По думите му лихвите по кредитите и депозитите винаги вървят в една и съща посока, защото те са цената на един и същи ресурс – на капитала.

Андронов изрази мнение, че пределът на корекции на лихвите  в посока надолу наближава. Такъв пример са ипотечните кредити, където лихвите по новоотпуснатите заеми е вече под 5%, съобщава econ.bg.

Позитивна индикация за поява на алтернативна инвестиция обаче е поскъпването на имотите. По данни на Агенцията по вписванията цените на жилищата в големите градове са се повишили с 5-6%. Според него, въпреки че кредити отново се отпускат лесно, а цената им пада, липсва увереност сред бизнеса и гражданите да инвестират в производство и потребление.

По думите му се наблюдава липса на желание за потребление и инвестиции.

„Липсата на желание за потребление и инвестиции събира богатството на хората основно в депозити. Това е характерна диагноза на всяка икономика в такава фаза, когато бизнесът и хората се страхуват да предприемат стъпки за инвестиции“, подчерта Андронов.

„За една година намалението на цената на кредите на новия бизнес е около 1%, което е много повече от 0. Банките държат пари, защото нямат достатъчно възможности да кредитират и няма достатъчно алтернативи“, допълни Андронов.

Днес кредитите се отпускат по-лесно отколкото преди кризата и цената им е по-ниска оттогава. Относно приемането на еврото у нас, Андронов посочи, че изгледите са положителни.

Според него съвсем осезаемо е и отражението на китайската икономика. Според него обаче сигналът за слабостите й е пресилен. „От няколко месеца наблюдаваме ефекта върху китайската икономика, но не можем да отписваме отсега Китай и да се настройваме за голяма катастрофа“, каза той.

Прогнозите на експертите са корекцията надолу да продължи още известно време, но се очаква в един момент европейската икономика да тръгне нагоре, обясни председателят на Асоциацията на банките в България.

През ноември 2015 г. годишният процент на разходите по жилищните кредити в левове намалява спрямо ноември 2014 г. с 1.02 процентни пункта до 5.89%, а по жилищните кредити в евро – с 0.95 процентни пункта до 6.52%.

През ноември 2015 г. в сравнение с октомври 2015 г. годишният процент на разходите по кредитите за потребление в левове се повишава с 0.28 процентни пункта, а по тези в евро – с 0.07 процентни пункта. При жилищните кредити в левове той се понижава с 0.19 процентни пункта, а по тези в евро нараства с 0.05 процентни пункта.

Средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове в сектора на нефинансовите предприятия през ноември 2015 г. в сравнение с ноември 2014 г. се понижава с 0,64 пр.п. до 0,81%, а по тези в евро – с 0,25 пр.п. до 0,76%. В сравнение с октомври 2015 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове нараства с 0.13 пр.п., а по тези в евро – с 0,05 пр.п.

Сектор Домакинства

През ноември 2015 г. спрямо ноември 2014 г. средният лихвен процент по депозитите в левове спада с 1,04 пр.п. до 1,42%, а по тези в евро – с 1,10 пр.п. до 1,19%. В сравнение с октомври 2015 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове се увеличава с 0,01 пр.л., а по тези в евро се понижава с 0,02 пр.п.

Лихвени проценти по салда

През ноември 2015 г. средният лихвен процент по овърнайт- депозитите в левове спрямо ноември 2014 г. в сектора на нефинансовите предприятия спада с 0,10 пр.п. до 0,12%, а този по овърнайт-депозитите в евро – с 0,06 пр.п. до 0,12%. Спрямо ноември 2014 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове намалява с 0,99 пр.п. до 1.24%, а по тези в евро – с 0,85 пр.п. до 1,13%.

Сектор Домакинства

През ноември 2015 г. средният лихвен процент по овърнайт-депозитите в левове в сравнение с ноември 2014 г. се понижава с 0.26 пр.п. до 0.26%. При депозитите с договорен матуритет в левове той спада с 1,28 пр.п. до 1,97%, а по тези в евро – с 1,28 пр.п. до 1,66%. Средният лихвен процент по депозитите, договорени за ползване след предизвестие, в левове намалява с 1,14 пр.п. до 1,03%, а по депозитите, договорени за ползване след предизвестие, в евро – с 1,19 пр.п. до 0,98%.

Кредити
През ноември 2015 г. средният лихвен процент по кредитите до 1 млн. евро, договорени в левове, се понижава спрямо същия месец на 2014 г. с 1,13 пр.п. до 5,15%, а по тези, договорени в евро − с 1,08 пр.п. до 5.08%. Средният лихвен процент по кредитите над 1 млн. евро, договорени в левове, спада с 1,50 пр.п. до 5,65%, а по тези, договорени в евро − с 3,72 пр.п. до 4,08%.

През ноември 2015 г. спрямо октомври 2015 г. средният лихвен процент по кредитите до 1 млн. евро, договорени в левове, се повишава с 0,01 пр.п., а по кредитите до 1 млн. евро, договорени в евро, той намалява с 0,57 пр.п. При кредитите над 1 млн. евро, договорени в левове, средният лихвен процент се понижава с 1,41 пр.п., а по тези, договорени в евро − с 2,76 пр.п.

При цените ръстът е около 5-6%, а при по-малки имоти – повишението стига до 10%, каза в ефира на Радио София инж. Ирена Перфанова – председател на УС на Националното сдружение „Недвижими имоти”.

След години замразяване на строителството, сега се регистрира бум в издаването на разрешителни за строеж в София. Купувачите са изключително внимателни по отношение на качеството, както и на кой инвеститор се доверяват, особено когато става дума за купуване „на зелено”, добави експертът.

Некоректните, фалшивите обяви застрашават не само новото строителство, а влияят на целия пазар на имоти (наеми, но и продажби). Те обикновено са с друга снимка (не на предлагания имот), подозрително ниска цена, или други уловки за привличане на клиенти, съобщава infostock.

Най-скъпите столични квартали по отношение на жилищата са „Иван Вазов”, „Лозенец”, „Изток”, „Изгрев”, „Гоце Делчев”, част от „Манастирски ливади”. Концентрирането на бизнес, появата но търговски центрове и подобряване на инфраструктурата в някои райони допринася за повишаване на интереса към тях, коментира още Ирена Перфанова.

За разлика от прогнозираното увеличаване на търсенето на ипотечни кредити, при потребителски кредити търсенето ще остане стабилно, смятат експертите. Те предвиждат тенденцията за намаляване на лихвите на този тип кредити да стихне и постепенно да бъде преустановена. Според прогнозите пазарът на потребителски кредити ще се характеризира с високи нива на рефинансирания и обединяване на вече съществуващи задължения с цел оптимизиране цената на кредита.

Пазарът на потребителски кредити през 2014 г. се определяше от няколко водещи тенденции, които се зародиха по-рано, и през изминалата година се задълбочиха. Наблюдаваше се постепенно намаляване на цените както на ниво лихвени проценти, така и на ниво ГПР, което се случи в резултат на понижаването на цената на ресурса, но и на силната конкуренция в условията на стагниращ пазар. През изминалата година се появиха позитивни сигнали на пазара на недвижимите имоти у нас. За първи път от началото на икономическата криза беше отчетено стабилизиране на цените на имотите и дори лек ръст в големите градове. По данни на Националния статистически институт за деветмесечието на 2014 г. цените са нараснали най-много в Бургас с 3%, следван от София с 2% ръст и Пловдив с 1,35%. Във Варна средните продажни цени се запазват без промяна.

Същевременно статистиката на БНБ с данни към септември 2014 г. отчете понижение в ипотечния портфейл на банковата система, който е намалил обема си с над 100 млн. лева от началото на годината. На фона на общия спад Пощенска банка отбелязва най-голям ръст в обема на ипотечния си портфейл. С увеличение от над 55 млн. лв. за първите девет месеца на годината отпуснатите ипотечни кредити на финансовата институцията възлизат на 1,11 млрд. лева. Тази положителна тенденция се запази и през последното тримесечие, като за 2014 г. Пощенска банка отчита най-голям усвоен обем на нови ипотечни кредити от старта на кризата през 2008 г. насам.

Важен момент за банковата система през 2014 г. бе въвеждането на промените в Закона за потребителския кредит. Банките успешно преминаха към новите регулации, като не се сбъднаха прогнозите на някои анализатори за поскъпване на кредитите в резултат от измененията в закона. След промените се очертава тенденция на все по-голям интерес към ипотечни кредити с фиксирана лихва за дълъг период от време. Търсенето на такъв тип кредити е породено от политическата и икономическата обстановка в страната и желанието на потребителите да имат по-голяма сигурност в дългосрочен план, сочи анализът на Пощенска банка.

Таванът ще важи и за действащите в момента кредити. Надвзетите по тях лихви след влизането на закона в сила ще трябва да бъдат върнати.

Депутатите приеха и текст, според който договорът за потребителски кредит ще се сключва в писмена форма, на хартиен или друг траен носител, по ясен и разбираем начин. Това означава, че шрифтът в документа ще има еднакъв размер и няма да има текстове, изписани с по-малки букви.

Банките вече няма да налагат и такси за одобрение, усвояване и управление на потребителските кредити. Видът, размерът и действието, за което се събират такси и комисиони, трябва да бъдат ясно и точно определени в договора за потребителски кредит, решиха депутатите.

Друга важна промяна е, че потребителите на ипотечните жилищни кредити вече няма да са задължени да плащат такса, ако погасят задълженията си предсрочно.

Промените ще ударят сериозно фирмите за бързи кредити, чиито лихви често са по 300%-400% и достигат до 1200 процента.

Лихвите у нас са високи, защото пазарът в България се смята за рисков. Затова и рисковата премия, която е един от компонентите при определяне на лихвата и на цената на кредита, при нас е по-висока, обясни Тошев.

„От друга страна, ресурсът у нас се добавя основно в момента от вътрешния пазар и затова сме с най-високи лихви по депозитите в ЕС. Когато даваш най-много пари, за да привлечеш ресурс, нормално е когато го отдаваш на потребителите във вид на кредит, цената му да се прехвърли при тях”, обясни той.

Според Тошев обаче се вижда и положителна промяната – икономическата страна се стабилизира. „Видяхме, само преди няколко седмици „Мудис” повишиха рейтинга ни и ние в момента сме с така, в региона на Балканите, с най-висок рейтинг страна. Това в средносрочен план ще продължи да се отразява, надяваме се, на цената на кредита, каза още той.