Какво се включва в обявената скеле под наем цена

Стандартната скеле под наем цена, която обявяват повечето фирми, се отнася за наем за период 1 месец на скеле 100 кв.м. Трябва да имате предвид, че цената ще се промени ако искате да наемете по-малко скеле или за по-кратък период от време. Може да очаквате отстъпки ако вземете скеле под наем София дългосрочно. Преговаряйте за скеле под наем цена, която ви устройва, но обърнете внимание и на услугите по транспорт, монтаж и поддръжка, която фирмата може да ви предложи, за да сте сигурни, че скелето ще може да се използва сигурно и безопасно на строителната ви площадка.

Защо е важно да вземете скеле под наем София от доказана фирма

Утвърдените фирми в бранша разполагат с опитни екипи от специалисти, които могат да ви окажат нужното съдействие. На първо място експертите ще ви насочат кое скеле под наем е най-подходящо за вас, ако изпитвате колебания. Освен това ще ви предложат транспорт до вашата строителна площадка, както и професионален надежден монтаж, който е определящ за сигурността при работа на обекта. Настоявайте също специалистите да проведат инструктаж на място на всички, които ще използват скелето на строежа. Това ще ви помогне да гарантирате безопасните условия на труд и да избегнете евентуални инциденти. Не на последно място, когато се доверите на надеждна фирма за скеле под наем София, може да разчитате не експресното му демонтиране, когато вече няма да се нуждаете от него на строителната площадка.

Правилно подбраното и надеждно монтирано скеле под наем ще гарантира безопасност на строителната площадка

Възможността да наемате ново скеле за всеки следващ строителен проект е чудесна, тъй като ви дава гъвкавост да подберете най-подходящото. Вземайки под наем, вместо да закупите, вие ще получавате винаги актуално, изправно и съответно на изискванията оборудване. Вземането на скеле под наем София и то на изгодна цена е бързо и рентабилно решение с което да започнете планирането на всеки следващ строителен проект, с който се заемате.

Когато търсят апартамент под наем,
повечето хора днес предпочитат да използват услугите на агенции за недвижими
имоти. Това им позволява просто, бързо и най-важното безопасно да решат въпроса
с наемането на имот. Но има и такива, които предпочитат да изключат посредника
от тази схема и се стремят да намерят опция за наем директно от собственика.
Нека преценим плюсовете и минусите на този метод, за да можете да решите дали
си струва да го използвате!

Къде да търсите апартамент без посредник?

И така, за начало нека да разберем къде да търсим тези
заветни обяви за наем на апартамент без посредник? Ето основните опции:

Специализирани сайтове. Струва си да погледнете Pazarluk.com. Тук ще откриете
хиляди обяви за недвижими имоти – апартаменти и къщи, както обявени за
продажба, така и под наем. Една част от обявите са имоти, публикувани от
агенции, но друга – доста голяма част – са обяви за имоти, директно от
собственик. Отделете нужното време, за да намерите идеалната обява за Вас.

Социални мрежи. Има специализирани групи във Facebook,
където се публикуват реклами от собственици. Можете също да публикувате
публикация на вашата страница и да помолите приятелите си да я споделят.

Предимства при наем на апартамент без посредник

Единственото очевидно предимство на самостоятелното намиране
на апартамент са спестените пари. А именно, не е нужно да плащате за услугите
на агента, които варират от 50 до 100% от месечните разходи за наем.

Недостатъци при наем на апартамент без посредник

Риск от измама. Свързвайки се с агенция за недвижими имоти,
можете да бъдете сигурни, че предлаганите ви опции са проверени и надеждни.
Справяйки се самостоятелно с въпроса за наема, винаги трябва да сте бдителни,
внимателно да проверите всички документи, за да сте сигурни, че те са изрядни.

Загуба на време. Професионален агент ще избере редица
интересни опции за вас в рамките на един до три дни. Когато търсите подходящ
апартамент под наем без посредник, бъдете готови да инвестирате няколко
седмици, докато откриете имот, който удовлетворява Вашите нужди.

Ограничен брой оферти. Днес много собственици на имоти
работят директно с агенции и не публикуват публично достъпни реклами. Това
означава, че тези апартаменти просто не са на ваше разположение.

Като начало услугите на платформата ще бъдат насочени предимно към румънските туристи, като постепенно ще започне работа и със собственици на имоти там. Румънските потребители ще имат възможност да избират от над 5 000 ваканционни вили и апартаменти предимно в Гърция и България, достъпни за резервации на платформата.

„Стъпването на Arendoo на Румънския пазар е логична стъпка в развитието на компанията и част от стратегията ни да се превърнем във водещ портал за споделяне на частни имоти в Югоизточна Европа. Румънците са неизменно в първите места в статистиката по брой туристи, посещаващи както България, така и Гърция. Голяма част от тях пътуват неорганизирано и активно използват частни вили и апартаменти за настаняване, което е сериозна предпоставка за силно търсене на нашите услуги“ – споделя Георги Иванов, управляващ директор в Arendoo.

Платформата за споделени туристически услуги е финансирана от базираната във Великобритания група за недвижими имоти New Estate Consultancy. Проекта работи по модела на маркетплейс (marketplace), при който наемодателите публикуват обявите си и сами определят параметрите като цена и период на наема, а желаещите да наемат могат да поискат допълнителна информация и да комуникират директно с наемодателите. Регистрацията на имот на Arendoo е напълно безплатна, като се дължи такса само при успешно реализирана резервация. За трите години от създаването си платформата е привлякла 30 000 потребители от над 15 страни, които успешно наемат и отдават имоти през нея.

На опашката могат да се наредят семейства с доход до 24 000 евро, които живеят в жилище под наем или изплащат жилищен заем за първо жилище. Сумата, която ще се дава ще варира от 70 до 210 евро.

От добавката могат да се възползват всички гръцки граждани, както и чужденци, които живеят в страната, между които и много българи.

Според критериите за общият доход на домакинството, според програмата за живеещите под наем, едночленно домакинство не може да надвишава сумата от 8.000 евро, увеличен с 4.000 евро за всеки допълнителен член на семейството. Общият доход не може да надхвърля 24.000 евро годишно, независимо от броя на членовете на семейството.

За живеещите в собствено първо жилище, за което изплащат заем общата данъчно облагаема стойност на недвижимото имущество не трябва да превишава общо сумата от 120 000 евро за едночленно домакинство, увеличена с 15 000 евро за всеки допълнителен член. Финалната сума предвидена от програмата е 180 000 евро.

Сумата, която ще се изплаща е 70 евро месечно за едночленно домакинство и за всеки допълнителен член надбавка от 35 евро месечно. За най-висока граница на жилищната надбавка се определят 210 евро месечно. След изтичане на 12 месеца от одобряване по програмата, правоимащият може да подаде отново молба за включване в програмата.

Молбата е идентична с клетвената декларация на Закон 1599/1986 (Α’ 75), като данните се извличат  електронно от информационната система  TAXISnet на Независимия орган за публични приходи (Α.Α.Δ.Ε.) в Гърция.

„Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно както в София, така и в големите градове. В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от ITсектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&WakefieldForton.

Консолидирането на бизнес доведе до мащабни наемни сделки на офис пазара в София през последните години, при които големи международни компании обединиха операциите си на едно място. През изминалото тримесечие се случиха две подобни премествания – Progressвлезе в GrafixBusinessCenterна бул. „Цариградско шосе“, а фармацевтичната компания Teva/Actavisсе премести в FPIBusinessHub, където миналата пролет нае над 7 000 кв. м.

И при двете компании Cushman&WakefieldFortonучаства активно в процеса, предлагайки комплексно решение по намирането на офис и преместването им. В обхвата на предоставените услуги влизаха както посредничество, така и широк набор от дейности в областта на проджект мениджмънта – организиране на тръжни процедури, управление на довършителните работи и следене на качеството, контрол и оптимизиране на разходите и поетапно предаване на сградата на наемателя.

„Ключово при преместването и на двете компании беше да спазим техните глобални стандарти за офис среда, като едновременно с това се вместим в предвидените бюджети и срокове за изпълнение“, коментира Николай Аврамов, който оглавява отдел „Проджект мениджмънт“ в Cushman&WakefieldForton.

През първата половина на 2018 г. в София бяха въведени в експлоатация няколко първокласни офис сгради с обща площ 37 800 кв. м. В ход е строителството на 334 000 кв. м площи клас А и В, от които 166 000 кв. м се очаква да получат разрешение за ползване през тази или в началото на следващата година. Наемите остават стабилни, като търсените от собствениците на първокласни площи нива се движат между 13 и 15 евро/кв. м.

Офис пазарът продължава да е във фокуса и на инвеститорите. През първата половина на 2018 г. бяха приключени продажби за над 220 млн. евро или над 60% от общия инвестиционен обем в страната. Най-голямата сделка за периода бе придобиването на Megaparkот Lion’sHeadInvestments. Cushman&WakefieldFortonучаства като консултант по сделката от страната на продавача.

Индустриални площи

Пазарът на индустриални имоти в София отбеляза значителна наемна активност през първата половина на 2018 г. с 42 000 кв. м отдадени площи. Двигател са продължаващото търсене на качествени площи от една страна и напредващото строителство на нови фази от големи индустриални и логистични паркове, от друга.

Сред по-големите проекти за собствено ползване, приключени през второто тримесечие, са новият логистичен център на Office 1Superstoreи фабриката на Multivacв Индустриална зона Божурище. Към средата на 2018 общият обем производствени и логистични площи в София и близките индустриални зони достига 993 531 кв. м, а на тези в строеж – 250 400 кв. м. След плавното покачване през последните години наемите на качествени складови площи остават стабилни. Предлагането на първокласни имоти под 10 000 кв. м се движи около 4.5 евро/кв. м.

Търговски площи

Движен от ръста на потреблението, пазарът на търговски площи също показа наемна и инвестиционна активност през първата половина на 2018 г. През второто тримесечие във фокуса беше big-boxсегментът, основно покрай разрастването на големи хранителни вериги и търговци от сектора „направи си сам“, ремонтите и обзавеждането на дома. Сред новоотворените площи от този тип през тримесечието бяха тези на CBAиJYSK в „Ритейл парк Средец“ в София. В страната ритейл парковете и big-boxформатът са използвани и от търговци в областта на модата и обувките като платформа за навлизането им в областните градове.

Заедно с разрастването на вече присъстващите търговци, българският пазар става все по-атрактивен и за навлизане на нови козметични и модни брандове. През първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYXиTheBodyShop, както и PoloRalphLauren, aмодният бранд Superdryоткри първата си локация за страната в Пловдив. Вълната от навлизане на нови международни и регионални брандове се очаква да продължи с нови откривания в близките години.

След лекото покачване от края на 2017 и началото на тази година наемните нива в София остават стабилни. За моловете те са 32 евро/кв. м за малък търговски обект в зона с висок трафик, а за бул. „Витоша“ средните наемни нива се движат около 50 евро/кв. м. С нарастването на активността на наемателите средната незаетост в търговските центрове в София плавно намалява, като към средата на годината тя е около 9%. В най-добре представящите се молове на пазара нивата на свободни площи се движат в рамките на 1-2%.

След вълната от придобивания на ритейл пазара през 2017 г., през последните месеци станахме свидетели на още една значима инвестиционна сделка с продажбата на Mall of Sofiaна GTC. Подобно на тренда в останалите пазари от Централна и Източна Европа, фокусът на инвеститорите се измества към добре работещи търговски центрове в областните градове. Доходността при сделки с първокласни активи в ритейл сегмента е с тенденция да се повиши от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.

След 10 години спад в районите Банско, Пампорово и Боровец е регистриран ръст в броя на покупките/наемите, който варира между 5% и 30%, съобщи Полина Стойкова от агенция „Бългериън пропъртис“. През изминалите 9 месеца сделките, регистрирани в община Самоков, са нараснали с 5%, в община Смолян – с 18%, а в община Разлог – с близо 30%. Отчита се интерес към имоти и в самия град Разлог, но там предлагането е много ограничено.

„Ски курортите започват да се припознават като места за целогодишен туризъм, но което се дължи и повишеният интерес към покупка или дългосрочен наем на имот там“, коментира мениджърът на агенцията Снежана Стойчева.

В момента може да се купи добър имот в Банско за около 25 000 евро, коментираха брокерите. Средната цена на квадратен метър в курортния град е 360 евро, като тя е за имоти в комплексите с добър мениджмънт. По-нискокачествени имоти обаче, без целогодишна поддържка, могат да се намерят на доста по-ниска цена. Интересна тенденция е, че повечето сделки в Банско се осъществяват със свободни средства, а не с ипотечни кредити.

В близкия до Банско град Благоевград цените са между 500 и 600 евро на квадрат.

В Пампорово имотите също се продават на цена около 360 евро на квадрат, а в Боровец са традиционно по-скъпи – около 600 евро на квадрат. В близкия до столицата курорт няма предлагане, което обуславя и постоянната висока цена.

Банско е единственият ски курорт, доминиран от чужденци купувачи – над 60%, докато в Пампорово и Боровец имоти притежават предимно българи. Те са предимно на средна възраст, българи, които работят в чужбина, както и български пенсионери, които се ориентират да живеят в планински курорт.

Новите клиенти на пазара на имоти в Банско от година и половина насам са дигиталните номади, които се установяват в най-новото споделено работно пространство Coworking Bansko за предприемачи и хора със свободни професии от България и чужбина. Част от тях наемат имоти дългосрочно, други искат и да купят. Агенциите отчетоха, че дигиталните номади са клиенти с нисък бюджет, но са привлечени от ниските данъци, високоскоростния интернет, красивата природа и възможностите за балнеолечение.

Срокът за отдаването на плажа, пък ще е за пет години.

Срещу тази сума и за този период спечелилият концесионер ще се уреди с площ от 74 180 квадратни метра. Активната плажна площ на Централния плаж е от 60 281 кв. м. От нея са изключени обекти на инфраструктура от 13 815 квадратни метра и заливаемите площи в размер на 84 метра. Морският плаж е с дължина на бреговата линия 1 127 метра.

Заявления за участие ще се приемат до 24 април.

Търгът е с тайно наддаване трябва да се проведе на 26 април.

За периода април – юни спрямо същия период на миналата година агенцията отчита ръст на наемите на жилищата в центъра на столицата с 10 на сто. Цената за наем на двустаен апартамент в централен район на града през второто тримесечие на 2015 г. е била средно 572 лева, а за същия период през 2016 г. се е увеличила до почти 629 лева.

Също 10% ръст на наемите е отчетен в кв. „Витоша“, който е все по-популярен за живеене заради новото строителство. Цената за двустаен апартамент се е повишила от 570 лева до 627 лева. В съседните „Дианабад“ и „Дървеница“ увеличението достига съответно 9% и 7%.

В „Младост“ агенцията отчита среден ръст на наемите за периода от 9 на сто, който варира в различните райони на квартала. Повишението се обяснява с множеството разкрити работни места в района и добрите транспортни връзки на квартала, особено метрото.

Заради близостта до Бизнес парк София и останалите бизнес центрове най-силен ръст на наемите е отчетен в „Младост-4“. Цената на двустаен апартамен през изминалото тримесечие на 2016 г. е била около 635 лева при 570 лева през същия период на 2015 г.

От отделните зони на квартала „Младост-2“ е с най-слаб ръст на цените на жилищата – приблизително 7%. Цената за едностайно жилище в района се е увеличила за една година от 380 лева месечно до 410 лева, показват данните на компанията.

В квартал “Изток” на София е отчетен по-умерен ръст на наемите на жилища в сравнение с „Младост“, но кварталът остава с тенденциозно високи цени. Ако през 2015 г. двустаен апартамент се е отдавал за около 600 лева, през 2016 г. средната цена за подобно жилище се увеличава до 625 лева. Едностайните апартаменти в района струват около 460 лева в момента, което е около 7% ръст спрямо миналогодишното второ тримесечие.

За сравнение, в съседния “Гео Милев” увеличението на наемите достига 5 на сто през второто тримесечие спрямо същия период на миналата година. Също 5% ръст е регистриран и на наемите на жилища в южните квартали на София. По-слабият растеж се обяснява с липсата на метро, както и по-неудобните транспортни връзки на някои райони.

Най-търсени в южните райони са жилищата в близост до бул. „България“ – в кварталите „Хиподрума“, „Стрелбище“ и „Лагера“, където наемите се увеличават съответно от 505 лева на 532 лева, от 542 лева до 568 лева и от 575 лева до 606 лева.

Малко по-силен ръст е регистриран в кварталите „Гоце Делчев“ и „Манастирски ливади“ – по 7%, които са най-близо до една от най-предпочитаните в София бизнес зони – около Bulgaria Mall и по протежението на целия бул. „България“.

Най-слаб ръст на наемите е отчетен в кв. „Овча купел“ – 3% за една година до малко под 500 лева за двустаен апартамент, заради по-неудобния транспорт и отдалечеността му.

Teмaтa зa cпecтявaниятa тeпъpвa щe ce paзиcĸвa дocтa в пyбличнoтo пpocтpaнcтвo. B мoмeнтa нaй-пpeдпoчитaнaтa фopмa нa cпecтявaния cpeд дoмaĸинcтвaтa в cтpaнaтa e бaнĸoвия дeпoзит. Bъпpeĸи peĸopднo ниcĸитe лиxви, ĸoитo cпopeд дaннитe нa БHБ ca oĸoлo 1%, xopaтa нe тъpcят aлтepнaтиви зa cпecтявaниятa cи.

Eднa oт нaй-paзпpocтpaнeнитe aлтepнaтиви e пoĸyпĸaтa нa нeдвижим имoт. Aĸo чoвeĸ paзпoлaгa cъc cвoбoдни cpeдcтвa, c ĸoитo мoжe дa зaĸyпи жилищe, ĸoeтo впocлeдcтвиe дa oтдaдe пoд нaeм, пo мoи cмeтĸи дoxoднocттa e oĸoлo 4% гoдишнo, cпoдeли Дecиcлaвa Hиĸoлoвa. Инвecтициятa в нeдвижим имoт e пo-pиcĸoвa oт тaзи в дeпoзит, зaщoтo нe e тoлĸoвa лиĸвиднa. Aĸo дa peчeм yтpe ви пoтpябвaт пapи, нямa ĸaĸ дa ги изтeглитe.

Според финансовия анализатор взaимнитe и пeнcиoннитe фoндoвe ca чecтo cpeщaнa aлтepнaтивa нa cпecтявaниятa в бaнĸи. Taзи aлтepнaтивa oбaчe e cвъpзaнa c пoeмaнeтo нa дoпълнитeлeн pиcĸ, в cpaвнeниe c бaнĸoвия дeпoзит дoпълни Дecиcлaвa Hиĸoлoвa.

Тя посочи, че в момента се подготвя процедура за въвеждането на градски електромобили, подобна на системата в Париж и Виена. Сред мерките за стимулиране на гражданите да използват алтернативен транспорт Фандъкова открои разширението на велоалеите в града и обособяването на градски колелета, които столичани също ще могат да наемат.

Фандъкова е възложила да се работи за подготовката на процедура за системи за градски електромобили по примера на Париж и Виена. В следващите месеци ще бъдат направени срещи и проучвания, за да се подготви системата. “Тя е подобна на системата за градски колелета, но е с малки електромобили, които да могат да се наемат за определено време, за да си свърши човек работата в града”, каза градоначалникът, цитирана от Дарик.

Въвеждането на електромобилите ще започне с пилотни проекти, като е важно да се види какъв ще бъде интересът на инвеститорите и бизнеса, защото общината не би могла да купи и ползва тази система.

Мерките ще влязат в програмата за чистота на въздуха, която трябва да осигури постигането на целта и ангажимента, който столичният кмет е поела миналата година за намаляване на вредните емисии с една пета до 2020 година.