Това показва сравнителен анализ между цените на имотите в столиците на трите държави, изготвен от Arco Real Estate.

Талин

Средната цена на жилищните имоти в Талин се повишава от 2009 година, като ако покачването на цените през последните няколко години бе около  10%, то през  2013 година се увеличава с почти 20% на годишна база според анализите на Arco Real Estatе. Активността на пазара на недвижими имоти се спомага и от ниските лихвени проценти върху кредитите за закупуване на жилище.

Средната цена на новите жилища в центъра на Талин е 2300 Евро/ м2, а на вторичния пазар  – 1700 Евро/ м2. В жилищните квартали отчетените средни цени на новите апартаменти са 1800 Евро/м2 , а на вторичния пазар  сделки се извършват средно на 1000 Евро/м2.

Динамичен е и пазарът на къщи в столицата на Естония. Старите къщи в лошо техническо състояние и  големина до 120 м2 се продават средно на 1000 Евро/м2. При старите, но реновирани домове със същите размери средната цена е 1500 Евро/м2, сочи проучването на Arco Real Estate.

Новопостроените къщи се търгуват средно на цена от 2000 Евро/м2, а за луксозен дом купувaчите са готови да платят цени от 2300 Евро/м2.

Рига

Латвийският пазар на недвижими имоти бе силно повлиян от общия икономически подем на страната и факторите, които го спомогнаха – улесненото банково кредитиране, новите чуждестранни инвестиции, ниската безработица и увеличената покупателна способност на населението. През 2013 г.  се забеляза значително увеличение на сделките в почти всички сегменти на пазара на недвижими имоти, сочи анализът на Arco Real Estate. Според компанията средните цени на пазара в Рига са се увеличили между 3 и 6% през 2013 г.

Средната цена на новите жилища в централната част на града варира силно между  2000-4000 Евро/ м2 , а на вторичен пазар между  1200-4000 Евро/м2. В жилищните квартали  отчетените средни цени на новите жилища са между  850-2000 Евро/м2, а при вторичния пазар се наблюдават цени между  510 – 950 Евро/м2.

При покупко-продажбите на къщи също се наблюдава увеличена активност, отбелязват от Arco Real Estate. Цените в пределите и около столицата на Латвия са се покачили средно с 2,5%. Старите къщи в лошо техническо състояние и  големина до 120 м2 се продават средно между 400 – 900 Евро/м2.

При старите, но реновирани домове със същите размери средната цена е 850 – 1300 Евро/м2. Новите къщи са в ценовия диапазон от  1100 – 2400 Евро/м2, а луксозните домове достигат цени до 5000 Евро/ м2.

София

През 2013 година година пазарът на жилища в София се характеризира със стабилизиране на цените и умерено увеличение в края на годината и началото на 2014г. Купувачите взимат решение по-бързо в сравнение с предходните няколко години.

Цената и инфраструктурата около имотите остават основни фактори за купувачите. Забелязва се увеличен интерес към тристайните апартаменти. За съжаление ограниченият пазар на качествени такива жилища и липсата на значими нови проекти определя тяхната сравнително висока цена.

Средната цена на новите жилища в централната част на София за 2013 г. е 1200-1300 Евро/ м2 , а на вторичен пазар между  1150-1250 Евро/м2. В жилищните квартали  средните цени на новите жилища са между  750-850 Евро/м2 , а при вторичния пазар се наблюдава средна цена от 650 Евро/м2.

При старите самостоятелните къщи в района на Витоша, които са в лошо състояние и  големина до 120 м2 средната цена е 990 Евро/м2 . Цените на къщите с подобни размери в центъра на столицата са средно 1500 – 1700 Евро/м2, а на тези в жилищните квартали държат средни цени 600 – 700 Евро/м2.

Луксозните имоти в София се продават на средни цени от 2100 – 2500 Евро/м2, показват данните на Arco Real Estate.

Критерият за избор на изпълнител е икономически най-изгодна оферта чрез комплексна оценка, включваща три показателя:

І. Техническо предложение (максимум 35 точки);

ІІ. Цена за изпълнение на поръчката (максимум 50 точки);

ІІІ. Срок за изпълнение (максимум 15 точки).

Отворените ценовите оферти са следните:

– Гражданско дружество „ДМХ”, гр. София („Доуш Иншаат ве Тиджарет” АД, гр. Истанбул, Турция, „НПО Мостовик” ООД, гр. Омск, Русия, „Хидрострой” АД, гр. Варна, България) – 5 точки за техническо предложение, 15 точки за срок за изпълнение /22 месеца/, цена – 309 969 304 лв. без ДДС.

– Консорциум „Струма – Лот 2”, гр. София („Импреза” АД, гр. Рим, Италия, „ГБС Инфраструктурно строителство” АД, гр. София, България, „Пътстрой – 92” АД, гр. София, България) – 35 точки за техническо предложение, 15 точки за изпълнение /22 месеца/, цена – 298 935 000 лв. без ДДС.

– Обединение „ОХЛ – Трейс – Струма ІІ”, гр. София („Трейс Груп Холд” АД, гр. София, България, „Обраскон Уарте Лаин” С.А, гр. Мадрид, Испания) – 26 точки за техническо предложение, 15 точки за изпълнение /22 месеца/, цена – 354 648 485, 30 лв. без ДДС.

Участъкът от Дупница до Благоевград, който е с дължина около 37 км, ще бъде изграден на инженеринг – проектиране и строителство. Очаква се строителството на лот 2 да стартира в началото на пролетта на следващата година и да е готов през 2015 г.