Запитванията са за придобиване на доходоносни активи – логистични и производствени сгради, изградени по съвременни стандарти и отдадени под наем с дългосрочни договори. Потенциалните купувачи обаче проявяват интерес и към сделки със собственици с опция да продадат площите си, оставайки в тях под наем (sales and leaseback).

Търсенето е свързано с устойчивото развитие на този сегмент от пазара на имоти и потенциала за ръст в близките години, но липсата на готов инвестиционен продукт е пречка за подобни сделки.

„Нарастващият инвеститорски интерес е логичен предвид стабилните наеми и на практика пълната заетост на този тип площи в София. Активността на купувачите от последните месеци обаче надминава и най-смелите ни очаквания – при 20 планирани срещи на последното издание на Expo Real в Мюнхен проведохме над 40, включително с институционални инвеститори“, обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

Данните от пазарния доклад на компанията за третото тримесечие на 2017 г. също показват подобряваща се среда за инвестиции и развитие на проекти в областта на индустриалните имоти. Делът на свободните площи в първокласния сегмент в София продължава да намалява и вече е под 1%, търсенето на парцели и площи под наем е високо, а наемните нива са стабилни около €4.5/кв. м за имоти до 10 000 кв. м. Слабото предлагане стимулира строителството на нови складови и производствени площи, като към третото тримесечие техният обем надхвърля 190 000 кв. м. В това число влизат както строителството на голям логистичен център на JYSK в Божурище, така и редица по-малки складови и производствени бази. Много от тях са разширения на вече съществуващи площи.

Според Владимир Гюрджиев пазарната ситуация е ясен сигнал, че моментът е подходящ за развитие на индустриални паркове и самостоятелни проекти. По думите му има потенциал не само за навлизане на външни инвеститори, но и за разрастване на българския бизнес.

Ключови за успеха всеки нов индустриални проект са два фактора – добрата инфраструктура и наличието на работна ръка в района. Първият от тях включва не само достъп до международни и вътрешни транспортни коридори, но и функционално използване на площта без излишно застрояване, както и обезпеченост с ток, вода и газ на сградите и парцелите в проекта. Работната ръка от своя страна става все по-критичен фактор при избора на локация и една от причините много инвеститори вече да гледат към Северна България.

„През последните 15 години по редица причини инвестициите бяха концентрирани в централните и южните части на страната. Тези райони обаче вече са наситени с производства и фокусът на инвеститори и предприемачи вече се измества на север“, коментира Владимир Гюрджиев.

Сред примерите са Nexans, която планира разширение на базата си в Плевен, както и производителят на кабелни системи за автомобилната промишленост Leoni, който наскоро обяви планове за производство в града. Междувременно продължават инвестициите и в развити индустриални райони като Пловдив, където френската Latécoère започна строителство на фабрика за компоненти за авиоиндустрията, а вече представени в района компании разширяват производствата си.

Кварталът е начело по цени както в обичайния клас апартаменти от 90 до 120 кв.м, така и при ексклузивните с площ над 140 кв.м.

Според наблюденията на компанията най-търсени са жилищата над 150 кв.м, като най-честите купувачи на имоти са жителите на квартала. Що се отнася до цените – те са на стабилни високи нива от средно 2000 евро/кв.м

Високите цени между 1100 и 1500 евро за кв.м за имотите с по-малка площ и от 1500 до 2800 евро за високия клас просторни жилища не плашат купувачите. Те са привлечени не само от това, че кварталът е в центъра на града, от неговата зеленина и уют, но и от сигурността заради разположените в близост посолства и от витаещия във въздуха аристократичен дух на стара София. „От години кварталът е най-горещата точка, привличаща интереса предимно на хората от самия квартал, които искат да създадат свой дом, запазвайки семейните и съседските отношения“, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.

Другият тип инвеститор, провокиран от Докторската градина, е този, който е наясно, че районът е сред най-елитните в София и жилищата там бързо намират своите наематели. Причината имотите под наем там да са сред най-търсените е както близостта до административното и културното сърце на държавата, съществена за чужденците, работещи у нас, така и на Софийския университет, предпочитана от студентите. Търсенето на жилища в района е толкова голямо, че дори са правени опити да се убеждават собственици съседи да продават заедно, за да може новият купувач да обедини площите и да ги реконструира в мечтания дом.

При почти нулево предлагане в района, в средата на март на пазара излезе жилищно-търговският комплекс „Сан Стефано Плаза“, който отговаря напълно на високите изисквания на купувачи и наематели със своите 115 модерно проектирани апартамента, офис пространства и търговски център на обща застроена площ от 55 000 кв.м.

„Къщите, които клиентите най-често търсят, са в затворени комплекси в екологично чисти и комуникативни райони в периферната линия между София и планината Витоша”, казва Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. „Това са сгради, които разполагат с всичко необходимо и залагат на практичното. Клиентите ги харесват поради липсата на нужда от поддръжка, излишни такси и заплащане на екстри, които практически не се използват”, коментира Илиева.

По думите й, купувачите на къщи са хора, с които допреди 4-5 години са се договаряли сделки за апартаменти, отново в затворени комплекси. Клиентите са мениджъри на средни или високи позиции, за които ипотечните кредити с ниски лихви са не просто изгоден, но и предпочитан вариант за покупка на желания дом.

„Хората, които допреди няколко години купуваха апартаменти в затворени комплекси, днес отново идват при нас с молба за къща на същия принцип. Обикновено тези хора вече имат още едно или две деца и търсят достъпен, но и качествен начин за подобряване на стандарта на живот”, казва Весела Илиева.

„Клиентите ни продават апартамента си в затворен комплекс и с доплащане в рамките на около 20-30%, се сдобиват с къща. Така те продължават да използват позитивите на затворения комплекс – социална среда, сигурност, осигурена поддръжка, като в същото време разполагат с много по-голяма и самостоятелна площ”, разяснява още Илиева.

Предимствата на имотите в затворените комплекси пред стандартните самостоятелни къщи в райони като Бояна, Симеоново и Драгалевци се състоят в поддържаната и зелена среда и в изградената инфраструктура, както и осветеността и в по-дълготрайното слънчево греене, характерни за района, посочват Unique Estates на базата на впечатленията си сред мотивите на купувачите.

„Къщите в затворени комплекси действително са все по-често срещаното желание на много купувачи. Зачестиха случаите на покупки за инвестиция, като наемателите на този тип имоти са главно чужденци, а налични са случаи и на дипломатически представителства. Наемните нива са между 2 000 и 3 000 евро”, казва още Весела Илиева.

Според тях в следващите 6-7 седмици на терена ще бъде завършено събарянето на стария соцмагазин „Деница” и ще тръгне подготовката за нулевия цикъл на изграждането.

Вече се сключват предварителни договори за всички видове апартаменти в бъдещия комплекс, като цените вървят от 1540 до 1780 евро за квадратен метър. Засега интересът е основно от чужденци.

Комплекс “Гранд Каньон София” трябва да е готов до януари 2018 г. Той ще се състои от три кули с общо 765 апартамента. 30-етажният небостъргач ще носи името „Рила”.

От първия до 17-ия етаж ще се помещава 5-звезден хотел от известна световна верига, а от 18-ия нагоре ще има луксозни ВИП апартаменти. Плътно до него ще се издигат още две високи жилищни сгради, съответно с по 20 и 22 етажа, които пък ще се казват „Витоша” и „Пирин”.

Според проекта в комплекса ще има мол, фитнес, СПА център, басейн, амфитеатър, детска площадка. Там ще бъде построена и втората по големина очна клиника на Балканите.

При селските имоти се заражда нова тенденция – търсене на качествени и модерни селски къщи с всякакви удобства от страна на хора с добри доходи, които да служат за бягство от градския ритъм на живот.

През изминалите месеци морският пазар утихна поради отдръпването на руснаците. Същевременно, руските купувачи се преориентираха и насочиха интереса си към големите градове с цел постоянно пребиваване и това доведе до почти нулеви продажби в най-големия ни курорт Слънчев бряг. В резултат, заради малкия обем продажби не е възможно да се определи средна цена на апартаментите в курорта за първо тримесечие.

На база офертни цени има тенденция за лек спад, основно в сегмента на препродажбите. Цените спаднаха най-много през януари и февруари и към момента са на 10% под нивата си от миналата година. Средната офертна цена за първо тримесечие е 675 евро/кв.м. при 758 евро/кв.м. за 2014 г.

Може да се отбележи, че освен към Бургас купувачите все по-често гледат и към Созопол, Лозенец и други курорти на юг, където са и предпочитаните от българите места за почивка и летен туризъм.

Добра новина е, че се запази тенденцията от втората половина на 2014 г. за нарастване на интереса към Варна и околните курорти. Варна и регионът в момента привличат разнообразни националности – освен руснаци, сред купувачите присъстват и белгийци, кувейтци, италианци, а също и голям дял принадлежи на българите. Пазарът във Варна е специфичен и често върви по свой път и динамика, без да се съобразява с тенденциите в останалата част на страната и Черноморието. Определено можем да кажем, че чужденци, търсещи имот на морето и разполагащи с висок бюджет, често се насочват именно към Варна и околните й курорти.

Динамиката на пазара на селски къщи се запазва слаба, както и в края на 2014 г. Най-активните региони през изминалите месеци бяха Стара Загора и Велико Търново. В района на Стара Загора купувачите бяха 50% българи, а средната цена на закупените къщи е 11 100 евро. Около Велико Търново прави впечатление, че се купуват както евтини селски имоти, така и къщи висок клас на цени над 60 000 евро. Средната цена на закупените имоти около Велико Търново е 41 750 евро, а районът се радва на нарастващ интерес, както от страна на българи, така и на британци и други националности.

Средната цена на закупените в цялата страна селски къщи за първото тримесечие по данни на Bulgarian Properties е 18 000 евро и остава без изменение спрямо предходната година.

За първи път в 15-годишната история на събитието стартът му ще бъде даден от бизнеса в лицето на съоснователя и главен изпълнителен директор на Телерик Васил Терзиев. “Надяваме се добрият пример да бъде заразителен, защото сделката за Телерик е може би най-положителното бизнес събитие в България през последните години”, коментира Табаков. По думите му Форумът ще бъде място, на което в края на тази много сложна година ще се срещнат не само политическият и финансов елит, но и големите български вносители и износители. Табаков зададе риторичния въпрос защо все още в България няма продукти, с които да се идентифицираме навън, продукти-емблема на страната ни. Този проблем е провокирал организаторите да поканят специалисти в областта на маркетинга и рекламата, обясни той, цитиран от БТА.

Табаков изрази надежда, че търсените от фирмите-купувачи стоки в 7-8 различни сектора ще бъдат изработени у нас или в съседните държави, от които също има проявен голям интерес към Форума.

Според Георги Табаков България започва годината с фалстарт, заради това, че голяма част от Оперативните програми няма да заработят. Това означава липса на свежи пари в икономиката и и ние се надяваме да започне сериозна дискусия с политиците по тези въпроси, посочи той.

Представителите на Българо-сръбската търговска камара уточниха, че от регистрираните 31 фирми 11 са сръбски и три – черногорски. Една от тях е с дейност корабостроене и има интерес от закупуване на алуминий и други материали за корабостроенето. Други фирми са специализирани в дейности като производство на осветителни тела, пластмаси, медицината и фармацевтиката.

Дванадесет партньори от 7 държави ще участват в проекта Агростарт, в рамките на Български икономически форум. Основната тема, който той ще обсъжда е – подкрепата на малките и средни предприятия в сектора животновъдство и рестениевъдство, информира Кристина Златанова, координатор на проекта и администартивен директор на Форума.

Трима министри са потвръдили участието си в Български икономически форум – на регионалното развитие и благоустройствното Лиляна Павлова, на финансите Владислав Горанов и на икономиката – Божидар Лукарски. Форумът ще бъде открит от проф. Стийв Ханке с лекция за световните финансови тенденции и финансовата ситуация в България. Министрите на финансите и на регионалното развитие ще се включат през втория ден, когато програмата ще бъде разделена на три части – финанси, еврофондове и външна търговия.

Това коментира пред New York Times Станислав Петров, мениджър продажби в Select Properties Bulgaria – агенция с офиси в България и Великобритания.

По думите му София е третият най-предпочитан район от чуждестранните купувачи, като цените там са по-високи от тези по Черноморието или в ски курортите, съобщава investor.bg.

Сред чуждите купувачи има търсене на „плажни къщи на първа линия“, които са с високи цени, обяснява пред вестника Златка Георгиева, мениджър продажби на Best Bulgarian Properties, агенция с офиси в чужбина.

Британските купувачи, които допринесоха за надуването на балона на жилищния пазар в България от 2000 до 2008 г., изчезнаха в голяма степен след 2008 г. и бяха заменени от руснаците. Тази година обаче британските купувачи се завръщат към българския пазар, като броят им расте, казва Полина Стойкова, главен оперативен мениджър на Bulgarian Properties. Няблюденията й показват стабилно завръщане на британските купувачи през последните два месеца, а очакванията й са тази тенденция да продължи.

Руснаците остават най-голямата група чужди купувачи на жилища в България, като сред тях има и клиенти от Германия, Франция, Холандия, Белгия, Украйна, Скандинавия, САЩ, Канада, Австралия и Южна Африка, отчитат брокерите.

През последните две години нараства интересът към България и от страна на купувачи от Близкия Изток от страни като Ливан, ОАЕ, Сирия и Пакистан, казва Петров.

New York Times има рубрика, озаглавена „House Hunting in …“ (На лов за жилище в…). Последната статия от нея е посветена на България. В материала се представя крайбрежна вила между Албена и Балчик, която се продава срещу 755 260 долара.

урция и Гърция са на път да изместят България като топдестинация за покупка на имоти от рускоговорещи клиенти, пише “Стандарт”.. Вълната от братушки, които са си купили жилище у комшиите, нараства правопропорционално на спада ѝ у нас. Към двете държави се насочват предимно по-малко заможните руснаци, които в момента са и основната клиентела по нашето море.

Това показват наблюденията на брокерите, които работят с ваканционни имоти. “Позициите на България като водещ пазар за ваканционни имоти в Русия постепенно се измества бавно в посока на Крим, Турция, Гърция и други екзотични дестинации предимно в Азия – Дубай, ОАЕ”, казва Чавдар Караджов, управител на “Первая линия недвижимость” и член на управителния съвет на “Сдружение брокери на имоти”.

Според него в момента на родния пазар са останали предимно братушки с по-скромни финансови възможности. Богатите им съграждани предпочитат да харчат парите си в Западна Европа и купуват имоти предимно във Великобритания, Германия, Франция, Испания. Първата вълна на богати руснаци, които търсеха имоти у нас, отмина, потвърждава и Татяна Одарук от морския офис на “Арко недвижими имоти”.

Тя отчита и известен спад на реално сключените сделки. Обяснението ѝ е, че причината може да се търси в събитията в Украйна и икономическото ембарго, наложено от страна на Евросъюза към Москва. Обезценяването на руската валута също е в ущърб на нашия пазар на имоти, коментират брокерите. Преди около два месеца стана ясно, че търсенето на български имоти в най-популярната руска търсачка Яндекс.ру е спаднало между 30 и 35%.

Очакваме това да се отрази и върху реално сключените сделки, коментира Теодора Димитрова, изпълнителен директор на “Ера недвижими имоти”. Според нея обаче тази тенденция ще се усети в бъдеще, защото пазарът на имоти реагира със закъснение от около два-три месеца.

“Все още е рано да се говори за сериозно отдръпване на руските купувачи, по-скоро има леко забавяне в сделките, което може да се обоснове с икономическата криза, която явно вече има ефект и в Русия”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на “Адрес недвижими имоти”.

Руснаците предпочитат Южното Черноморие като по-голямо е търсенето на юг от Бургас, към Созопол и Лозенец. Най-много се търсят апартаменти, но има интерес и към къщи в близост до морето.

Готовите жилища са сред предпочитаните от чужденците. Те обаче инвестират и в недовършени имоти заради възможността да изплащат на вноски. По този начин помагат на строителството по морето да се оттласне от дъното, коментират от имотния сектор.

Според експерти не може да се говори за отлив на руснаци, заради кризата в Украйна. Някои от тях може да са решили да отложат покупката на имот у нас, но не и да се откажат.

Най-голям интерес през миналата година руснаците са проявили към мебелираните апартаменти не по-далеч от 1 км от брега на цена около 30 000 евро. Освен по-ниските цени, предимството за страната ни в сравнение с други балкански държави е възможността да се плаща и в брой. Това е особено подходящо за руските държавни служители, на които е забранено да имат имоти зад граница.

През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 година, отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръстът на реално сключените сделки.

„Повишението, което проследихме, е около 10%, като очакваме то да се запази и на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 000 евро. Най-често е предвиден за покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене.

За руския купувач има няколко определящи избора му фактори: колко от неговите близки или познати са избрали същото населено място, дори същия квартал, доколко мястото е близо до морето и какво е отношението на местната власт към руските граждани и тяхното желание да пребивават постоянно и да развиват бизнес в региона”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life.

„Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти”, допълва Петров. По думите му пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето.

Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти.