Очакваните приходи са с 11% повече от предходната година или 7 366 362 лв., от които авансово са събрани 52.5%. За стопанската 2014-2015 г. са събрани 88.7% от дължимите вземания, a за 2013-2014 г. – 95.9%, съобщава infostock.

Адванс Терафонд АДСИЦ е сред най-търгуваните дружества на БФБ-София. На днешната борсова сесия, 15 февруари, в 14:29 часа бяха прехвърлени 3 395 акции на Адванс Терафонд АДСИЦ на обща стойност 7 153 лева, при последна цена от 2.120 лева за акция. От началото на годината акциите на компанията са се повишили с 2.42% при пазарна капитализация от 180 433 393 лева.

С тези средства се финансира покупката и на друг имот. Сделката се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват и други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита и документалното доказване на доходите на кредитоискателя.

Хората не използват земеделската си земя достатъчно ефективно, заради ниската й доходност, трудностите при управлението й, както и отдалечеността, което поражда необходимост да се ангажират роднини.  Почти никой не обработва самостоятелно земята си, най-честата практика за нейното управление е отдаването под аренда, а всеки пети я е оставил да пустее, показват още данните на Агрион.

Именно проблемите с изплащането на рентата е един от основните мотиви за продажба, особено когато става дума за малки парцели или за такива с много наследници. „Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Оказва се, че не са малко случаите, в които  няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота, а често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята. За да се избегне несигурната доходност, компанията предлага услуга, според която да изплати авансово договорената рента за годината.

Данните сочат, че до момента са уедрени 44 хиляди декара, а там, където процесът се е случил, броят на имотите в съответните землища е намалял три пъти, а размерът им се е увеличил до 300 процента.

До момента всички опити за уедряване на земята в България са изключително частна инициатива – на Асоциацията на собствениците на земеделски земи, каза Кирил Стоянов от Министерството на земеделието пред “Хоризонт”. Той обясни, че у нас уедряването е доброволно, но то крие рискове, защото ако един от собствениците не е съгласен, земята не подлежи на комасация и тези имоти остават като “дупки” между уедрените парцели.

Някои от европейските страни са решили проблема с раздробяването на земята с комбинация на задължително и доброволно уедряване, като в страните, в които има принудителна комасация, разходите се заплащат от държавата.

За пет години Турция е уедрила 50 млн. декара земя, като използва механизма на референдумите. В определени землища се провеждат допитвания и когато се стигне до съгласие, комасацията става задължителна за всички собственици.

Така към средата на годината Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 226 788 дка земеделска земя и 139 дка градска земя.

До момента са договорени за продажба на финансов лизинг земеделски земи за 1 487 дка при средна цена от 1 600 лв./дка, става ясно от бюлетина.

Средното ниво на рентата по нови договори за 2014-2015 г. възлиза на 47 лв./дка. Очакваните приходи са 6,717 млн. лв., от които авансово са събрани 44,5%. За стопанската 2013-2014 г. са събрани 89% от дължимите вземания, a за 2012-2013 г. – 97,2%, отчита компанията.

За стопанската 2014-2015 г. земята под аренда е 163 557 дка, което представлява 72,1% от общата. Средната аренда е 41,07 лв./дка.

Тя подчерта, че през 2007 г. е имало 33 млн. декара площи, от които 28,5 млн. декара обработвани, а останалите постоянно затревени градини и трайни насаждения. В края на 2014 г. има заявени близо 39 млн. декара.

Министър Танева отбеляза, че благодарение на европейското подпомагане има намаляване на необработваните площи. ” През 2007 г. необработваната земя е била 30 % от общия селскостопански фонд. В края на 2014 г. данните показват, че в различните землища на страната необработваните площи са между 10 и 15 %”, каза още министърът на земеделието.

Десислава Танева бе категорична, че основният проблем на българското земеделие е разпокъсаността на земята за създаване на стопанства. „От 2011 г. правим различни редакции в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи, за да се установят правила, които да дават устойчивост на земеделския производител. Генералното решаване на тези проблеми може да дойде с комасацията на собствеността”, каза още министърът и обясни, че новото поземлено законодателство е сред основните цели на екипа на МЗХ.

„Това кодифицирано законодателство трябва да обединява абсолютно всички закони и да стимулира и инициира поземлени отношения,които водят до комасация на собствеността”, препоръча министърът на земеделието и храните.

От своя страна председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя Стайко Стайков посочи, че землищата, включени в комасацията, са в различни краища на България. „Искахме да докажем, че комасацията е жива и затова направихме едновременно пет проекта”, каза още Стайков и подчерта, че уедряването на имотите  създава по-добри предпоставки за интензивно земеделие и съвременно животновъдство.

Увеличението на цената на нивите е с 14.0%, на овощните насаждения – с 1.6%, и на постоянно затревените площи – с 24.2%.

Най-голямо увеличение на цената на един декар земеделска земя спрямо предходната година е установено в Югозападния район – с 33.9%, и в Южния централен – с 32.8% През 2014 г. средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя достига 41 лв., което е със 7.9% повече спрямо 2013 година.

Спрямо предходната година най-голямо е увеличението на рентата за овощните насаждения – с 16.7%, и на нивите – с 10.3%. От наблюдаваните категории земя единствено при лозята се наблюдава понижение на цената с 29.4%

През 2014 г. най-висока е цената за един декар наета/арендувана земеделска земя в Североизточния район – 61 лв., което е близо два пъти по-високо от стойността в Югоизточния район.

Увеличение на цената на рентата спрямо предходната година се наблюдава във всички статистически райони.

Към днешна дата „Адванс Терафонд“ АДСИЦ притежава 220 000 дка, която го превръща в най-голямото публично дружество, собственик на земеделска земя в страната. В рамките на активното поземлено банкиране през годините компанията има общо купени 450 000 дка земеделска земя и 225 000 дка продадена. От създаването си досега дружеството има договори за наем и аренда с над 750 земеделски производители в 20 области на страната. Годишният ръст на средната рента на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ  варира от 12 до 21%, а събираемостта на рентата е близо 100%.

“За тези години успяхме да изградим представителства в 20 области в страната и станахме предпочитан партньор на земеделците при наемане на земя. От тази година вече ще можем да им предложим и да закупят от нас земя на разсрочено плащане, което е нова и уникална възможност за нашия пазар”, съобщи изпълнителният директор на “Адванс Терафонд” АДСИЦ г-н Радослав Манолов.

„Адванс Терафонд“ АДСИЦ се нарежда в топ 10 на най-активно търгуваните дружества на Българска Фондова Борса, в топ 2 по размер на изплатен дивидент за 2013, 2012 и 2011 и  в топ 10 за 2010 и 2009 г. To е единственото дружество, което осигурява прозрачност за цените на пазара на земеделска земя чрез месечни бюлетини и тримесечни финансови отчети. Дружеството разпределя и над 99% от нетната си печалба всяка година.

„Тази година имаше законови промени, свързани с промяна на капитала на някой от компаниите. Очакванията са тази година да бъде по-слаба и заради някой проблеми с разплащанията по различни фондове. Този пазар е доста логичен и е свързан с доходността от бизнеса със земеделски и овощни култури. Когато реколтите са добри, нещата и при цените са добри. Имаше проблеми и с природни бедствия, което също се отразява на пазара. Но той е стабилен и въпреки вероятно по-малкия ръст, който ще отчетем в края на годината като брой сделки и цена, все пак ще бъдем свидетели на ръст”, коментира Добромир Ганев.

Във връзка с покупката на жилище Добромир Ганев посочи, че потребителите трябва да подхождат внимателно, да бъдат добре информирани. „Сделката за покупка на жилище е високо стойностна и е свързана с голяма част от нашите спестявания, затова трябва да се подходи концентрирано. „Процесът е дълъг, голяма част от потребителите няма как да познават този процес поради факта на несериозна повторяемост. Тази покупка не е обичайната ежедневна покупка, а се случва рядко и няма как да потребителите да познават всички подводни камъни, всички рискове и лоши практики. Затова е необходима сериозна информираност, внимателно подхождане и търсене на професионални съвети”, допълни експертът.

Лидери по брой арендни договори са в Добрич, където цената на земята, а и заплащаните ренти са най-високите в страната. Втората позиция за периода от 1 януари до 31 март се държи от Лом, който бе лидер на пазара през 2013 г. Над 500 договора отчитат още от четири служби по вписванията – Монтана, Враца, Ловеч и Русе, докато Кнежа е с 449.

В топ 10 попадат още Елхово, Червен бряг и Плевен.

Нито един аренден договор не е подписан в Ардино, Велинград, Етрополе, Несебър и Своге, докато спад от над 90% има в Крумовград и Момчилград, пише Profit.bg.

След 1 януари 2015 г. всички офшорни дружества, които притежават ниви в България, ще бъдат глобявани. В случай, че не изпълнят изискването на закона, те ще бъдат глобявани със 100 лева на декар. При неизпълнение на закона след изтичане на гратисния период санкцията се утроява и става 300 лева (след 3 месеца). Българските компании, които ще са собственици на земеделска земя пък трябва да имат най-малко пет годишна история. Това най-малко ще означава, че големи количества земя се очаква да сменят собствеността си в близките месеци.

Най-голямо увеличение на цената на един декар земеделска земя спрямо предходната година е установено в Югоизточния район – с 38.7%, докато в Южния централен и в Югозападния район се наблюдава намаление – съответно с 1.9 и 35.0%. Средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя достига 38 лв., което е с 11.8% по-високо спрямо 2012 година, съобщава Profit.bg.

Спрямо предходната година през 2013 г. най-голямо е увеличението на рентата за лозята – с 61.9%. По този начин през 2013 г. тя изпреварва цената на овощните насаждения и се доближава до цената на нивите. От наблюдаваните категории земя единствено при постоянно затревените площи се наблюдава понижение на цената с 11.1%.

През 2013 г. най-висока е цената за един декар наета/арендувана земеделска земя в Североизточния район – 58 лв., което е повече от три пъти по-високо от стойността в Югозападния и два пъти по-високо от стойността в Югоизточния район. Увеличение на цената на рентата спрямо предходната година се наблюдава във всички статистически райони.