Увеличението на цената на нивите е с 14.0%, на овощните насаждения – с 1.6%, и на постоянно затревените площи – с 24.2%.

Най-голямо увеличение на цената на един декар земеделска земя спрямо предходната година е установено в Югозападния район – с 33.9%, и в Южния централен – с 32.8% През 2014 г. средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя достига 41 лв., което е със 7.9% повече спрямо 2013 година.

Спрямо предходната година най-голямо е увеличението на рентата за овощните насаждения – с 16.7%, и на нивите – с 10.3%. От наблюдаваните категории земя единствено при лозята се наблюдава понижение на цената с 29.4%

През 2014 г. най-висока е цената за един декар наета/арендувана земеделска земя в Североизточния район – 61 лв., което е близо два пъти по-високо от стойността в Югоизточния район.

Увеличение на цената на рентата спрямо предходната година се наблюдава във всички статистически райони.

По думите й офертите на продавачи гонят цена и 2000 лева за декар, която тя определя като необосновано висока, информира БТА.

Председателят на браншовата организация посочва, че ако през пролетта масово търговията с чернозема е вървяла по 800-1000 лева за декар, сега на тази цена могат да се купят само най-евтините парцели край Тервел. В землищата на Балчик, Каварна, Генерал Тошево най-скъпите ниви достигат и до 1400 лева за декар, а има и отделни сделки за 1500 лева, допълва Тодорова.

От сдружението коментират, че всичко, което се предлага на пазара, стига да не е на свръхвисока цена и земята да не е обременена с дългосрочен аренден договор, се купува веднага. Нова тенденция на пазара е, че вървят дори малки парцели по 3-9 декара. Мнозинството арендатори продължават да търсят нови площи, за да разширят стопанствата си, активни играчи на пазара са и земеделските фондове, които и предлагат, и купуват парцели, казаха от сдружението.

Все повече и частни лица търсят по 50 до 200 декара, като планират да върнат инвестицията си от ренти.

Собственици вече искат по 1 500-2 000 лв. за декар, за да се разделят с наследството си. По думите на Тодорова обработваемата земя в региона никога не е била толкова скъпа. Има голямо търсене, а предлагането е малко. Ако продавачът е склонен на добра цена, нивата може да бъде продадена много бързо – само за три до пет дни, докато бъдат подготвени документите в поземлената комисия, каза председателят на браншовата организация.

Най-скъпо вървят парцелите край Балчик, където през миналата стопанска година земеделски кооперации дадоха ренти по 100-112 лв. за декар. Само за няколко месеца с 20 на сто е скочила цената край Генерал Тошево, в близките до Добрич села Стефаново, Славеево, Пчелино. Хората, които имат спестени пари, все по-често купуват ниви вместо апартаменти, защото доходността от такива сделки е гарантирана. Купувачите първо питат каква рента се плаща в района, а изгодната схема е инвестицията да се върне за 10-12 години само от ренти, поясни шефът на регионалното сдружение. Ако тази есен и реколтата от слънчоглед и царевица е добра и рентите са високи, предложенията за продажби на ниви ще намалеят, прогнозират брокери.

По думите на управителката на една от най-големите агенции за имоти в региона Костадинка Добрева в Добричко има изключително малко парцели за продажба. Най-често се предлагат парчета по 10 до 50-60 декара, които за мащабите на земеделските структури в региона са твърде малки. Най-търсени са парцелите по 150-300 декара.

Повишеното търсене качва се отразява и върху цената, като от зимата обработваемата земя в областта е поскъпнала с 30 на сто, а в отделни землища и с повече, коментира Добрева. Тя също посочи, че най-скъпите полета вървят по 700-1200 лв. за декар край Балчик и Каварна. Според брокери цените на най-евтините маломерни парчета вече не падат под 400-500 лв.

Пазарът на земя се спъва и заради дългосрочните договори, които собственици на ниви често са принудени да сключват с арендатори, каза брокерът. По думите й контрактите масово се подписват за по 10 години и обикновено с анекс автоматично се продължават за още толкова. Дългосрочните обвързаности подбиват цената на земята и продавачите не могат да излязат от омагьосания кръг, защото са заплашени с плащането на неустойки. Посредниците в продажбите на недвижимости смятат, че арендните договори не трябва да са за по-дълъг срок от пет години, за да не се блокира пазарът.

Всеки арендатор е склонен да купува земята, която собствениците предлагат, и дори сме изнудвани да сключваме сделки, контрира председателят на Добруджанския съюз на зърнопроизводителите Кирил Жендов. По думите му арендаторите предлагат много по-добри цени от земеделските фондове. Пазарът на земя не е активен не заради арендните договори, а заради високите цени, които достигнаха 700-1200 лв. за декар.

Всеки изчаква да разбере дали цените ще се стабилизират или ще тръгнат още нагоре, смята председателят на браншовата организация. Той добави, че добивите от основните култури в региона тази година са почти като миналото лято и вероятно и рентите средно по 50-60 лв. за декар ще се запазят.