За търговците сред приоритетите също са локацията, заедно с успешната комуникация с управленския екип на търговския център. От своя страна, собствениците също считат за важни добрите взаимоотношенията с наемателите, ефективното управление и наличието на достатъчно ресторанти и кафенета.

Собствениците и търговците смятат, че сред средствата, с които един шопинг център разполага, за да се разграничи от останалите, е рекламата чрез медиите. В тази връзка е от значение да се разбере кои са каналите за масова комуникация, предпочитани от тяхната целева група. Според споделените мнения, от телевизиите това са Бтв (78%), Нова тв (77%), БНТ 1 (48%), а от интернет сайтовете abv.bg (75%), sinoptik.bg (42%), vbox7.com (40%).

И трите групи респонденти в проучването на Colliers и Gfk са единодушни, че основният отличителен белег на търговските центрове са маркетинг активностите. Най-високо оценени са  дегустациите на храна и напитки (41%), игрите и томболите (39%), раздаването на мостри на продукти (39%), базарите и фестивалите (37%) и музикалните събития (35%).

Идентифицираните области за подобрение са наличието на любезен персонал в магазините, удобен и безплатен паркинг, приятна атмосфера, добра комуникация между управлението на мола и наемателите. Мненията на всички участници съвпадат по отношение на търговския микс. От приоритетно значение в него е присъствието на модни брандове. Тук има още едно съответствие – според търговци и собственици наличието на H&M и Zara увеличава атрактивността на мола, а любимите марки на клиентите са H&M (57%), Adidas (39%) и Zara (35%). След тях се нареждат LC Waikiki, Terranova, Kenvelo, New Yorker, Tom Tailor, Reserved, Esprit, Bershka, Benetton, Peek & Cloppenberg. Основните мотиви за посещение на мол, с почти идентична значимост, са купуване на подаръци (86%), храна (83%) и облекло (82%) .

Бюджетът, който се отделя на годишна база за дрехи от 37% от посетителите е над 700 лв., за обувки от 32% от тях – над 300 лв., за парфюми и козметика от 15% – над 300 лв., 7% купуват бельо за над 300 лв., и 31% – електроника за над 700 лв.

В заключение, силните страни на търговските центрове, според проучването на Colliers и Gfk са локацията, управлението, многообразието от марки, приятната атмосфера, атрактивните промоции и отстъпки. Конкурентни предимства могат да бъдат реализирани, ако е налице фокус върху маркетинг активностите, рекламата, разнообразието от услуги, супермаркет, фууд корт и близост до метростанция. Изготвени са специализирани подробни доклади от проучването, които могат да бъдат предоставени при желание от страна на наемателите и собствениците на търговски центрове.

В проучването, проведено за 25-а поредна година, са сравнени 64 страни по данни към средата на 2013 г. Макар че общо са разгледани 334 локации, всяка от страните участва в класацията само с най-популярната си търговска улица.

Наемите по основните търговски улици в света са нараснали с 3.2% в сравнение с миналата година. В 85% от локациите те са останали непроменени или са нараснали.

„Пето Авеню и Коузуей Бей запазиха титлите си на най-скъпите локации за търговията на дребно в света. Наблюдавахме растеж в почти всички от топ градовете по света в момент, в който международните марки продължиха да се конкурират за най-добрите позиции на най-търсените търговски улици“, коментира Джон Стракан, глобален директор за търговски площи в Cushman & Wakefield.

„Икономическите рискове за 2014 г. се запазват, но условията се очаква постепенно да се подобряват на повечето пазари. Натискът на търговците към най-добрите и най-търсени местоположения ще продължи. Но ограниченото предлагане и по-високите разходи за наем ще създадат препятствия за някои марки, което ще накара част от тях да се обърнат към алтернативни локации в близост до основните търговски артерии“, казва Мартин Махмути, старши анализатор за Европа в Cushman & Wakefield.

За проучването

Cushman & Wakefield провежда проучването Main Streets Across the World се прави за 25-а поред година.  Изданието 2013/2014 разглежда общо 334 търговски улици в 64 страни. Стойностите на наемите са определени въз основа на мненията на брокерите на съответните пазари за стандартните за дадената локация помещения, които биха отговорили на изискванията на международни компании за видимост, размер, разпределение и оптимална използваемост на площите. В основната класация всяка страна участва само с най-важната търговска улица.

Тенденцията показва, че имоти от доказали се фирми с атрактивна локация, гараж или задължително паркомясто, са основните сделки, които се сключват през последните месеци в Града на тепетата.

Сред предпочитаните квартали са Центъра и Широкия център, където апартаментите се продават на цени от 800 до 1000 евро/кв.м. Има силен интерес и към „Кършияка”, като сделките там се реализират между 700 и 900 евро/кв.м. Заради атрактивната си локация, жилищата в тези райони на Пловдив се купуват основно за инвестиция и отдаване под наем.

Брокерите на агенцията отчитат търсене на имоти и в кварталите „Въстаннически” и „Смирненски”, като заради по-ниските си цени те се купуват от семейства със средни или около средните за страната доходи.
Тъй като за тези хора това са основни жилища, те се избират в близост до детски градини, училища, паркове и хипермаркети. Монолитните апартаменти в двата пловдивски квартала се търгуват на цени от 550 до 700 евро/кв.м, а панелните – за не повече от 500-550 евро/кв.м, подчертават от Eu-poli.

Основната причина за нарастването на броя на сделките през последните 3 месеца е, че банките започнаха отново да рекламират и да финансират при лихвени проценти много по-ниски от познатите ни в момента, обяснява управителя Милена Христова. В момента ипотечни кредити се отпускат и при Акт 14 – на груб строеж, което значително улеснява както инвеститори, така и купувачи.

Другото предимство на новото строителство е, че собствениците искат сами да определят вътрешното разпределение на стаите и начина, по който да се завършат закупените апартаменти.