Ето и най-големите страни, попадащи в негативната класация:

Финландия
На последно място в класацията е Финландия. Там цените на жилищата са се понижили с 1,21% през последната една година. Това е намаление на нивата им след като през миналата година брокерите там отчетоха минимален ръст в цените от 0,71 на сто. Само за второто тримесечие на годината цените в скандинавската страна са се вдигнали с 0,55 процента.

Словакия
Жилищата в Словакия са поевтинели с 1,45% на годишна база, става ясно от данните на анализаторите. Това е поредното понижение на цените на имотите след като през 2013 г. те намалиха цените си с 1,41%. Само за второто тримесечие на 2014 г. спадът е с едно на сто.

Хърватия
Въпреки че Хърватия стана 28-а страна в ЕС преди повече от година цените на имотите спадат като на годишна база понижението е 2,52%. Шоково са поевтинели жилищата през 2013 г., когато цените са спаднали с 21,13 на сто за ужас на инвеститорите. За периода април-юни тази година на практика няма промяна в цените там.

Испания
В Испания също инвеститорите в недвижимости не искат да работят. Там цените продължават да се понижава като жилищата са поевтинели с 3,12 на сто на годишна база. Въпреки това намалението си е успокоително в сравнение с ударното поевтиняване преди година с 12,4 процента. За второто тримесечие на тази година жилищата са поевтинели минимално с 0,78%.

Румъния
Съседна Румъния също влиза в лошата класация за инвеститорите. Там цените на жилищата са спаднали с 4,74% на годишна база. Това все пак е подобрение в сравнение със спада в цените през 2013 г. от над 10%. За второто тримесечие на тази година имотите са поевтинели с 3,58 на сто.

Сингапур
В азиатския тигър жилищата са понижили цената си с 5 процента на годишна база, след като преди година нивата спаднаха с 2,38 на сто. През второто тримесечие на годината е регистриран нов спад – този път с малко над един процент.

Русия
Анализаторите са отредили на Федерацията третото място класацията за лоши места за вложения в имоти. Цените в Русия там са се понижили с 5,96% на годишна база. Това се случава след като през 2013 г. понижението им е било с 2 на сто. През второто тримесечие на 2014 г. спадът се е задържал до 1,31 процента.

Гърция
Изгодно излиза за потребителите да си купуват имоти в Гърция, но пазарът е кошмар за инвеститорите. Цените на жилищата в южната ни съседка на годишна база са се понижили с 6,51 на сто. Въпреки това спадът се приема за добро ниво при условие, че през миналата година сривът е бил с 11,43%, обясняват анализаторите. За второто тримесечие на годината цените на имотите в Гърция са се понижили с 2,64 на сто.

Украйна-Киев
Това е пазарът, на който инвеститорите си скубят косите в момента. Покрай кризата в Русия имотите в Киев и другите градове са се сринали с 28,5 на годишна база. Като цяло през миналата година е бил отчетен ръст с 5,8 на сто в цените. През второто тримесечие на тази година ситуацията там е трагична за инвеститорите, защото цените са се сринали с една четвърт.

Ако през 2010 г. сте закупили имот в Ню Йорк за 1 млн. долара, днес неговата цена ще е 1.22 млн. долара. Вложението ви в Лондон вече ще е с цена 1.54 млн. долара, а в Маями и Хонконг – съответно 1.26 и 1.16 млн. долара, сочат данните, цитирани от Profit.bg.

В Дубай обаче вложените 1 млн. долара днес биха се превърнали в 1.63 млн. долара. Дубай също така е водач в подреждането за последните 2 и 3 години, като отчетеното повишение е от 29 и 71 процента.

Справка на Profit.bg сочи, че цените в София от 2010 г. до второто тримесечие на 2014 г. са се понижили с 5%. Според Knight Frank до 2024 година Ню Йорк вече ще е най-актрактивното място за инвестиция в имоти, като ще изпревари Лондон.

В отделно проучване от New World Wealth са установили, че Лондон, Ню Йорк и Хонконг са любимите дестинации на милионерите, когато става въпрос за покупка на втори дом. Следват Сингапур, Дубай, както и Хамптънс, Париж, Цюрих, Женева и Рио.

Проучването е установило още, че повече от 1000 милионери имат имот в Аспен, Сен Тропе, Кан, езерото Комо в Италия, Лас Вегас, Кан, Калифорния и др.

Обяви за продажба на имоти във Франция от наши брокери са с цени от 10 000 до 38 млн. евро. Проверка на изданието открива само два имота в Швейцария през български агенции – това са къщи с цени приблизително 2,2 млн. евро. Средно между 1500 и 3000 евро пък са цените на апартаментите в големите немски градове.

Гърция също е сред държавите, които са най-интересни за българите като място за закупуване на жилища, сочат данните на сдружението. Хората, които купуват апартамент, обикновено живеят там през част от годината, основно през летния сезон, или развиват собствен бизнес, свързан с туризъм – отдават под наем апартамент, яхти или имат друга подобна дейност.

Търговията с гръцки имоти се осъществява основно от агенции в Благоевградския регион. Членовете на “Сдружение брокери на имоти” допълват, че при покупка на имот в чужбина е по-правилно да се работи с локални специалисти. Съветът на брокерите е да се преценява внимателно инвестицията в имоти зад граница и тя да се прави, ако е наистина защитена.

По сайта работят експерти от Агенцията по вписвания, която в момента поддържа Търговския регистър.

Друга от мерките, които министерството ще въведе от началото на декември, е уведомяване на всички заинтересовани чрез SMS срещу кражби на фирми. Обсъжда се и идеята за електронен имотен регистър.

Диана Ковачева съобщи, че е сформирана работна група за промени в наредбата за служебните архиви на нотариусите. Посоката е за разширяване на правата на хората, които упълномощават и могат да бъдат упълномощени.

В закона се предвижда да бъде създадена

Камара на брокерите на недвижими имоти.

Тя ще отговаря за поддържането на регистъра и ще събира такса от вписаните компании.

„Точната сума на вноската не е уточнена, но няма да е голяма”, обясни Лъчезар Искров от сдружението. Освен това вписването в регистъра няма да е свързано със задължително членство в камарата.

Предлага се още да се въведе образователен ценз и квалификация за брокерите. Хората с висше образование, но не по специалността,

ще трябва да положат изпит пред камарата

за професионална квалификация. За него също ще трябва да се заплаща. Освен това по закон брокерските компании ще трябва да имат задължителна застраховка „Професионална отговорност”.

„Смисълът на тази полица е да защити потребителите от евентуални неволни грешки от страна на посредниците”, каза Добромир Ганев от „Форос”. Той е категоричен, че това изискване

няма да натовари прекомерно

брокерските компании и не се предвижда да доведе до оскъпяване на услугата. „Една такава премия ще е около 100-150 лева за година”, поясни Ганев.

Редактор: Ина Папазова

Всеки, който не иска да продава имота си, може да декларира излишно това в специален регистър. Това съобщи на пресконференция Ангел Ангелов, учредител и председател на Българската асоциация на ощетените собственици на недвижими имоти (БАОСНИ). Целта на “ИмотиГард” е да се намалят имотните измами, обясни Ангелов.

Вие може да загубите имота си чрез продажба на подправени документи, чрез схема с некоректен нотариус и с подставени лица, обясни председателят на БАОСНИ. Това, което не може да се промени  обаче е адресът на имота, номерът на парцела или нивата, номера на квартала в регулационния план, кадастралният номер. Ако вие заявите в регистъра, че даден имот с тези и тези данни не се продава, всеки един човек ще може да влезе, да порвери и да не купи, каза Ангелов. Регистърът не ни дава обаче правна защита, а показва, че имаме отношение към имота ни.

Регистърът работи от 1 януари и е безплатен. От 15 февруари вписването на имота ще може да става чрез електронен подпис, чрез потвърждение с SMS, а сега това може стане на място. До момента има вписани около 25 имота.

По данни на сайтове за продажби на недвижими имоти миналата година има ръст на принудителните продажби със 70 на сто. През 2010 г. общият брой на на обявените публични продажби е бил 16 000, докато през 2011 г – 27 000. През 2011 г. са били продадени 6000 имота принудително, а вземанията са за 700 млн. лева. До 25 на сто от стойността на имота е загуба за всеки длъжник. В този пазар могат да участват само хора с пари в брой или с възможност да обезпечат кредит с друго имущество, а не това, което е предмет на публичната продажба. Това означава, че на този пазар участват около 30 на сто от потенциалните купувачи. По тази причина от бранша предлагат да има осъвременяване на Гражданския процесуален кодекс, което да позволи на банковата система и небанковите институции безпроблемно да кредитират този вид сделки. Това ще даде възможност на повече участници да се включат в този пазар, което ще повиши продажните цени на принудително продаваните имоти. От това ще спечели и банковата система, която има затруднения с реализирането на проблемните кредити и ще има влияние върху цената на кредитния ресурс, пише БТА.

Представителите на различните сайтове и агенции не бяха единодушни какво ще се случи с цената на имотите занапред. Според оптимистичните прогнози до четири – шест години има възможност цените от сегашните около 1070 евро на квадратен метър за имот в центъра на София да достигнат към 1811 евро за квадратен метър. Според ръководството на Националното сдружение “Недвижими имоти” в близките години стойността на имотите се очаква да се повиши, но не и цените.

В европейски мащаб София се класира на също незавидното трето място по спад на цените. Пред нас остават ирландската столица Дъблин и португалската Лисабон, където цените на имотите са паднали съответно с около 26% и 24%. С по-малко понижение спрямо българската столица са съседната столица Букурещ ( спад от над 15%), следвана от Люксембург, Амстердам, Прага, Париж, Атина, които бележат по-умерено понижение – между 5% и 10%.

Кризата се оказва с положителен знак за цените на жилищата в швейцарската столица Берн. Там нивата са скочили с около 10% през 2009 спрямо 2008 година, сочи сравнителният анализ на ERA Европа.

В национален мащаб страната ни заема второ по спад място на Стария континент. Според консултантите средната цена, на която са се търгували жилищата у нас, е била с около 18% по-ниска през 2009 спрямо предходната 2008 година. В момента цените продължават, макар и по слабо да падат.
“Повечето европейски страни достигнаха дъното през есента на 2009-та година”, заяви Франсоа Ганьон, президент на ЕРА Европа.  По думите му най-ясни са знаците за стабилизиране в страни като Испания, Франция, Германия. Във Франция дори се отчита повишение на сделките с 20% за първата половина на 2010 година. Що се отнася до Испания, пазарът там осезаемо се възстановява след спад с 17% за 2007-2008 г, сега тенденцията тук отчита ръст на цените с близо 4 %.

В Чехия, Румъния и Италия движението продължава да е с отрицателен знак. Подобно е положението и в Гърция. Тук пазарът е доста различен, обясни Ганьон. Като пример той даде  Атина, където цените на имотите са се увеличили, но на повечето от островите анализаторите отчитат спад с над 20%.

Най-слабо засегнати от кризата остават Скандинавските страни, Швейцария и Турция, като причините във всяка от тях са различни, добави Ганьон.

И ако пазарът на имоти в отделните страни е много специфичен и повлиян от националната икономика и развитие, то експертите отчитат и една обща тенденция – по-ниско потребителско доверие и повече продавачи. „Заедно с огромния обем от информация налична в интернет, пазарът на имоти става труден и все по-зависим от брокерите. А техният брой продължава да спада.”, допълва Ганьон.

В началото на месец март тази година, след обвинение на Николай Пехливанов, че определени текстове в закона обслужват интересите на нотариусите и банките и са в ущърб на гражданите и бизнеса, председателят на НС Цецка Цачева върна Закона за нотариусите и нотариалната дейност за допълнително обсъждане.

Още в началото на мандата си правителство предложи идеята продавачът и купувачът да подават декларация пред нотариуса, с която да гарантират, че обявената пред него цена на сделката с недвижим имот е реалната, както и плащането да става само през специална клиентска банкова сметка на нотариуса. Целта е да се пресекат възможности за пране на пари чрез имотни сделки.

Според Пехливанов новите разпоредби ще направят процеса по изповядване на сделката по-дълъг, по-тежък и по-скъп и не гарантират чистотата и произхода на средствата. Специалните сметки, които нотариусите трябва да открият, създават предпоставки за допълнително облагодетелстване чрез получаване на комисионни. В началото на лятото банките се конкурираха за привличане на максимален брой такива специални сметки, движенията на средства по които е гарантирано, а от там и таксите.

“Законът е емблематичен пример за потъпкване интересите на милиони българи за сметка на тези на две гилдии. В законопроекта в сегашния му вид има сериозни пропуски”, заявява Пехливанов в отворено писмо до медиите.

Според него броят на сделките с недвижими имоти драстично намаля, а за „пране на пари” е трудно да се говори, защото оборотите, които се въртят в сегмента, са изключително малко. Ако промените не бъдат приети нотариусите и банките с определени текстове в закона ще натоварят с допълнителна тежест гражданите.

Още през март народният представител призова да се инициира по-широко обсъждане на закона – не само с нотариусите, а с всички участници в процеса, но до такова не се стигна.

Между първо и второ четене на тестовете през пролетта, Пехливанов внесе промени в Законопроекта, с които целеше всички затруднения по сключването на сделките да бъдат компенсирани с поемането на отговорност от страна на нотариусите.

Според него е редно нотариусите да извършват проверки за тежести върху имота, обект на сделката, което е изцяло в интерес на гражданите и особено болна тема в период на криза, когато броят на измамите нараства. Въпреки първоначалните сигнали от страна на Камарата на нотариусите, че предложението може да се обсъжда и приема, Комисията по правни въпроси в Парламента отхвърли това предложение, с което още веднъж потвърди, че промените обслужват лобито на нотариусите.