Paмĸaтa, ĸoятo e пpиeтa c eвpoпeйcĸaтa диpeĸтивa зa ипoтeчния ĸpeдит пpeз 2014 гoдинa, Бългapия e длъжнa дa я тpaнcпoниpa в нaш зaĸoн. Πo нeгo ce paбoти oтдaвнa, a caмaтa eвpoпeйcĸa paмĸa e пoдгoтвянa в пpoдължeниe нa 8 гoдини, ĸaзa в “Дeнят зaпoчвa” финaнcиcтът Дeян Bacилeв.

Toй oтбeлязa, чe чacт oт нeщaтa ce пoвтapят oт cтapия зaĸoн, a чacт – ca нoви. Cpeд нoвoвъвeдeниятa ca, чe вcичĸи ĸpeдити зa нeдвижими имoти влизaт в oбxвaтa нa зaĸoнa, тaĸcaтa зa пpeдcpoчнo пoгacявaнe нa зaeмa щe вaжи caмo дo 12-тия мeceц и e 1%, нaлaгa ce зaбpaнa нa взимaнeтo нa тaĸcи зa paзглeждaнe и yпpaвлeниe нa ĸpeдитa, peгyлиpa ce ĸpeдитнoтo пocpeдничecтвo, изpeди eĸcпepтът.

В морските курорти ситуацията не е толкова еднозначно положителна, тъй като те бяха превключили на по-висока скорост с руските купувачи през периода 2011-2014 г. – нещо, от което ски курортите не усетиха голямо оживление. С отдръпването на руските купувачи от лятото на миналата година морските курорти и най-вече районът около Слънчев бряг са в условия на спад в търсенето.

Все пак, трябва да се отбележи, че има положителни тенденции по отношение на увеличение на интереса и повече продажби в северните курорти около Варна, както и на юг от Бургас – в Созопол и Лозенец.

Интересна положителна черта на ваканционния пазар като цяло е навлизането на голямо разнообразие от купувачи от различни страни, включително и на българи, което очертава добри перспективи за развитие и в морските, и в ски курортите.

Ски курортите
Летните месеци бяха изключително активни за Банско с отчетливо нарастване на продажбите на ваканционни имоти на купувачи с разнообразни националности – британци, руснаци, украинци, македонци и др.

През изминалото 3-то тримесечие средните цени на продадените апартаменти в Банско отбелязват ръст с малко над 1.3% на тримесечна база. Това е втори пореден тримесечен ръст на цените в курорта и затвърждава обръщането на тенденцията и навлизането на имотния пазар в най-големия ни зимен курорт във фаза на възстановяване. Натрупаният ръст в цените на имотите в Банско за деветмесечието е 3.6% на годишна база.

Средната цена на продадените апартаменти в Банско през третото тримесечие е 380 евро/кв.м., а средната обща покупна цена е 26 000 евро (при 23 920 евро за предходното тримесечие).

В Пампорово средната цена за третото тримесечие е 340 евро/кв.м., почти без изменение за цялата година. В Боровец средната цена на апартаментите е 570 евро/кв.м.

Имотните пазари в зимните курорти като цяло са стабилни, цените достигнаха дъното и вече забелязваме възстановяване и повишаване на интереса към покупка. Със старта на зимния сезон купувачите се активизират и очакванията ни са за едно силно четвърто тримесечие на 2015 и още по-силно начало на 2016 година.

Морските курорти
Без особено изменение премина 3-тото тримесечие за Слънчев бряг и южните курорти. След слабия старт на годината и относително позитивните тенденции в началото на лятото, активният летен сезон премина под знака на продължаващ спад на продажбите в Слънчев бряг, който за изминалите месеци е 25% на годишна база.

Цените на имотите запазиха нива през летния сезон и средната цена, на която се сключваха сделки в Слънчев бряг е 600 евро/кв.м.

Общата покупна цена на апартаментите в Слънчев бряг през изминалите месеци е около 35 500 евро, а купувачите и тук са с разнообразни националности – както руснаци и британци, така и купувачи от Франция, Германия и Чехия.

От южните морски курорти добро впечатление правят Созопол и Лозенец, където през изминалото лято регистрирахме добър интерес и сделки както с чужденци, така и с български купувачи. Цените са по-високи от тези в Слънчев бряг – закупените имоти варират между 35 000 и 150 000 евро.

На север най-голям интерес през изминалите месеци генерират курортите Златни пясъци и Балчик, като Балчик е най-популярният курорт в района за покупка от български купувачи, а Златни пясъци привлича многобройни националности, сред които британци, израелци, руснаци, ливанци и др.

За търсещите на пазара, това ще бъде изборът на качествен проект от множество възможности, а за собствениците – избор на стратегия за успешно позициониране в среда на изострена конкуренция. Тези обстоятелства предполагат аналитичен и прецизен подход при взимането на решения, а необходимостта от компетентен съвет и професионална консултация става все по-осезаема, смятат експертите.

В офисния сегмент, обемът на модерните площи в София бележи ръст от 5 % през втората половина на 2012 г. За същия период, незаетите площи поддържат сравнително високи нива от над 20%. По – бързи от средните темпове на усвояване се наблюдават единствено в сегмента на офиси клас „А”. През тази и следващата година се очаква да се реализират още няколко големи проекта от този тип. Булевард „България” ще се оформи като модерна офис локация с откриването на Bulgaria Tower (20,000 кв.м.) и Vertigo Business Center (18,000 кв.м.). До края на 2014 г. е възможен още по-сериозен скок в предлагането, с около 100,000 кв.м., ако обявените три други големи проекта (Capital Fort, City Tower и Millennium Centre) бъдат завършени. За усвояването на тези площи и през 2013 г. ще се разчита основно на ИТ фирми и представители на аутсорсинг и офшоринг секторът, които са и основен двигател на търсенето през второто полугодие на 2012 г.

Подобна е ситуацията и на пазара на търговски площи в България. Предлагането в сегмента изпреварва търсенето, като през 2012 г. обемът му е нараснал с 40,000 кв.м., благодарение на новооткритите Bulgaria Mall и първото ниво на City Mall Стара Загора. През 2013 г. е обявено да отворят врати други два големи проекта в столицата – Sofia Ring Mall, разположен на околовръстен път, до ИКЕА, и Paradise Center, както и един търговски център в Бургас – Тhe Strand.  До края на следващата година, в София се очаква да заработят още Меga Mall Люлин и Carrefour Люлин. Така, до края на 2014 г. общият обем на модерните търговски площи в молове в страната ще нарасне с повече от 40% и ще достигне 905,000 кв.м. Усвояването им, в краткосрочен план, ще е предизвикателство за участниците на пазара, предвид бавните темпове на нарастване на покупателната способност на потребителите. Въпреки това, проектите с добре развита концепция, устойчив микс от наематели и комуникативна локация ще продължат да привличат интерес.

Положителна тенденция е навлизането на нови за българския пазар марки в търговските центрове в София, които през 2012 г. усвояват близо 30% от свободните площи. Това показва, че определени международни оператори виждат добър потенциал за развитие на местния пазар. През 2013 г., френският гигант „Декатлон” ще открие първия си обект до ИКЕА и Sofia Ring Mall. Toва ще промени статуквото в сегмента на спортни стоки в България и ще увеличи конкуренцията.

По отношение на развитието на главните търговски улици, експертите отчитат висока динамика на движение на наемателите. За София, показателят достига 12 % през второто полугодие на 2012 г., в сравнение с 5 % през предходния период.  Наемните нива на търговските улици регистрират съществен спад, като в София и Пловдив той е с близо 50%.

Биг-бокс операторите остават най-активни  през втората половина на 2012 г. Засилва се конкуренцията в сегмента на супермаркетите, като някои от тях влизат в директен двубой с обекти, разположени в непосредствена близост. Продължава експанзията на формата „в близост до клиента” в оживени квартали и до главни транспортни възли. Динамичен остава и сегментът тип „направи си сам”.

През 2013 г., пазарът на недвижими имоти ще продължи да се определя от търсенето. Пазарната среда ще изисква правилно позициониране и адекватен избор на целеви сегмент от страна на бизнеса, а потенциалните наематели и купувачи на имоти ще подхождат по-предпазливо при взимането на решения. По този начин, всички участници на пазара ще са поставени пред предизвикателството да направят правилния избор – в годината на изборите.