През разглеждания период, единствено качествените логистични площи, сертифицирани по международни стандарти за устойчиво развитие като Търговски Център Европа и София Еърпорт Център, отбелязват висока степен на усвояване. Подобен модерен обект отвори в логистичен парк ЗММ в София, с площ от 8,500 кв.м. Той е единственият нов завършен логистичен проект през второто полугодие на 2012 г. През 2013 г. са планирани още два на територията на гр. София, които ще увеличат обема на предлаганите съвременни площи с 15,000 кв. м.

По отношение на търсенето, най-активни остават секторите на фармацевтиката, електрониката и бързооборотните стоки. Интересът към района на гр. Пловдив остава значим. Пазарът там ще продължи да се развива основно в посока логистични проекти, създадени по поръчка и според изискванията на клиента, но също така ще се стартира и изграждането на спекулативни площи. През 2013 г. се очаква големи компании от Западна и Централна Европа да продължат да проучват страната и региона с цел изнасяне на производствени дейности.

Проследявайки развитието на 3PL операторите в страната, за трета поредна година Colliers International провежда проучване на компаниите в сегмента и техните очаквания за развитие на пазара през 2012 г. и 2013 г. Резултатите показват, че фирмите са по-резервирани в прогнозите си, в сравнение с 2011 г. Въпреки това, по-голямата част от тях очакват логистичният пазар да продължи да се развива в положителна посока.

През 2013 г., развитието на индустриалния сегмент на пазара на недвижими имоти ще предполага взимане на редица решения. Собствениците на логистични бази ще трябва да се фокусират върху това как да генерират интерес от страна на потенциални наематели. Големите компании от Западна и Централна Европа, с намерения за изнасяне производствените си дейности, ще проучват къде да инвестират. Търсещите на логистичния пазар ще правят преценката си в условия на високо предлагане, формирано предимно от некачествени логистични проекти. В тази пазарна ситуация, всички участници ще са поставени пред предизвикателството на трудния избор – в годината на изборите.

През 2010 г нови логистични проекти са били стартирани само от компании, които са имали нужда от тях, показват наблюденията. В сектора обаче почти са липсвали проекти със спекулативна цел.

Така, при логистичните паркове, се стига до своеобразен парадокс – реално добри индустриални площи липсват, но не се и строят, заради рязкото увеличение в процента на незаети площи – около 8.5% през 2010, спрямо малко над 4% през 2006.

По данни от средата на 2010 г качествените логистични площи се отдават при месечен наем от около 4 евро за квадратен метър, а по-стари постройки могат да бъдат намерени и за 1.50-2.50 евро за месец за квадрат.