Фирма с чуждо участие е закупила над 20 дка в с. Царацово, където ще вдигне фабрика за производство на машини за хранително-вкусовата промишленост. Тя ще е до новопостроения американски завод “Сенсата”., съобщава в. “24 часа”.

В зоната стъпва и мощна мултинационална компания. Преговорите с нея са стартирали преди повече от половин година и ще бъдат финализирани до месец. Името на инвеститора – световен лидер в областта на електрооборудването, се пази в тайна. Новият промишлен обект ще е върху терен от над 30 декара, ще бъдат открити 1000 работни места.

Парцели в зоната вече са придобили две немски фирми. Край Куклен те ще строят заводи за машинни части. Интерес към земя в същия район проявявали и италианци.

“Тракия икономическа зона” е най-голямата в страната – с площ 10 700 000 кв. м. В нея досега са направени инвестиции за повече от 1 млрд. евро”, припомни инж. Панчев. Според него една от най-важните задачи пред ръководството на ТИЗ е да бъде осигурена по-тясна връзка между бизнеса, професионалните гимназии и вузовете, за да се осигурят квалифицирани кадри за изграждащите се предприятия.

„Предпоставките за ръст в активността и цените са ясно видими – интересът е значителен, инвеститорите се стремят да отговорят на търсенето, хората предпочитат съхранението на спестяванията си в имот поради липса на по-добра алтернатива”, казва Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека. „Възможно е да има известни разминавания в „комуникацията” между продавачи и купувачи”, прогнозира Атанасова.

По думите й, Младост и Център ще бъдат основните предпочитания на купувачите и те ще се стремят да намерят подходящ имот в тези райони. В същото време строителните предприемачи са насочили проектите си в южните райони на града и по протежението на метрото. На юг излизат нови конкурентни проекти.

„В Младост интересите на двете страни се срещат, но няма как да има много нови проекти в центъра на столицата поради практическата липса на пространство. В същото време интересът към места като Докторска градина, ул. Съборна, района на НДК, пресечните на бул. Витоша улици се запазва. Ключово предимство е обликът на тези локации, който е много по-добър, сравнен със състоянието на градската среда в немалко от софийските квартали”, казва Атанасова.

Според нея, основната причина за интереса към центъра, извън облика и комуникативността, е доброто вътрешно разпределение на имотите.

„През 2015 г. търсенето на тристайни имоти бе устойчиво и то ще се запази и през 2016 година, може да наблюдаваме дори по-засилен интерес към жилища с три спални. През последните месеци имахме много случаи именно с този профил клиенти, но въпреки това все още няма активно предлагане на такъв тип имоти. Затова и интересът към центъра е толкова голям – поради значителния брой обширни и ефективно разпределени жилища, отговарящи на тези изисквания”.

„Бих посъветвала инвеститорите, които искат наистина успешно да реализират обектите  си, а тепърва започват проектирането, да предложат повече функционални, 4-стайни апартаменти”, казва Люба Атанасова.

Сделките „на зелено” ще увеличат броя си, както и тези, реализирани с ипотечен кредит, казват още от Имотека в прогнозата си. Покупките за инвестиция също ще нараснат, но основният дял ще остане с цел живеене и подобряване на условията на живот. Средните бюджети, за които ще се сключват сделки, ще се движат в границите между 75 000 и 125 000 евро в по-желаните и престижни райони.

Без значими промени ще останат изиксванията на купувачите – комуникативност, качествено строителство и обгрижена среда. Като цяло сътресения на пазара няма да се наблюдават, но купувачите трябва да останат внимателни поради по-големия брой рискове, които крие един активен пазар. Добре е да работят с доверени, доказани компании, като не са за подценяване и възстановените от времето на кризата проекти – днес те отново се появяват на пазара, но с по-достъпни цени и отговарящи на изискванията на купувачите, казват още от Имотека.

„Важно е, че BIM дава възможност за изместване на тежестта и значението на фазите на първоначален дизайн и валидация на проектантските решения. Досегашният процес се фокусираше върху изготвянето на документация за вече създадени проекти. BIM позволява да се обърне повече внимание на идейната концепция, дизайна и проектирането, като документацията се генерира автоматично и още по-важно – едновременно“, каза арх. Робърт Андерсън. Той направи кратка ретроспекция на създаването на концепцията BIM и открои ползите от внедряването й още в най-ранните фази на проектантския процес. Той даде примери за едновременното съществуване на BIM и добрия дизайн, за свободата и максималната гъвкавост, която BIM осигурява, при необходимост от промени.

Арх. Козлев посочи огромното значение на наличието на общ съгласуван модел във фаза строителство и рисковете при липсата на такъв. Обърна внимание на допълнителните ползи от използването на BIM за точно и прозрачно планиране на дейностите, както и „just-on-time“ доставки и логистика.

Веселка Данчева говори за връзката между BIM и фасилити мениджмънт. Тя показа данни от доклад на GSA (General Service Administration) САЩ – специален анализ на финансовите загуби от несъгласуваност на отделните участници в инвестиционния процес, липса на приемственост на информацията и огромните проблеми и рискове, с които се сблъскват фасилити мениджърите при последния период от живота на сградите и съоръженията – тяхната поддръжка.

Биплаб Саркар представи някои от революционните новости във Vectorworks 2016, които продължават стратегията за интегриране на нетипични за класическите CAD продукти функционалности. Сред най-коментираните бяха:

– Subdivision surfaces – лесно моделиране на 3D обекти чрез вграден инструмент на PIXAR animation studios.

– Алгоритмично проектиране с използване на интегриран в системата графичен скрипт, базиран на Python.

– Напълно интегриран модул за оценка на общата енергийна ефективност на сградите още във фаза „Идеен Проект“, базиран на световно признатия немски модел PassiveHaus.

– Директна връзка от продуктите на Vectorworks към облачните им услуги – с един клик файловете са готови за споделяне, обработка или преглед от други лица.

Като основен партньор на събитието Vectorworks представи и визията си за отворена BIM платформа. В съответствие със стратегията за лесен обмен на данни и дългогодишните инвестиции в тази посока, бе анонсиран и подписаният по-рано този месец договор за сътрудничество с шведската компания BIMobject AB. Двете компании ще обединят BIM технологиите си, за да отговорят още по-добре на очакванията на специалистите в областта на архитектура и строителство.

Като част от споразумението BIMobject ще поддържа Vectorworks обекти в облачно-базираната си платформа. В допълнение BIMobject и Vectorworks заедно ще подпомогнат производителите на строителни елементи да разработят BIM обекти във Vectorworks формат. По този начин над половин милион потребители на Vectorworks от цял свят ще се превърнат във важен фактор за развитието на облачния портал на BIMobject. Потребителите и на двете системи ще могат да използват в своята работа готови, предефинирани строителни елементи, носещи цялата необходима информация, което ще им спести много време.

„Къщите, които клиентите най-често търсят, са в затворени комплекси в екологично чисти и комуникативни райони в периферната линия между София и планината Витоша”, казва Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. „Това са сгради, които разполагат с всичко необходимо и залагат на практичното. Клиентите ги харесват поради липсата на нужда от поддръжка, излишни такси и заплащане на екстри, които практически не се използват”, коментира Илиева.

По думите й, купувачите на къщи са хора, с които допреди 4-5 години са се договаряли сделки за апартаменти, отново в затворени комплекси. Клиентите са мениджъри на средни или високи позиции, за които ипотечните кредити с ниски лихви са не просто изгоден, но и предпочитан вариант за покупка на желания дом.

„Хората, които допреди няколко години купуваха апартаменти в затворени комплекси, днес отново идват при нас с молба за къща на същия принцип. Обикновено тези хора вече имат още едно или две деца и търсят достъпен, но и качествен начин за подобряване на стандарта на живот”, казва Весела Илиева.

„Клиентите ни продават апартамента си в затворен комплекс и с доплащане в рамките на около 20-30%, се сдобиват с къща. Така те продължават да използват позитивите на затворения комплекс – социална среда, сигурност, осигурена поддръжка, като в същото време разполагат с много по-голяма и самостоятелна площ”, разяснява още Илиева.

Предимствата на имотите в затворените комплекси пред стандартните самостоятелни къщи в райони като Бояна, Симеоново и Драгалевци се състоят в поддържаната и зелена среда и в изградената инфраструктура, както и осветеността и в по-дълготрайното слънчево греене, характерни за района, посочват Unique Estates на базата на впечатленията си сред мотивите на купувачите.

„Къщите в затворени комплекси действително са все по-често срещаното желание на много купувачи. Зачестиха случаите на покупки за инвестиция, като наемателите на този тип имоти са главно чужденци, а налични са случаи и на дипломатически представителства. Наемните нива са между 2 000 и 3 000 евро”, казва още Весела Илиева.

Целта на обществената организация е именно да се повиши интересът към региона от страна на потребителите в страните от ЕС като по този начин се задвижи местната икономиката, пише Money.bg.

Инициативата за „Феникс фонд” идва от два синдиката – на железничарите и на летищния център за обслужване на въздушно движение – Пловдив. Сред членовете на фонда са „Окай 2005″, „Биофреш”, „Дантравел”, „Стройкар КМ”, Кооперация „Първо частно 2001″, „Видера” и др. От скоро към Фонда се присъедини и „Тракия икономическа зона” – проект, успял през годините да стане дом за над сто и двадесет български и чуждестранни инвеститори, създаден от структуро-определящи и знакови за България предприятия.

„В ЕС има 320 регионални летища, които се конкурират в привличането на авиокомпании да летят от тях, като това се прави с предоставяне на стимули, с които се намаляват разходите за използване на летищата от страна на авиокомпаниите”, обяснява Коляшев.

„Необходимо е и районът на съответното летище да привлича към себе си достатъчно пътнико-поток. Това е задачата на регионалните фондове, в повечето, от които участват местни фирми, общини и граждани. Те осигуряват парите за заплащането на рекламата на региона на специализиран рекламен пазар, който освен популяризация, предоставя и откриване на авиолинии до съответното летище.

Най-големия специализиран рекламен пазар в ЕС е този на „Airport marketing services”, която е рекламна фирма и работи с най-голямата нискотарифна авиокомпания в Европа „Ryanair”. Посещава се от 700 млн. потребители годишно ( два милиона на денонощие).

Той дава конкретни примери с регионални летища и фондове в ЕС: „Европейската статистика сочи, че на всеки хиляда пътника (на годишна база), влезли в съответния регион през регионалното му летище, се създават едно работно място на самото летище и между пет и осем в района.

Например, в Кьолн са създадени 36 000 работни места, на Франкфурт Хаан /един от двата нискотарифни маршрута, по които Райънеър лети от Пловдив/ за две години са открити 15 000 работни места. Летище Меминген (120 км западно от Мюнхен) през 2009 г. става собственост на община Меминген и от нула пътника тогава днес генерира един милион пътника годишно.

В съседна Румъния, например, в Крайова и Турго Муреш, ръстът на пътниците две години е десет пъти. На летището в Тимишоара за миналата година има един милион и двеста хиляди пасажери и в момента се строи карго терминал. На летището в Брашов през октомври миналата година направиха ремонт на пистата и в момента се строи пътнически терминал за един милион пътника.

Такива примери са много и съвсем сигурно е, че поне 80% от 320-те регионални летища в ЕС не са по-атрактивни за туризъм от района на Пловдив”.

Управителят на „Феникс фонд” пресмята, че при добра реклама и полети от летище Пловдив по осем дестинации, съвсем реалистично биха се генерирали поне 350 000 пътника на година. Според експертите всеки пасажер оставя поне 300 лв., което по груби сметки прави малко над 100 милиона лева, които ще влязат в местната икономика – хотелиери, ресторантьори и търговци.

В последните месеци наблюдаваме сериозен ръст в търсенето на апартаменти, които са около 60 кв.м., над 70, дори доста тристайни се купуват, като примерно ръстът в броя сделки на тристайни е толкова голям, че те вече в момента са равнопоставени с двустайните, казва Богданов, цитиран от БНТ. По думите му в столцата предпочитанията са към Младост, Надежда, Обеля и Люлин заради по-добрата им комуникация и добрите цени.

Основните предпочитания на купувачите в момента  са ориентирани към жилища, които се намират на добри локации. В това отношение прави впечатление, че има голям интерес към домове, които са разположени около двете линии на метрото”.

Наблюдава се възраждане на интереса към закупуване на втори дом в така наречените ваканционни комплекси край морето и в планината, които после се отдават под наем – в момента за по 50 евро на ден. Tака че като iнвестиция имотът става все по търсена и в момента около 20% от сделките, които се случват на пазара са с цел инвестиция, а не само за живееене, което бе практика в силните периоди на  кризата, казва експертът.

От бранша предупреждават продавачите на имоти да не надуват прекомерно цените, тъй като все още предлагането е по-голямо от търсенето.

По думите на Руогу за финансирането на подобни проекти обикновено се изискват държавни гаранции, но спрямо България ще се прояви гъвкавост в това отношение. Експертът припомни, че Китай е открил кредитна линия в размер на 10 млрд. долара, насочена към засилване на сътрудничеството със страните от Централна и Източна Европа и подобряване на инфраструктурата в тези държави.

Китайските представители коментираха, че страната им има интерес да се включи в реализацията на проекти в сферите на енергетиката, строителството на ядрени, хидро- и топло-централи, изграждането на мостове и други транспортно-технически съоръжения на територията на България и на съседните й страни.

Китайската държавна строителна и инженерингова компания съвместно с китайски авиокомпании пък се интересуват от възможностите за изграждане и опериране на летища у нас.

Според Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian properties, все още надделява търсенето на топлофицирани апартаменти независимо от проблемите с изравнителните сметки. „Без значение, че има разпространено мнение, че парното е скъпо и формирането на сметките не е много прозрачно, тръгнат ли да избират имот, хората предпочитат да има ТЕЦ, защото това е голямо удобство смята Стойкова.

По думите й купувачите се интересуват още каква е дограмата на апартамента и дали има топлоизолация, какви сметки се плащат за отопление и какво е то, ако не е централно.

Неголемите жилища с площ около 60 квадрата остават най-предпочитани от купувачите в последните месеци, смятат брокери.

Според Стойкова в градовете най-често се купуват жилища от около 60 кв. м до 80 кв. м, но тъй като преобладаващите сделки се сключват на по-ниски цени, можем да кажем, че през последните 1-2 години надделява интересът към двустайните жилища от около 60 кв. м. „При ваканционните най-много се купуват апартаменти от 30-40 кв. м (студия или двустайни)”, уточни тя.

Обикновено пазарът проявява колебания в активността си, смятат експерти. През 2011 г. най-силен месец бе януари, а през миналата година – март.

Декември винаги е с повече сделки поради приключване на вече започнати продажби, информира в. Монитор. Активността зависи от типа на търгуваните имоти. Жилища в ски центровете се купуват активно през зимата и пазарът е особено добър за продавачите през януари, февруари и март.

„Морските имоти се търгуват основно през летните месеци, но определено през последните 2 години този пазар започна да се очертава като целогодишно активен и сделки се сключват почти непрекъснато.

Зимата като сезон се отразява негативно единствено по-силно на селските имоти, особено тези, които са в по-отдалечени места с по-труден достъп и възможностите за оглед през студените месеци са по-ограничени”, уточни Стойкова.

В Студентски град бъдещите вишисти плащат между 20 и 30 лева наем на легло, в който се включват парното и топлата вода. Така, заедно с останалите консумативи, общежитието им излиза 50-тина лева месечно, съобщи БНТ.

За сравнение една стая на частно, без сметките, е около 180 лв, или 4 пъти по-скъпа. Доста търсени са и едностайните жилища.

“Цените на едностайните апартаменти са между 150 и 200 евро, това е масовото търсене в момента от студенти, които искат да се изнесат от общежития, за да живеят сами. Общо-взето наемите са до 300 лв. Това е търсенето като цяло на обзаведен апартамент.”, коментира Борислава Борисова, консултант в агенция за недвижими имоти.

По думите й за последните 3 години наемите в София са паднали с 10-15 на сто. От близо година обаче те държат ниво. Дори напоследък започва да се наблюдава едно известно покачване на цените в квартали като “Надежда”, където са новите метростанции.

Брокерите изтъкват, че сега най-търсени са квартирите в източните и южните столични райони и центъра. Това са кварталите “Гео Милев”, “Слатина”, “Редута”, “Изток”, “Лозенец”.

През горещите месеци се наблюдават няколко тенденции, разказва Калоян Богданов пред bTV. Първата е с цените на имотите. По думите му дъното вече е достигнато и сега цените тръгват плавно нагоре. ” Нещо, за което трябва да бъдете подготвени, ако ще купувате имот е, че в момента пазаренето е почти невъзможно – с 10% са намалели сделките, при които продавачите правят отстъпка на купувачите. Цените на жилищата спряха да падат”, коментира той.

Друга тенденция е, че все повече клиенти търсят посредничеството на професионалисти, към които да се обърнат за помощ. Увеличават се и сделките със скъпи имоти, които се купуват като инвестиция. В летните месеци най-голям интерес да се сдобият с жилище у нас имат българите в чужбина.

Друга тенденция показва, че българите все по-често пускат за продажба панелните си жилища, за да купят по-нови с доплащане. На пазара има и много големи апартаменти, които продавачите се надяват да разменят за 2-3 по-малки. “Практиката показва, че един имот не излезе ли с добра ниска пазарна цена обикновено той престоява по-дълго време”, казва още Богданов.

Лятото активизира и сделките на по-високи нива – в момента най-купувани са апартаментите до 50 000 евро, но има ръст при продажбите на скъпите над 100 000. Прогнозата на брокерите е, че пазарът на имоти ще се запази стабилен през есента и цените на жилищата бавно ще тръгнат нагоре.