбъдната мечта!“

За Юсур Ал Халиди

Юсур Ал Халиди е сред най-влиятелните beauty инфлуенсъри в Близкия изток. С общност от над 24 милиона последователи, тя изгради лоялна аудитория, като постоянно разширява границите на творческото си изразяване и вдъхва живот на оригиналните си идеи.

„Да видя лицето си в тази кампания е сбъдната мечта – момент, в който сякаш не мога да повярвам, че не сънувам. За мен това е истинското въплъщение на американската мечта. От енергията на снимачната площадка до откриването на нашите перфектни lip комбинации – това преживяване ме накара да се почувствам по-уверена от всякога.“

За Тони Лейтис

Тони Лейтис влезе в историята преди година като първата американка, спечелила Love Island UK. Тя бързо се превръща в любимка на зрителите със заразителната си увереност, чувство за хумор и безрезервна лоялност към приятелките си.

„Чувствам се най-щастливото момиче на света. Благодаря на NYX Cosmetics за шанса да бъда редом до едни от най-големите ми идоли. Gloss Baddies завинаги!“

Мортен Виерод, главен изпълнителен директор (CEO) на АББ споделя:

“Второто тримесечие отразява силата на представянето на АББ и позицията ѝ в основата на мегатенденциите в електрификацията и автоматизацията. С придобиването на Rotork очакваме да създадем допълнителна стойност чрез разширяване на нашето портфолио от автоматизация.”

Резюме на главния изпълнителен директор на АББ – Мортен Виерод

„Нашите резултати за второто тримесечие отразяват високото търсене в по-голямата част от нашите клиентски сегменти, силното изпълнение и стабилния паричен поток. По мое мнение показваме отличен цялостен напредък и искам да изразя признателност за ангажираността на целия екип на АББ.

Постигнахме нов рекордно висок прием на поръчки от 12 милиарда щатски долара. Беше хубаво да видим, че тримесечието се развива по план, със силен сравнителен ръст на приходите от 12% и увеличение на маржа на оперативната печалба преди лихви, данъци и лихви (EBITA) с 90 базисни пункта до 20,2%. Като цяло подобрихме оперативната печалба преди лихви, данъци и лихви (EBITA) с 20% и печалбата на акция с 8%.

Силното увеличение на печалбите, съчетано с дисциплинираното управление на нетния оборотен капитал на търговския сектор, допринесе за свободния паричен поток от 881 милиона щатски долара. Насочваме се към подобрен годишен свободен паричен поток през 2026 г.

Комбинираните технологични силни страни на нашите бизнес направления – Силата на АББ – бяха илюстрирани от направленията „Задвижване“ и „Автоматизация“. Те разшириха партньорството си с VoltaGrid, американска компания за производство на електроенергия в микромрежи. Съгласно това споразумение, направление „Задвижване“ ще достави своите водещи в индустрията синхронни компенсатори с технология с маховик, които действат като амортисьори за мрежата, за да поддържат стабилно електрозахранването. Те ще бъдат разположени заедно със съответните сглобяеми модулни подстанции (eHouse), доставени от направление „Автоматизация“, които включват техните водещи електроразпределителни табла за ниско и средно напрежение, честотни преобразуватели и PLC контролери за управление на мощността. Тези системи действат като критични активи за стабилизиране в рамките на локалните енергийни решения на VoltaGrid (тип behind-the-meter), осигурявайки стабилността на напрежението, необходима за следващото поколение чипове за изкуствен интелект (AI).

Ние сме начело при технологиите за средно напрежение. Радваме се да видим, че направление „Електроснабдяване и електрообзавеждане“ допълнително укрепва позициите ни чрез представянето на HiPerGuard 34.5kV – нова версия на революционната за пазара система за непрекъсваемо електрозахранване (UPS) за средно напрежение. Това позволява на центровете за данни да се свързват директно към електропреносната мрежа без преобразуване на напрежението, което намалява загубите на енергия при преобразуването и опростява сложността на инфраструктурата. С тази последна иновация готовата за микрорежими архитектура на HiPerGuard дава възможност за гъвкаво интегриране на батерии за съхранение, газови турбини и възобновяеми енергийни източници с възможности за поддръжка на мрежата и ограничаване на пиковото потребление (peak shaving).

АББ е позиционирана в центъра на дългосрочните тенденции в електрификацията и автоматизацията. За да останем надежден доставчик и да подкрепим органичен растеж в дългосрочен план, през следващите три години ще инвестираме приблизително 200 милиона щатски долара в производствените ни мощности за продукти за средно напрежение в Европа. Това ще разшири производствения ни капацитет, ще ускори прехода към технологии от следващо поколение за електроразпределение и ще укрепи възможностите ни да отговорим на нуждите на клиентите, които модернизират своята енергийна инфраструктура.

Допълнителните решения за разпределение на капитала включват трите наскоро обявени придобивания, които общо биха добавили приблизително 3,5% към приходите за 2025 г. Най-голямото от тях е предложението за придобиване на Rotork plc („Rotork“), което представлява важна стъпка за разширяване на портфолиото на АББ в направление „Автоматизация“. Добавянето на задвижващи механизми и използването на широкия пазарен обхват на АББ ще засилят допълнително конкурентната ни позиция и ще подобрят способността ни да подкрепяме клиентите чрез все по-дигитализирани, свързани и автономни решения в енергийния и преработвателния сектор. Сред предимствата за клиентите на електрическите задвижващи механизми са по-високата прецизност и точност при управлението на позиция, скорост и сила; тяхната енергийна ефективност, тъй като консумират електроенергия само по време на реалното движение; както и възможността за по-високо ниво на дигитална диагностика. Според нас съществува силно стратегическо съответствие между Rotork и целите на АББ, както и с нашата водеща позиция в електрификацията и автоматизацията. Тази сделка ще обедини два бизнеса с взаимно допълващи се технологични портфейли, сходни клиентски взаимоотношения, географско присъствие и силна инсталирана база.

Предложението от 503 пенса за акция – представляващо сделка изцяло в брой на стойност ~5,5 милиарда щатски долара – се препоръчва от Борда на директорите на Rotork. Това ще има незабавен положителен ефект върху маржа на оперативната EBITA на АББ и се очаква да увеличи печалбата на акция (EPS) през втората година след интеграцията. От гледна точка на финансирането, ние ще пренасочим очакваните ~4,8 милиарда щатски долара нетни парични постъпления от продажбата на звеното „Роботика“ на АББ, което се очаква да приключи през втората половина на 2026 г. В резултат на това балансът ни остава силен – съотношението нетен дълг/EBITDA е 0,3 в края на второто тримесечие – което оставя възможности за допълнителни придобивания и оползотворяване на програмата за обратно изкупуване на акции на стойност до 2 милиарда щатски долара.“

Мортен Виерод, CEO АББ

 Перспектива

„През третото тримесечие на 2026 г. очакваме нисък до среден двуцифрен ръст на съпоставимите приходи на годишна база. Маржът на оперативната EBITA се очаква да отбележи последователно подобрение спрямо второто тримесечие.

 За цялата 2026 г. прогнозираме положителен коефициент на новопривлечените спрямо реализираните поръчки (book-to-bill), както и нисък двуцифрен ръст на съпоставимите приходи на годишна база. Маржът на оперативната EBITA би трябвало да се подобри на годишна база, дори при изключване на еднократната печалба от продажба на недвижими имоти през първото тримесечие на 2026 г.“

Офис площи: сдържано търсене с положителни сигнали

Въпреки спада спрямо първото полугодие на 2025 г., брутното усвояване от 88 984 кв.м през H1 на 2026 г. е второто най-високо през последните над 13 години. Очакванията са общият обем за цялата година да е малко по-нисък, в сравнение с предходната.

„Резултатите от първото полугодие потвърждават, че офис сегментът се адаптира към нова реалност – по-малко мащабни сделки, по-разнообразен микс наематели. Въпреки спада, полугодието носи окуражаващи сигнали: броят на сключени сделки нараства, а търсенето се диверсифицира. Инвестиционният пазар изпраща ясен сигнал в същата посока: 143,6 млн. евро за шест месеца и втори най-висок обем от 2021 г. насам показват, че доверието в бизнес имотите в София остава стабилно дори в периоди на по-сдържано наемно търсене.”, коментира Станимира Пашова, Главен изпълнителен директор, Cushman & Wakefield Forton.

IT фирмите са по-слабо активни от обичайното – делът им от сключените договори е с 9 процентни пункта по-малък спрямо първото полугодие на 2025. Структурата на наемните сделки също се променя – подновяванията растат с 11 процентни пункта спрямо H1 2025, докато преместванията и разширенията спадат с 3 процентни пункта. Въпреки това, броят на сключени сделки нараства, а търсенето се диверсифицира.

„Второто тримесечие потвърди, че пазарът придобива нови нюанси. Отсъствието на големи сделки заслужава внимание – от началото на 2024 г. насам всяко тримесечие включваше поне два договора над 5 000 кв. м, а в Q2 тази тенденция се прекъсна. Средният размер на сделка спада до 630 кв. м, но броят им нараства – знак, че по-широк кръг компании търсят офис решения. За да се върне динамиката от предишните години, е необходимо да се появят по-мащабни сделки.”, коментира Йоанна Димитрова, Мениджър „Офис площи“, Cushman & Wakefield Forton

За първото полугодие на 2026 г. най-активни по отношение на сделките са крайградските райони с 39 600 кв.м, основно около летището и по Южната дъга на Околовръстния път. Следват зоните по протежението на „Цариградско шосе”, бул. „България” и „Никола Вапцаров” с 35 200 кв. м. Широкият център и централните бизнес зони регистрират 14 200 кв. м.

Ограничено ново предлагане, стабилни наеми

Новото предлагане остава ограничено – за цялото първо полугодие са завършени основно Oxia (Q1) и AYA (Q2), добавили общо около 13 800 кв. м клас А. Общият офис фонд в София достига 2,36 млн. кв. м, а площите в строеж намаляват до 203 000 кв. м, от които около 85 000 кв. м се очаква да бъдат завършени до края на 2026 г. При реализиране по план обемът на новите офис площи ще достигне най-високото си ниво за последните пет години, макар очакванията са общият обем за 2026 г. да е малко по-нисък от 2025 г.

Наемните нива не отбелязват промяна – клас А площи се предлагат основно в диапазона 14–18 евро/кв. м/месец. В централните райони първокласните наеми се запазват на нива от 20 евро/кв. м за поредно тримесечие. Свободните площи остават практически без промяна – около 275 000 кв. м, а незаетостта спада незначително до 11,64% при 11,83% през Q1.

Инвестиционен пазар: 143,6 млн. евро за H1 2026

Предварителните данни за инвестиционният пазар на бизнес имоти в София показват сделки за 143,6 млн. евро през първото полугодие на 2026 г. – вторият най-висок обем от 2021 г. насам, макар и с 24,1% спад спрямо същия период на 2025 г. Важно е да се отбележи, че данните не включват две обявени, но все още неприключили големи сделки. Най-продаваният актив са офис сгради – 6 сделки, следвани от складови и производствени сгради (5), хотелски сгради (3), търговски обекти (3) и сгради със смесено предназначение (1).

Чуждестранните инвеститори имат около 30% дял от инвестиционния обем в първата половина на 2026 г. На база предварителни данни се очаква общият обем за цялата 2026 г. да е сходен или малко по-висок от 2025 г.

Индустриални площи: критично ниска незаетост и нарастващо строителство в собствени площи

Първото полугодие регистрира силен период за индустриалния сегмент в София – вторият най-висок обем в последните 6 години. Само през второто тримесечие пазарната активност достигна 66 000 кв. м – най-високото ниво от края на 2024 г. насам.

Свободните площи остават малко – едва около 15 000 кв. м или 0,62% от общата площ. Типа сделки показва ясно недостига на налични площи – 49% от обема са предварителни договори в сгради, невъведени в експлоатация. В допълнение, се засилва строителството на площи за собствено ползване – 32% от обема на пазара. Само 8% са стандартни нови договори.

„Откроява се ясна тенденция за недостиг на складови площи, което провокира редица търговци на дребно и едро да планират консолидиране на операциите си в проекти в строителна фаза. Производствата, от друга страна, предпочитат сгради, строени по поръчка – наети или собствени. Очакваме обемът за цялата 2026 г. да надмине този от 2025 г.”, коментира Даниела Бойчева, Директор „Бизнес развитие – офис и индустриални площи“, Cushman & Wakefield Forton

По сектори най-активни са фирмите за търговия на дребно с 30%, следвани от тези за търговия на едро с 27%, преработващата промишленост с 23% и транспорта и складирането със 17%.
Строителната активност се ускорява. До края на 2026 г. се очакват общо 236 000 кв. м нови площи, от които 53 000 кв. м вече са доставени. Останалите 183 000 кв. м се очакват през второто полугодие, като 37,4% от тях са спекулативни.

Първокласните наеми за логистични площи клас А бележат лек ръст – 5,80–6,30 евро/кв. м/месец.

Все повече собственици търсят комбинация между архитектурно проектиране и професионален интериорен дизайн. Когато архитектът и интериорният дизайнер работят в синхрон още от самото начало, резултатът е пространство, което е едновременно красиво и практично.

Сред студиата, които предлагат подобен цялостен подход, е Arkiba Studio – архитектурно студио в София, специализирано в архитектурно проектиране, интериорен дизайн, 3D визуализации и консултации. Екипът разработва както жилищни, така и обществени проекти, като обръща внимание на индивидуалните нужди на всеки клиент.

В портфолиото на студиото могат да бъдат открити разнообразни реализации като интериора на къща „Монако“, сладкарница „Mishka Makery“, различни модерни апартаменти и мезонети, както и редица завършени жилищни проекти. Всеки проект се отличава със собствена концепция, внимание към детайла и функционални решения.

Ако търсите архитектурно студио в София, което предлага цялостна услуга – от първата идея до финалната реализация, Arkiba Studio е сред добрите примери за съвременен подход към архитектурата и интериорния дизайн.

„Много прогнози в началото на 2026 година заявяваха, че второто тримесечие ще бъде дори по-слабо от първото и ще станем свидетели на невиждан срив и спукване на балон – нищо от това не звучеше реалистично за един активен, макар и рекорден в последните години пазар. Така и се случи – сериозното сътресение, с което мнозина спекулираха, не се състоя. Данните от второто тримесечие го доказват – да, пазарът навлиза в една по-умерена фаза, което обаче е единственият здравословен развой след бума през 2023-2025. В същото време активността през април, май и юни спрямо началото на годината показва пропорционална зависимост, идентична с предишни години. Сделки се сключват толкова по-интензивно спрямо Q1, колкото в предходните години.“, коментира Гергана Тенекеджиева. 

По думите ѝ, е налице статистика за обем, по-слаб от 2019 г., който касае цялата страна и  включва и най-малките населени места. Тези данни обаче не демонстрират обективната картина на пазара. В 4-те големи града тя е различна – днес София и Бургас са на нивата от 2023, която е изключително активна за пазара година. 

„Пазарът на жилища не бива да бъде разглеждан като самостоятелна единица – той е функция на доходите на хората, както и на ипотеките. София, Варна, Пловдив и Бургас винаги са били по-активни и сделките в тях са показателни – вътрешната миграция влияе значително на бизнеса, а оттам – и на покупателната способност на населението“, уточнява Тенекеджиева. 

Според АДРЕС, отливът на около 15% от купувачите е започнал още миналата година. Хората без достатъчно спестени средства за самоучастие застанаха в по-пасивна позиция през 2025 година, а днес виждаме реалния ефект на това поведение. Ипотеките обаче продължават да са сериозен стимул. Лихвите са ниски, изискванията на банките са разумни, но не и непосилни за хората със стабилни доходи. Около 60% от сделките през последните 3 месеца са реализирани с ипотечен кредит, а в София делът им вече достига 70%.

„При появата на дългосрочен спад можем да видим повече спекуланти сред купувачите. Данните от последните 6 месеца обаче очертават друг профил – най-активни са хората, които се нуждаят от дом. На пазара устойчиви са и инвестиращите с цел отдаване под наем, както и потребителите със спестени средства. На практика – житейските нужди и свободните пари са серизоен катализатор за сделка“, пояснява Тенекеджиева. 

Отстъпките, доскоро без роля на пазара, вече са фактор за сделка – около 54% от продавачите за последните 6 месеца правят компромис с цената. Той обаче не е съществен – в рамките на 2% до 10% от офертната стойност, като до тези 10% се стига само при надпазарни и неправилно формирани цени. 

„Ние работим с продавачите още на етапа преди появява на купувача, като целта ни е да му помогнем да стартира с разумна, пазарна цена. Така и сделката идва много по-бързо. На практика тези 10% са рядкост в момента – подобен компромис се прави само при оферта, формирана от продавача, живеещ с еуфорията от предходните години“, казва Тенекеджиева. 

Разпределението между 2-стайни и 3-стайни жилища от началото на годината е 50:50, като към момента няма очаквания за превес в единия тип имоти. Пазарът през следващите месеци ще остане стабилен, а лятото ще е „горещо“ за сектора – хората ще продължат да търсят своето жилище, търсейки възможно най-добрата сделка.

На пазара на наеми търсените от наемателите нива са по-ниски от тези преди година. Причината е, че растящите ежедневни разходи карат хората да търсят оптимизация и наемната цена на жилищата е перото, в което те най-често искат компромис.

Много собственици на жилища предпочитат стъклени парапети за вътрешни стълби, защото те съчетават безопасност с минималистичен дизайн. За разлика от масивните конструкции, стъклото не затваря пространството и позволява естествената светлина да достига до всяко кътче на дома. Това създава усещане за лекота и прави интериора по-модерен и приветлив.

Благодарение на развитието на съвременните технологии, днешните стъклени парапети се произвеждат от закалено или ламинирано стъкло с висока устойчивост. Тези материали издържат на сериозни натоварвания и са съобразени с всички изисквания за безопасност. Дори при интензивна ежедневна употреба конструкцията запазва своята стабилност и надеждност, което я прави отлична инвестиция в дългосрочен план.

Освен отличните технически характеристики, този тип парапети впечатляват и с разнообразието от дизайнерски решения. Възможно е използването на прозрачно, матирано или цветно стъкло, както и различни видове метални или дървени елементи. Така всяко стълбище може да бъде съобразено с интериорния стил на дома – независимо дали той е модерен, индустриален, скандинавски или класически.

От гледна точка на поддръжката, стъклените повърхности предлагат сериозно удобство. Те не изискват лакиране, боядисване или специални грижи, а редовното почистване с подходящ препарат е напълно достатъчно, за да запазят своя блясък. Това ги превръща в предпочитано решение за семейства, които търсят красив интериор без излишни ангажименти по поддръжката.

При реализацията на подобен проект е важно да се обърне внимание както на качеството на материалите, така и на опита на фирмата изпълнител. Прецизният монтаж гарантира стабилност, безупречен външен вид и максимална безопасност при ежедневна употреба. Добре изработената конструкция не само изпълнява защитната си функция, но и се превръща в акцент, който придава характер на цялото помещение.

Накрая може да се каже, че стъклените парапети са сред най-добрите решения за модерния интериор. Те комбинират естетика, здравина, функционалност и дълготрайност, като същевременно повишават стойността на имота. Независимо дали става въпрос за ново строителство или цялостен ремонт, подобен избор осигурява красив резултат, който ще остане актуален и след години.

При добре проектиран обект осветлението не е последната покупка преди предаване. То е част от експлоатационната логика на сградата. Влияе върху енергийната консумация, безопасността, визуалния комфорт, ориентацията, поддръжката и начина, по който се възприемат материалите и архитектурата. Затова въпросът не е само „колко струват осветителните тела“, а каква стойност създава системата през целия си жизнен цикъл.

Осветлението като част от експлоатационния бюджет

В един хотел, офис, магазин, склад или производствено пространство осветлението работи ежедневно и продължително. Дори малки разлики в ефективността, качеството на драйверите, оптиката или управлението могат да се натрупат като разход за ток, сервиз, подмяна и труд. Евтиното тяло може да изглежда добро решение при офериране, но ако след две години започне спад в светлинния поток, различни цветови нюанси или трудна поддръжка, реалната му цена вече е друга.

Професионалният подход разглежда осветлението като система. Важни са не само мощност и дизайн, а светлинен поток, ефективност, цветна температура, цветопредаване, контрол на заслепяването, степен на защита, възможност за сервиз и съвместимост с конкретната среда. При офисите и работните зони визуалният комфорт е ключов. При фасади и външни пространства значение имат устойчивостта, посоката на светене и достъпът за обслужване. При магазини и шоуруми светлината трябва да показва продукта, а не просто да осветява помещението.

Грешките започват още преди монтажа

Често проблемите не идват от самото осветително тяло, а от късното планиране. Ако изводите, кръговете, окачените тавани, нишите, фасадните трасета или местата за захранвания не са съгласувани предварително, след това изборът на тела става ограничен. Започват компромисите: неподходяща позиция, недостъпни драйвери, видими кабели, слаба осветеност или невъзможност за бъдеща поддръжка.

Затова осветлението трябва да се мисли заедно с електроинсталацията, архитектурата и начина на използване на обекта. При LED профили и линеарни решения трябва да се предвидят монтажна дълбочина, охлаждане, захранване и ревизия. При техническо и индустриално осветление трябва да се съобразят височини, работни зони и равномерност. При екстериорни решения трябва да се мисли за атмосферни условия, IP защита, поддръжка и светлинно въздействие върху околната среда.

Polaris Lighting като проектен партньор

Polaris Lighting е част от Поларис Продукт ООД и работи в сферата на осветлението повече от 30 години. Компанията развива решения за интериорно, екстериорно, декоративно, техническо и индустриално осветление, като комбинира продуктово портфолио, проектна консултация, доставка и реална търговска структура.

За строителни фирми, проектанти, инвеститори и изпълнители това има практическо значение. Осветлението рядко е изолирана покупка. То трябва да бъде съгласувано със срокове, монтажни условия, доставки, мостри, технически параметри и бъдещо обслужване. Наличието на магазини, шоуруми, складови бази и екипи във Варна, София, Пловдив и Велико Търново дава възможност за по-добра координация при обекти в различни градове.

Когато проектът вече има ясна концепция, DesignZone.bg може да бъде удобна онлайн отправна точка за избор на конкретни осветителни решения – декоративни, LED, фасадни, релсови, технически или архитектурни. Но истинската стойност идва, когато продуктът не се избира самостоятелно, а като част от цялостна система.

Осветлението не е довършителен разход, който просто трябва да се свие. То е актив, който влияе върху начина, по който сградата работи, изглежда и се поддържа години след приключване на строителството.