Люлин, Младост, Лозенец, Сердика, Илинден или Красна поляна – кой е най-активният квартал на София? Този отговор ще даде тазгодишното градско издание на най-голямата инициатива за балансирано хранене и активен начин на живот у нас Нестле за Живей Активно!, която промотира физическата активност сред малки и големи през цялата година. Въпреки трудностите и ограниченията, породени от пандемията, всеки един от нас може да избере ходенето пеша като начин на придвижване в града и по този начин не само да подобри своето физическо състояние, но и да допринесе за спестяване на CO2 в природата.

Ето защо, водени от това да дадат своя принос към това София да се превърне в един от най-активните градове в света, всичките 24 районни кметства на столицата ни се впускат в забавната и полезна надпревара, която стартира на 04 септември и ще продължи до 15 септември. Нестле за Живей Активно!, в партньорство със Столична община, предизвиква всички жители и гости на столицата да оставят колите си и да преброят своите изминати крачки всеки ден, попълвайки своя резултат на специално създадената от лидерите в ГИС системите у нас ЕСРИ интерактивна карта. „Подобри своя рекорд“ е мотото тази година на Нестле за Живей активно!, като за 16-та поредна година ще докаже, че активният начин на живот е важна част от ежедневието на хората.

Всеки от нас притежава смартфон, с който лесно може да проследи ежедневно изминатите крачки. Включвайки се в предизвикателството, може да допринесе за това неговият квартал да спечели голямата награда – обновяване на спортна площадка. Кварталът-победител ще бъде обявен на 20 септември.

Своя личен пример и принос към поставянето на рекорда ще дадат и посланиците на инициативата – Олимпийските медалисти Йордан Йовчев, Тереза Маринова и Екатерина Дафовска, волейболните легенди Евгени Иванов – Пушката и Владимир Николов. Към тях тази година се присъединяват още националният отбор по таекуондо, Българската федерация по спортна акробатика, както и още Олимпийски шампиони – ансамбълът ни по художествена гимнастика. А ако се чудим как да загреем преди да се впуснем в предизвикателството, може да го направим като истинските шампиони – Боряна Калейн и сутрешната й рутина за старт на деня. Малко по-интензивна тренировка предлагат и най-добрите таекуондисти у нас – тук.

Поради мерките във връзка с пандемията, кулминацията на Нестле за Живей Активно! ще се проведе в рамките на цяла седмица – Европейската седмица на мобилността. Между 16 и 22 септември, 5 столични парка – Борисова градина, Западен парк, Северен парк, Южен парк , Южен Парк 2 и специален веломаршрут от Борисова градина до Южен парк, минавайки през Ловен парк, ще се превърнат в най-активните маршрути в София. Извървявайки ги пеш или с колело, всеки ще може да участва в специални предизвикателства и да печели атрактивни награди. За повече информация може да следите тук.

“През последните месеци рязко нарасна броят на купувачите, които търсят промяна на своето жилище, водени изцяло от мотива за престижа на мястото, в което живеят”, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. “Това са основно собственици на бизнес и мениджъри в големи компании, за които обкръжаващата среда е въпрос на комфорт, но и на имидж.”

По думите й, те търсят жилища в центъра, Изгрев, Изток, Гоце Делчев, т.нар. стара част на Лозенец.

“Имотите в тези райони винаги са били атрактивни за семействата със средни към високи доходи”, споделя Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес“. Основният проблем произтича от общото състояние на сградите. В исторически план тези райони са се развивали така, че над 50% от собствениците на апартаменти в тях не могат да си позволят високата цена на цялостното обновяване на сградата. Така на практика скъпи имоти остават с недостъпни тавански помещения, течащи инсталации и неподдържани стълбища. Това постепенно създава проблем на младите работещи хора и те започват да търсят нови места за себе си, където съседите и обкръжаващата среда ще отговарят на стила им на живот”, допълва Богданов.

От началото на годината около 12% от регистрираните в Адрес купувачи попадат в тази категория. Тенденцията е своеобразно продължение на стартирала още през 2015 г. практика купувачите със стабилни доходи да търсят по-висок стандарт на живот.

На фона за засиленото търсене, новото предлагане в тези райони е ограничено поради липсата на свободни парцели. Изграждани през годините на социализма, тези зони на града продължават да имат добър имидж основно заради добрата си инфраструктура и запазените зелени междублокови пространства. Строителството в тези части на столицата е сравнително рядко, а през последните години напълно липсваше.

“Сред предложенията ни вече има интересни нови проекти, като най-атрактивни за купувачите са тези, които обещават да предложат не просто апартаменти, а изцяло обновена среда в района”, разказва Весела Илиева от Unique Estates. „Това не на всяка цена означава затворен комплекс с допълнителни екстри, защото поддръжката на тези обширни общи части е допълнителен разход, с който не всички купувачи са готови да се обвържат дългосрочно”, допълва Илиева.

Близостта до парк, възможностите за спорт, добрата инфраструктура, съседите – всички тези фактори имат тежест в едно с общия имидж на района. Престижът на квартала сам по себе си привлича вниманието на купувачите днес. Но се търсят и основни, дефицитни за старите сгради предимства като наличието на гаражи.

“Основен проблем на старите сгради в Изгрев, Изток, центъра и  Лозенец остава липсата на гараж”, коментира Калоян Богданов. „А този тип купувачи обикновено имат не една, а две семейни коли. Съвсем доскоро ние просто нямахме какво да им предложим, ако дойдат при нас с искане за тристаен апартамент в престижен квартал с два гаража”, споделя Богданов.

Стартиралите нови проекти в районите Изгрев, Изток и Лозенец вече са на пазара на продажби. Първите от тях ще бъдат завършени още в средата на 2017 г.

“Опитваме се да поддържаме в портфолиото си предложения за всички групи купувачи”, коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD Homes, чийто проект ALBA в Изгрев е насочен към такъв тип купувачи. “По време на разговорите с клиенти за проектите си в Младост и Дружба установихме, че се утвърждава ново търсене, което съвсем скоро ще оформи и цели нови зони в града”, допълва Савов и напомня, че в района окол  ALBA  съвсем скоро ще стартират още два проекта от същия клас, което вече създава нова престижна зона, населена от хора със сходен начин на живот.

“За разлика от много европейски столици, в София все още няма ясно разграничение на имиджа на кварталите. През последните години това беше проблем именно за клиентите в среден към висок сегмент. Те просто нямаше как да бъдат сигурни, че ако си купят един или друг апартамент, ще бъдат заобиколени от хора като тях. А съседите са важни, защото неизбежно влияят върху качеството на живот на семействата”, споделя Калоян Богданов от АДРЕС.

Цените, на които новите жилища в качествени проекти излизат на пазара, варират от 85 000 до 95 000 евро за двустаен апартамент. Гаражите могат да се купят за 10-13 000 евро. Тъй като тази категория купувачи са работещи хора, те много често използват банково финансиране. При новите ниски нива на лихвите по кредитите, това се явява още един стимул за семействата, които са постигнали личен и социален успех, да пристъпят към качествена промяна на живота си.

„Жилищните комплекси отново привличат интереса на купувачите, но причината е далеч от познатото съотношение „ниско качество-ниска цена”, коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD Homes. „Ренесансът на тези райони, познати до скоро като „панелни” днес се дължи на друго – коренна промяна на техния облик. Тези райони са притегателна сила поради фактори като добри комуникации, ново качествено строителство, все по-добра инфраструктура и цени, все още по-достъпни спрямо нивата в центъра”.

„Вече станахме свидетели на промяната в Младост – от обикновен ж.к. районът се превърна в престижен и изключително предпочитан, а цените му вече са много близки, дори равни на тези в т.нар. престижни столични квартали”, допълва Савов.

По думите му, източните райони имат конкурентно предимство пред останалите и то е в бързото развитие на бизнес зоната. „Бизнес паркът в Младост беше началото на новата ера за тези квартали. Изграждането впоследствие на редица офис проекти по протежението на бул. Цариградско шосе също допринесе за постепенната, но устойчива промяна на източната градска част.

„Динамичното развитие на Младост започва да „заразява” и Дружба. Началото беше поставено с изграждането на Комплекс Цариградски, а днес вече има метростанции, вериги хранителни магазини, детски площадки, все по-добри училища, обширни зелени площи”, казва още Димитър Савов.

Според него купувачи в Дружба са не само хората, живели до момента в района – хора, решили да купят по-качествено или по-голямо жилище, но да останат в стария си квартал поради видимото му подобряване. Налице е и нова група клиенти и то благодарение именно на близостта на Дружба с развитата бизнес зона на града.

„IT секторът беше основна двигателна сила на пазара на бизнес имоти няколко години, главно поради „консумацията” на офис площи. Днес ръстът на аутсoрсинг индустрията в София дава своето отражение върху жилищния сегмент. Това са млади хора, живели под наем няколко години, които днес решават да инвестират в собствен дом, най-често в близост до местоработата им поради спецификата на своя социален живот, който е тясно свързан с колегите и работното място. Близо 70% от нашите сделки в проекта Домино са именно с такива клиенти”, обяснява още Савов.

Проектът Домино на BLD Homes разполага с 94 апартамента, от които 30 са вече продадени, преди сградата да има издаден Акт 14. Намира се в Дружба II, в непосредствена близост до бул. Цариградско шосе, Интер Експо Център, две метростанции, търговски вериги и зелени пространства.

„Цените в Домино са около 700 евро на кв.м. Разпределението е 68 двустайни и 26 тристайни жилища. Купувачите са предимно хора, живели и до момента в същия квартал, както и специалисти от компаниите, разположени в близост. Сделките са предимно за живеене, но има и дял от 15% за инвестиция”, казва Димитър Савов.

Очакванията на компанията-инвеститор са проектът да бъде реализиран в рамките на февруари 2017 година.

Квартали с изградена инфраструктура и лесен достъп до обществени услуги са предпочитани от клиентите, а масовото търсене рядко надхвърля 50 000 евро. Все пак покупката на всеки шести клиент е за над 70 000 евро, а около 9% търсят жилище над 100 000 евро. Двама от трима купувачи се насочват към двустайно или тристайно жилище, посочват още от АДРЕС.

Според допитването на компанията второстепенните критерии на купувачите са свързани със заобикалящата среда, характеристики като светла височина, разпределение, размери и качество на общите части. Имоти с твърде малки спални (под 10 кв.м), ниски тавани (под стандартния минимум от 2.4 метра), неправилни форми на помещенията обикновено се продават с отстъпка от стандартните цени на квадратен метър в съответната сграда, за да привлекат купувачи. Поддържането на общите части има по-малко значение при избора на жилище от фактори като цена и размер на имота. Това все пак е най-често очакваната допълнителна услуга, следвана от наличието на жива охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа във входа или комплекса.

Професионалната поддръжка обаче е ключова при избора на бизнес имот, сочи проучването на Forton – международна консултантска компания, тясно специализирана в областта на бизнес имотите, партньор за България и Македония на международната фирма Cushman & Wakefield. Лесният достъп е другият съществен фактор, оказващ влияние при избора на офис площ или търговски имот. По данни на компанията, центърът вече не е най-предпочитаното местоположение както за офис, така и за търговия на дребно.

На първо място за офиси са главните булеварди, които водят към центъра, а за магазини в търговски центрове – локации с голям трафик и човекопоток.

Според проучването:

• Транспортният достъп е на първо място и в двата случая, макар че видовете транспорт се различават. За офис наемателите на първо място е общественият транспорт и с най-голямо значение от него е метрото. За търговските вериги автомобилният достъп е най-важен.

• Наемателите и в двата сектора търсят цялостна услуга, която включва качествена поддръжка и управление и предлагане на допълнителни услуги.

• Наемателите и в двете групи са чувствителни към цената – както към базовия наем, така и към таксите, които наемодателите събират за управление, поддържане на общите части, а в търговските центрове – и за маркетинг. И все пак за тях цената не е на първо място.

• Офис наемателите търсят широки помещения с правилни форми, които позволяват ефективното оползотворяване на пространството при разнообразни разпределения.

• Мениджърите обръщат сериозно внимание на комфорта на служителите: те очакват висок клас системи за отопление, вентилация и климатизация, светли, широки и високи помещения и отваряеми прозорци.

• Миксът от наематели е от съществено значение за всеки търговски център. Едва след него идват техническите характеристики на сградите.

• Локалната инфраструктура, подходите с автомобил или към спирки на обществения транспорт и пешеходния трафик, както и разпределението на магазините вътре в търговския център са от най-съществено значение за търговските вериги.

• Предвид значението на разнообразието от магазини за наемателите не е случайно, че големите търговски центрове (за България над 30 хил. кв.м) са най-предпочитаният тип.

ще увеличи интереса на купувачите

към имотите в кварталите, през които минава. Според брокерите трасето на метрото ще е допълнителен стимул за пазара, освен чувствителното поевтиняване на апартаментите, най-вече по-старите панелки, регистрирано след началото на кризата. В четирите части на жк „Надежда” и двете на жк „Левски” цените през последните 3 години са паднали с над една трета, сочи справка в сайта imot.bg.

Спрямо април 2009 г. в първата част на „Надежда”, която е най-близо до центъра на София, цените са паднали с 37%. Според брокери причината е, че

там жилищните блокове са най-стари

Сега там цените варират от 461 до 727 евро за квадрат. Най-ниската от 31 800 евро се иска за панелка от 69 квадрата, строена преди около 30 години. Максималната от 48 000 евро е за апартамент на седми етаж.

В съседния „Надежда 2” цените за последните 36 месеца са се понижили с над една трета, сочи още статистиката. Към първата седмица на април офертите са в границите от 401 до 592 евро за квадрат. За най-много пари – 45 000 евро, се продава партерна панелка от 76 квадрата.

За времето след април 2009 г. от северните комплекси на столицата най-ниско поевтиняване от по 32% е отчетено в четвъртата част на „Надежда” и в „Левски Г”. Там средният спад на офертните цени за квадратен метър е 248 и 262 евро. Това означава, че стандартна двустайна панелка сега се купува

поне с 16 500 евро по-евтино

отколкото преди 3 години. Сега в „Надежда 4” най-високата обявена цена в сегмента от 51 390 евро е за жилище от 60 квадрата, строено преди около 40 години. Най-ниската оферта от 26 000 е за апартамент, нуждаещ се от ремонт.

В „Левски Г” цените сега варират от 34 250 до 43 000 евро, като най-високото предложение е за напълно обзаведено жилище.

Интересното е, че в момента на пазара за продажба на жилища офертите за двустайни панелки за двете части на „Обеля 1” са само 2, а във втората част на комплекса почти 40. Обявите варират от 27 500 до 54 000 евро. Максималната е за луксозно ремонтиран апартамент от 71 кв.м на трети етаж. За последните 3 години средните цени бележат спад от 45 процента.

Редактор: Ина Папазян

„Сумата е същата, както и през последните две години. Запълването на дупките по кварталните улички обаче ще стане възможно, тъй като очакваме по-малки щети след зимата по асфалта на булевардите. През есента обработихме с паста пукнатините и дупките по някои трасета на масовия градски транспорт”, обясни пред „Монитор” зам.-кметът по транспорта на Столичната община Любомир Христов. Със сместа бяха обработени бул. „България”, „Цариградско шосе”, „Сливница”, „Васил Левски” и други.

Пастирането се прави за втора година, като цените на смесите са под 3 лева на линеен метър. Така се спестяват пари за запълване на дупки, като асфалтът за една излиза между 25 и 45 лева.

Освен за кърпене на кварталните улици парите от икономии за ремонт на булеварди ще отидат и за рехабилитация на тротоарите в столицата. През тази година бяха сложени плочки на алеи за пешеходци с обща дължина от 20 км. Нови тротоари има до бул. „Ломско шосе”, „Гоце Делчев”, „П. Ю. Тодоров”, както и до велоалеите в „Младост”.

„Като цяло обаче тротоарите в столицата са в лошо състояние. Целта ни е през следващите няколко години да успеем да рехабилитираме възможно най-много от тях”, обясни още зам.-кметът Христов.

Редактор: Ина Папазян

„Цените в нарочените за елитни райони в София не са по възможностите на повечето купувачи на първо жилище”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Заради близостта си до парк и до центъра на града Лозенец години наред беше едно от най-скъпите места за покупка на жилище в София. Добрата слава му донесе и много проблеми – разбити и задръстени от автомобили улици, малко отстояние между сградите, недостиг на детски площадки, големи супермаркети и вътрешноквартален живот. Тези недостатъци съпътстват и останалите стари луксозни райони. Разширяването на метрото на практика отне на тези райони основното им предимство – близостта до центъра. Така беше премахната ключовата разлика между „елитни” и „неелитни” квартали. Сега от Илинден и Младост, а скоро и от Надежда, ще се стига до центъра или до Борисовата градина за 10 мин. И когато сега имат възможност да платят за апартамент в близост до спирка на метрото 30% по-ниска цена от тази за еквивалентен имот в „луксозен” квартал, хората лесно избират разумното и практично решение”, коментира още Павлов.

Прогнозите на АДРЕС сочат, че подценените райони, които в момента привличат с цените си, скоро ще бъдат едни от най-атрактивните места за живеене. Освен добрата комуникативност, която ще имат, повечето от тях са по-тихи, по-устроени, което ги прави изключително атрактивни за млади семейства с малки деца. Те предлагат добри възможности за паркиране, в тях активно се появяват хипер- и супермаркети, които се  конкурират и предлагат атрактивни цени и обслужване. Oт практиката знаем, че общината приоритетно инвестира в поддръжка на улиците и осветлението по трасето на метрото с  наближаването на пусковия му срок.

„Ценовите нива, които купувачите в София определят при първа среща с имотен консултант, са най-често в графата между 25000 и 40000 евро. Тези хора знаят, че трябва да направят някакъв компромис, защото жилището на мечтите им се намира в затворен квартал до хубав парк, до детска градина и с безброй места за безплатно паркиране”, разказва Калоян Богданов, маркетинг мениджър в АДРЕС. „Когато осъзнаят, че такъв имот няма, а дори да се намери, не е по възможностите им, те трябва да решат в какво да отстъпят. Тези клиенти отбягват кварталите в северната част – Надежда, Толстой, Свобода, Обеля.

А там има добри възможности в нови кооперации, има сериозна конкуренция на веригите магазини, повече детски градини и училища, отколкото в центъра, градинки между блоковете и с наближаващия пусков срок Август 2012 г на втори метродиаметър в София ще се превърнат не само в близки до центъра, но и с директна връзка до гара, автогара, топ центъра, НДК, както и цяла Източна София. Цените в тези райони все още са достъпни. Независимо какво ще се случи с пазара на имоти като цяло, жилищата, разположени в близост до метростанции, ще бъдат ликвидни, защото наличието на добра транспортна връзка улеснява значително бита на семействата, особено на тези с малки деца”, допълва Богданов.

Подцененият стар еврейски квартал в столицата, например, има също изключително голям потенциал. По данни на АДРЕС интересът на купувачите към него нараства защото е тихо и удобно място за живеене, достъпът до него е бърз и удобен и има голям брой паркоместа. Същевременно броят на реновираните сгради в него расте, улиците и осветлението също се подновяват. Големият брой елитни училища, настъпващите вериги магазини, както и кокетните кооперации с вътрешни градини и зелени пространства също изкушават купувачите. По мнение на АДРЕС много от техните клиенти го предпочитат и защото им гарантира известни съседи – редица дипломати, певци, актьори, композитори живеят в района. В допълнение към всичко това ценовите нива в квартала са ниски – започват от  800-850 евро на кв.м.

Цените на жилищата в столицата са претърпели допълнителен, макар и съвсем плах спад от началото на есента. Около 2-4% по-ниски са цените на жилищата през септември и октомври в сравнение с летните месеци на годината. От районите, където са регистрирани повече сделки, най-високите цени са били в Лозенец, Стрелбище, Бели брези, Кръстова вада, Младост. Около 790 евро на квадратен метър е цената на двустайно жилище в Стрелбище, а в съседния му ж.к. Бели брези стойността на кв.м е била около 800 евро. Над 900 евро пък струва квадратът в тристайно жилище в Младост. В райони като Бъкстон, Люлин и Надежда пък нивата са били най-ниски през септември и октомври, сочат данните на АДРЕС. Между 400 и 450 евро на кв.м се движат цените в най-евтините квартали.

Според направен по инициатива на НАП проверка в районите “Витоша”, “Овча Купел” и “Панчарево” около 200 сгради се ползват незакономерно, без да имат издаден Акт 16. Десет от сградите са представили документи, а за останалите има издадени заповеди за освобождаването им, посочи инж. Георги Даракчиев, заместник-началник на ДНСК.

Срокът за доброволно изпълнение на заповедта е минимум 14 дни, а ако има жалба в съда, това не спира изпълнението, каза Гечева. Тя уточни, че издадените заповеди не означават непременно, че хората трябва да се изнесат от тях, а по-скоро трябва собствениците да съберат всички необходими документи и да получат Акт 16. Това по думите на Гечева е възможно да се случи в определения за доброволно изпълнение срок, съобщава БТА.

Дирекцията следи строителството на новите магистрали и издава наказателни постановления, ако има отклонения от строителните книжа или непълна документация. За Лот 1 и Лот 2 на автотамагистрала “Тракия” са издадени над 10 наказателни постановления за това, че не са представени декларации за влаганите материали, съобщи Диляна Тодорова, началник отдел “Правно-нормативно обслужване” в ДНСК.

Георги Даракчиев увери, че отсечките от магистралите няма да бъдат въведени в експлоатация с подобни проблеми и ако липсва документация за материалите, ще се направят специални изпитвания на пътната настилка.

В централната част на София ДНСК е извършила проверка за закономерното поставяне на въздушни кабели и тези, които нямат актове за ползване, ще бъдат отстранени, съобщи Даракчиев.

Издадени са 26 заповеди за това и е избрана фирма, която да ги отстранява. Тъй като собствениците им не са известни, това ще е за сметка на ДНСК, като по думите на Даракчиев е избрана най-ниската оферта от 3000 лв. за отстраняването им. Постепенно проверките на ДНСК за незаконни кабели ще обхванат и крайните райони на столицата.