Същевременно страната ни е в топ три на държавите с най-висока безработица. Двата фактора ограничават пазара, особено за новонавлизащите участници, макар че нивото на частна собственост на жилищата в България е сред най-високите в Европа, коментира Ганьон.

Като цяло в Европа жилищният пазар остава стабилен и с позитивни перспективи, но със сериозни различия между държавите. Като най-стабилен той очерта пазара на имоти в Германия, където цените остават по-ниски в сравнение с други водещи европейски икономики, въпреки силното търсене. То обаче е задоволено с адекватно предлагане.

За разлика от Германия, Франция е жилищният пазар с изключително мрачни перспективи заради специфичната жилищна политика, която провежда правителството. В момента и цените, и наемите са изключително високи, заради което кабинетът реши да наложи „таван“ на наемните равнища и в някои региони да ограничава и собствеността. Това кара купувачите да заемат позиция на изчакване, за да видят какво ще се случи.

Сред държавите със стабилни пазари с добри перспективи са още Швеция, Холандия, Белгия, Чехия, Австрия. Пазарът на Швейцария е започнал да се забавя заради изключително високите цени, сочат още данните на компанията. Бумът в Турция също се успокоява, но резкият ръст на сделките през миналата година се обяснява с промяната на законодателството, свързано с покупката на имоти от чужденци, както и с чисто статистическото отчитане на сделките между членове на семейството, което допреди това не се правеше, коментира Ганьон.

Тези ценови нива са доста по-големи от други топ локации като Ню Йорк, Лондон и Париж.

В проучването, което разглежда първото тримесечие на 2013 г., се посочва, че силното търсене на първокачествени търговски площи от международни вериги по света, съчетано с недостиг на магазини, са довели до рекордни ценови нива. Конкретно в Хонконг навлизането на множество луксозни брандове е намалило наличното количество свободни площи и някои от по-малките търговци, макар и с дълго присъствие на местния пазар, са били принудени да потърсят алтернативни локации – на по-ниски цени.

Подобни процеси се наблюдават и в Ню Йорк, където са стъпили няколко нови национални и глобални търговски вериги, привлечени от силното представяне на туристическия сектор. Все пак там продължава да има свободни магазини, особено по легендарната улица „Пето авеню“. Средният годишен наем в Ню Йорк се равнява на близо 25 хил. евро/ кв. м.

На Стария континент първенството по високи наеми държат Лондон (8843 евро/кв. м) и Париж (8820 евро/ кв. м). Както и  в Хонконг, много търговци от Централен  Лондон постепенно напускат досегашните  си магазини и се изместват към периферията на града в търсене на по-изгодни ценови нива.

Разместванията са най-очевидни по търговската „Бонд Стрийт“, където немалко магазини са затворили врати, за да отворят обектите си в по-евтини райони. Освен това тепърва навлизащи вериги директно се насочват към алтернативните локации, като за пример се посочва модният гигант Oscar de la Renta, отворил първия си магазин на Острова на „по-народната“ „Маунт Стрийт“.

Предлагането на първокласни търговски площи остава ограничено в целия регион на Тихоокеанска Азия, което поддържа нивата на наемите в Сидни, Мелбърн, Пекин и Токио. Особено засилен е интересът към Сидни, където планове за нови обекти през тази година имат редица вериги, по-голямата част от които са американски.

Лихвите у нас са високи, защото пазарът в България се смята за рисков. Затова и рисковата премия, която е един от компонентите при определяне на лихвата и на цената на кредита, при нас е по-висока, обясни Тошев.

„От друга страна, ресурсът у нас се добавя основно в момента от вътрешния пазар и затова сме с най-високи лихви по депозитите в ЕС. Когато даваш най-много пари, за да привлечеш ресурс, нормално е когато го отдаваш на потребителите във вид на кредит, цената му да се прехвърли при тях”, обясни той.

Според Тошев обаче се вижда и положителна промяната – икономическата страна се стабилизира. „Видяхме, само преди няколко седмици „Мудис” повишиха рейтинга ни и ние в момента сме с така, в региона на Балканите, с най-висок рейтинг страна. Това в средносрочен план ще продължи да се отразява, надяваме се, на цената на кредита, каза още той.

Средната годишна заплата в Румъния, България и Полша стига да се купи едва около 1-2 квадратни метра в центъра на съответната столица.

Според изчисления на сайта на компанията у нас годишните доходи стигат едва за 1,7 кв.м. Начело на класацията е северната ни съседка, където с едногодишна заплата може да се сдобиете едва с 1,4 кв.м жилищна площ. Топ 3 се заформя от Полша – 2,4 кв. м.

Сред първите десет най-скъпи столици по цени на жилище спрямо доходи влизат още Чехия – 2,5 кв. м, Великобритания – 2,6 кв. м, Франция – 2,9 кв. м, Литва – 2,9 кв. м. На последните места се класират Словакия, Латвия и Гърция, където годишната заплата стига за закупуване съответно на 3квм, 3,1 кв,м и 3,4 кв.м площ.

В противоположния край на класацията са Брюксел, Берлин и Виена, където средната заплата би била достатъчна да се купят 9 квадратни метра също в центъра.