Почти без промяна се запазва броят на предлаганите имоти с неизплащани ипотеки в столицата – 594 спрямо 590 преди месец. Цели търговски имоти и парцели отново са в началото на списъка на най-скъпо предлаганите имоти от частните съдебни изпълнители към днешна дата.

Административна и складова група, разположена на булевард Ломско шосе, е най-скъпо предлаганият имот в момента. За площта й от 11 538 кв. м наддаването ще започне от 8.1 милиона лева. Това не е първият път, в който сградата се предлага, цената й е намалена отново с 20% след последния неуспешен опит за продажбата й.

Търговски имот на булевард България (магазин SPRIDER) е вторият най-скъпо предлаган имот, чиято начална цена ще стартира от 5.22 милиона лева. Магазинът е с площ от 2 897 кв. м, или цената за кв. м е 1 800 лева.

Общо пет парцела са в топ 10 на най-скъпо предлаганите имоти от частните съдия изпълнители, като най-скъпият сред тях е и с най-малка площ. Става въпрос за парцел от 2 680 кв. м в Дианабад, за който се търсят 4.13 милиона лева, или 1540 лева за кв. м.

Апартамент на тавански етаж с площ от 70 кв. м на булевард Граф Игнатиев (в окаяно състояние) е най-скъпо предлаганият едностаен апартамент. За него наддаването ще започне от 112 500 лева. Въз основа на площта му, квадратният метър струва 1 607 лева – на пръв поглед една не особено висока цена за апартамент с централно положение. Купувачът обаче ще трябва да подготви значителна сума за ремонт на жилището.

Само преди 3 години техният брой е едва около 1000 имота, а през юли миналата година те са малко над 3700. Темпото на ръст в броя им предполага той да достигне дори 5000 през следващите няколко месеца, пише “Труд”.

Цените на жилищата, офисите и дори цели сгради достигат рекордно високи цени, въпреки че приходите от продажбата им служи за погасяване на кредити. Първоначалната тръжна цена на имотите е около и над средните за пазара. Не липсват и изгодни предложения.

Тенденцията е на увеличаващ се брой парцели за продажба. В момента те са над 440. Безспорно най-голямата група предлагани от частни съдебни изпълнители ипотекирани имоти обаче са жилищата. Над 500 са само двустайните апартаменти, а тристайните – близо 400.

Откроява се и тенденцията през последните няколко месеца нарастването на имотите, предлагани за продан от частни съдебни изпълнители, да се дължи предимно на такива извън столицата.

Сред офертите се среща и такава за цял мол – „Парк мол Стара Загора“, с начална цена 34 млн. лева с ДДС. През миналата година хит сред нежилищните имоти, предлагани от частни съдебни изпълнители, бяха хотелите. Техният брой достигаше близо 600 хотела, но бройката в момента е сведена до само 29.

До пускане на имот за продажба се стига в случаите, когато няма възможност за удържане на дължимата сума от заплата или от запорирани банкови сметки. По правило първоначалната цена на тези жилища трябва да се равнява на минимум 75% от пазарната им оценка.

В случай че апартаментът не си намери купувач по време на първия аукцион, неговата стойност се намалява с 20 на сто и така продължава, докато бъде продаден. Правилото е, че цената на имота се определя от този, който го предлага, като обикновено това е банката, в която той е бил ипотекиран.

Най-често жилището се продава на по-малка стойност от тази на ипотеката. По този начин предишният собственик го губи, но в същото време остава длъжник на финансовата институция, докато не покрие всичките си задължения към нея.

Частните съдебни изпълнители (ЧСИ) са събрали от длъжници 1,2 млрд. лв., а от създаването на частното съдебно изпълнение до сега сумата е достигнала над 4,4 млрд. лв. За осем години са образувани 1 млн. дела, а са приключени 280 000 дела, показва годишният отчет на Камарата за 2013 г.

Според изчисленията най-сериозен дял има междуфирмената задлъжнялост. След нея са неизплатените дългове за кредити и парно.

Вече е подготвена тръжната документация и за следващите сгради, която се чакаше отдавна. Обществените поръчки ще бъдат с обособени позиции – по една фирма за всеки район. Така ще има общо 7 позиции – в шестте района за планиране и за град София. За да се спечели време, миналата година министерството промени условията така че да не се обявява отделен търг за всяка сграда, както първоначално тръгна програмата. Затова и до тук има само 2 сгради с избрани изпълнители.

По данни от сайта на министерството от тези 320 одобрени заявления, с които първоначално се кандидастваше за финансиране, са регистрирани 227. От тях най-много са за София – 71 сгради. Сред останалите градове по райони са Бургас, Благоевград, Стара Загора, Плевен, Смолян, Хасково, Варна, Шумен, Пазарджик, Перник, Кюстендил, Русе, Пловдив и Карлово.

Първите кандидати за средства по програмата за саниране са започнали разговори с администрацията преди 2 години. Много от тях са вече във фаза, която чака само въпросните търгове за фирми, които да направят т.нар. инвестиционнен проект и самите строителни дейности. Проверка на “24 часа” при проектните мениджъри показа, че много от чакащите вече негодуват от бавния процес. Внесени са всички суми по самоучастието, решени са проблемите с апартаментите, които нямат средства, учредени и регистрирани са задължителните сдружения на етажната собственост.

Строителството обаче не тръгва вече втора пролет и домоуправителите са притеснени, че ако се изгуби и този строителен сезон, може да бъде изпуснато европейското финансиране. От това те също търпят загуби – едни са внесли по сметка на министерството суми и са блокирани пари, които не носят лихва. Други пък са теглили банкови или лични заеми, по които текат лихви или се бавят без да бъдат инвестирани по предназначение.

В отговор от министерството уверяват, че са взети редица мерки за ускоряване на процеса по усвояване на средствата. Става дума за 63 млн. лв. от Европейския фонд за регионално развитие по схемата за обновяване на българските домове. Една от тях е решението за обявяване на общи процедури.

На въпроса какво бави администрацията в процедурите, от МРР отговарят, че “реализирането на проекта е сложен процес, който зависи от много фактори”. “Участниците в него също са много – МРР е бенефициент по проекта, собствениците на жилища са получатели на безвъзмездната финансова помощ, проектните мениджъри са представители на министерството във всеки от шестте района на планиране и София, общините издават разрешенията за строеж”, се казва в информацията от ведомството.

Ако обаче България не се справи пилотно с проекта сега, може да бъде подложена на съмнение способността на страната да усвои средствата и през следващия програмен период. Както по всяка мярка, която се финансира, от Брюксел предупреждават, че успешното усвояване на средства е условие за финансиране и през следващия програмен период. Сроковете за парите изтичат в края на 2015 г.

От регионалното министерство увериха, че “въпреки сложността на проекта, полагаме максимални усилия за изпълнение на неговите цели и не очакваме загуба на средства”. На база на досегашната работа бил натрупан опит, който ще помогне за успешното изпълнение от този програмен период и за дейностите по мерки за енергийна ефективност по следващата програма “Региони в растеж”.

“Адванс 2002” и “Нивел” спечелиха поръчката за изграждане на бизнес инкубатор с цена от 9 млн. лв. без ДДС при прогнозна стойност от 9.2 млн. лева.

За строителството на друга сграда на територията на парка “Монолит София” предложи 4.5 млн. лв., което е с близо един милион по-малко от индикативната стойност на поръчката. Интерес към двете обществени поръчки бяха заявили общо 26 компании и обединения, като до подаване на ценови оферти комисията допусна почти половината от тях.

Изборът на изпълнители е станал според най-изгодната оферта, като изчислението за определяне на победителя става по сложна формула на базата на оценките от няколко технически показателя, срок за изпълнение с крайна дата до 30 септември 2015 г. и цена с тежест 50%.

В сряда държавното дружество отвори и офертите с участниците за поредната голяма поръчка за проектиране и строителство на лаборатории и офиси на стойност 11.5 млн. лв. без ДДС. В процедурата заявиха участие шест кандидата, които участват и в други търгове за инфраструктурата на “София тех парк”.

През следващите седмици комисията ще прегледа документите и ще оцени техническите предложения на всеки участник, от които ще зависи и допускането им до отварянето на ценовите офери, съобщи “Капитал Daily”.

И двата проекта за обновлението на парковете са изготвени от общинското предприятие “Софпроект”. Според заданието реконструкцията на Докторския паметник включва възстановяване на осветлението и поливната система. Цялата територия на градината е около 20.6 дка, от които 4.2 дка са настилки, които трябва да бъдат подновени заедно с бордюрите. Изпълнителят ще трябва да изгради и детска площадка с кръгла сцена за деца с ударопоглъщаща настилка, люлки и катерушки, както и беседка за отдих.

В проекта за ремонт на втория парк – “Мир и дружба”, чиято територия е 20 хектара, е заложена подмяна на настилките и прилежащата инфраструктура. Освен това се предвижда и строителството на просторен детски кът и изграждане на езеро.

Реконструкцията и на двете градинки включва ново градинско обзавеждане и обновяване на пейките и чешмите.

Срокът за подаване на оферти е до 19 август, а предложенията ще бъдат отворени ден по-късно в 10 часа. Традиционно всеки участник е длъжен предварително да заяви дали при изпълнението на поръчката ще използва подизпълнители, какъв ще бъде техният дял и дейностите, които ще извършват. Всеки от участниците може да кандидатства само за една позиция от поръчката.

От фирмите се изисква поне пет реализирани договора за строителната дейност, по която кандидатстват. Според условията компаниите трябва да предоставят информация за годишните си финансови отчети и оборота от строителство за изпълнени ремонти през последните три години. Изпълнителите трябва да имат и реализиран оборот през последните години за този тип дейности от 75 хил. до 1 млн. лв. за различните позиции. Критерият, по който ще се оценяват офертите, е най-ниска предлага цена.

Осем от комплексите, които ще се продават през юли и август, са на цена над 1 млн. лева. Най-скъпият от тях е в Поморие и представлява напълно обзаведена 3-етажна тухлена сграда с магазин и закрит плувен басейн. Началната му цена е 2 531 625 лв.

Най-големият като площ е хотелски комплекс в землището на севлиевското с. Горна Росица, обявен на малко по-ниска цена – 2 341 058 лв.

На трето място сред скъпите хотели, които съдия-изпълнители продават, е туристически комплекс в Елин Пелин, в който има и ресторант, сладкарница, механа, 2 бара, солариум и фитнес.

Останалите хотели, чакащи купувачи през август, са във Велико Търново, Арбанаси, Хасково, Раднево и Китен.

Частните съдебни изпълнители в страната предлагат на търг общо 4143 имота ­апартаменти, хотели, къщи, гаражи, магазини, офиси, заведения, складове и земеделска земя.

Най-много от тях са двустайните апартаменти – 535, следвани от къщите – 480, 3-стайните жилища – 377, а гарсониерите са едва 127, сочи регистърът на публичните продажби на Камарата на частните съдебни изпълнители.

От браншовата организация коментират, че двустайните апартаменти и къщите са изместили гарсониерите в офертите за публична продажба. Най-много са обявените имоти с площ от 50 до 100 кв.м и на цена от 10 000 до 50 000 лв.

Градовете, в които собственици на имоти са ги загубили и сега те се продават от съдия-изпълнители, са традиционно София, Пловдив, Варна и Русе, но прави впечатление, че Плевен е изпреварил Бургас. В челната десетка се нареждат и Хасково, Велико Търново и Сливен.

Най-много жилища, чийто ипотеки не са обслужвани и са попаднали в ръцете на частни съдебни изпълнители, има в София – 298. На второ и трето място са Велико Търново и Бургас, съответно с 55 и 50 имота. Следват Русе (48), Пловдив и Плевен (39) и Стара Загора (35).

Независимо, че броят на подобни имоти с годините расте, той остава сравнително малък на фона на целия пазар и не може да окаже съществено влияние върху цените, напомнят отново анализатори.

Справка в специализирания сайт imot.bg показва, че към момента там се оферират 150 ипотекирани жилища. Най-силно е предлагането на двустайни апартаменти. То е съсредоточено в жк Люлин и Манаскирски ливади.

Причината да се наблюдава силно предлагане в Люлин е, че част от купувачите се насочваха към долния ценови сегмент, за да могат да покрият по-лесно разхода по кредита, и най-вече високите лихви. В районите, където се наблюдаваше масово строителство, като например Манастирски ливади, в доста от случаите покупката се извършваше с цел инвестиция, което към днешна дата не е фатално, тъй като купеният тогава имот не е основно жилище.

По-малко са офертите за ипотекирани апартаменти в района на Младост, Овча купел, Дружба и центъра на София.

1.  Определяне на изпълнител за строителството на обект: „Обходен път на гр. Враца – Път І-1 (Е-79) от км 0+000 до км 6+816.60”:

– Дължина на участъка – 6.816 км;

– Максимален срок за изпълнение –20 месеца;

– Методиката за избор на изпълнител – „Икономически най-изгодна оферта”.

2. Определяне на изпълнител за строителството на обект: „Път І-1 (Е-79) обходен път на гр. Монтана от км 102+060 до км 114+512.20”:

–  Дължина на участъка – 12.45 км;

–  Максимален срок за изпълнение –22 месеца;

–  Методиката за избор на изпълнител – „Икономически най-изгодна оферта”.

Обектите са предвидени за финансиране по ОП „Транспорт“ 2007-2013 г., съфинансирана от Кохезионния фонд на ЕС.

Редактор: Ина Папазян

По думите му причините са две – през 2008 г. кризата шоково се появи на пазара, а втората – заработилият сайт в интернет за публичните продажби. Предимно се търсят гарсониери и двустайни апартаменти, посочи още той.

Бизнесът продължава да е в сериозен кръг на междуфирмена задлъжнялост както като кредитор, така и като длъжник, смята Дичев.

Близо 140 000 са новообразуваните през 2010 дела, като в сравнение, през 2009 година те са били 110 000. Прекратените дела през миналата година са 32 000, срещу 29 000 за 2009 година.
Икономическата криза продължава да е фактор за бизнеса и гражданите. Затова и те продължават да имат затруднения.

За 2010 година ЧСИ са събрали 560 млн. лева, срещу 365 млн. за 2009 година. Откакто съществува частно съдебно изпълнение, за близо пет години са били събрани 1 670 000 000 лева. За този период са образувани 421 000 дела, като от тях са приключени 114 000, отчете председателят на Камарата.