Общата сума на отпуснатите заеми за бизнеса е намаляла от 31,102 млрд. лв. в края на 2014 г. – до 30,614 млрд. лв. към края на 2015 г. За същия период обаче земеделските кредити растат от 1,552 млрд. лв. на 1,747 млрд. лв.

След земеделските сектори се нареждат фирмите от преработващата промишленост и търговията.

Банките предлагат кредити от 1500 лв. до 150 000 лв. със срок на връщане до 10 години, плюс една година гратисен период.

Съотношението цена-доход се изчислява, за да се види достъпността на покупката на апартамент. Съотношението се получава, като се раздели цената на на жилището (от 90 кв. м) на годишния среден разполагаем доход на домакинството, пише Profit.bg.

В румънската столица Букурещ, където съотношението е най-високо, цените на имотите са 14.6 пъти по-високи от средните доходи на населението.

България от своя страна се отличава и с най-висока брутна доходност от наем на имотите в централните части (при ниво от 5.18%), което отново се предопределя от относително по-ниските в абсолютна стойност цени на имотите. Това е и добра предпоставка за бъдещата стабилност в цените предвид на добрата доходност от наеми, които са алтернатива на депозитите, където лихвите се понижават през цялата изминала година.

За сравнение доходността от наеми в централните части на Загреб е при ниво от едва 2.9%, което е и най-ниското съотношение сред страните от ЦИЕ.

Съотношението ипотечна вноска-доход сочи каква част от дохода са месечните разходи за покриване на вноската по ипотечен кредит, финансиращ 100% от покупката на имота (става въпрос за апартамент от 90 кв. м) при кредит от 20 години. Това съотношение е 97.4% в София и е по-високо от това в градове като Талин, Братислава, Прага и Рига.

Причината – значително по-високите лихви и такси, които родните кредитополучатели плащат в сравнение с жителите на останалите страни от ЦИЕ.

Всички данни може да видите в снимката долу

“Българските купувачи са привлечени от възможността да направят изгодни сделки, като се възползват от предимства като: познаване на пазара, на основните играчи на него и  добрите си взаимотношения с банките, благодарение на което си осигуряват финансиране”, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.

Инвестиционните сделки с недвижими имоти в България са възлезли на обща стойност 54.2 млн. евро в периода януари-август 2013 г. Обемът им вече е с 26% над този за цялата 2012 и с 49% повече от същия период на 2012 г., показват данните на консултантската компания. През миналата година Хотелите Radisson Blu и през настоящата Hilton са най-значителните активи, чиито собственици са се сменили през 2012 и 2013 г. до момента.

Съществената разлика в сравнение с предходната година е продажбата на „Панорама мол“ (новото име на „Мол Плевен”), едновременно първата сделка с търговски център от 2011 г. до момента и първата успешна публична продан на актив с подобно качество. Предстои молът да бъде завършен и да отвори врати в началото на 2014 г. с ексклузивното съдействие на Forton.

„Наблюдавахме съществени сделки с хотели. Знаем, че и други са обект на преговори. Имаме и примери за единични търговски центрове, които стоят добре на пазара, но приходите трудно покриват задълженията им. Наличието на тези два типа проекти е предпоставка да продължат досегашните тенденции при инвестициите – придобиване на подбрани имоти, които имат качествата да се превърнат във водещи, или такива които изпитват недостиг от капитал или имат нужда от средства за разширение или довършване“, казва Лашова.

Пазарният дял на българските купувачи на инвестиционния пазар е останал висок, макар че намалява на 56% в периода януари – август 2013 г. от 75% през 2012 г. – подобни колебания са в рамките на нормалното предвид ограничения брой сделки.

„Чуждестранните инвеститори, които преобладаваха до края на 2008 г., купуваха на пикови цени, и то не само в България. Когато приходите от имотите и съответно цените им намаляха вследствие на икономическата рецесия в почти всички европейски страни, те трябваше да ограничат дейността си в Югоизточна Европа. Част от тях решиха да излязат от България, а интересът на останалите се насочи към по-големите и ликвидни пазари“, коментира експертът. „От друга страна, българските инвеститори са тези, които познават добре средата за бизнес и имат необходимия опит да управляват рисковете, а и които се възползват от по-ниските цени и купуват.“

Хотелският сектор е заел най-високия дял в общия обем на пазара на инвестиционни имоти за последните 11 години, за които Forton разполага със сравними данни. „Все пак следва да имаме предвид, че пазарът е силно ограничен, че сделките са единици и че всяка по-голяма транзакция значително променя цялостната картина“, казва Михаела Лашова.

„Хотелите от висок клас в София са малко, а сравнително нови, наскоро обновени и добре работещи почти няма. Те излизат на пазара изключително рядко, което обяснява силния интерес на инвеститорите“, допълва изпълнителният директор на Forton.

Според Михаела Лашова има три общи причини за продажба на инвестиционни имоти. „Някои от собствениците са мотивирани от това, че не могат да постигнат достатъчно високи норми на печалба. За други съответните активи вече не са в инвестиционната им стратегия. В голяма част от случаите текущите приходи не са достатъчно за обслужването на заемите, с които са финансирани инвестициите по време на бума“, казва тя.

Очакваното ускорение на икономическия растеж през 2014 г. би бил факторът, който да продължи ръста на инвестициите в имоти и да върне чуждестранните инвеститори на българския пазар. „За разлика от бума на сделките и цените в периода 2006-2008 г., сега България може да им предложи достатъчен избор от качествени активи, отдадени под наем на разумни нива и мащаб, така че да инвестират успешно. Сред определените от нас като топ 10 офис сгради пет вече имат съвсем несъществен дял незаети площи и сравнително скоро сключени договори на актуалните и съответно устойчиви наемни нива. Преди пет години чуждите инвеститори купуваха само обещания, че това ще се случи, при това при очаквания за значително по-високи наеми, и съответно плащаха много по-високи цени.“

Чуждите инвеститори биха били привлечени отново към България от едни от най-атрактивните нива на доходност от инвестиции в първокласни имоти в Централна и Източна Европа по данни на Cushman & Wakefield към второто тримесечие на годината. За отдадени под наем офис площи в София очакваното ниво е 9,5% срещу 6.25% за аналогични обекти в Прага или Варшава и 8,5% в Букурещ. „Възстановяването на европейската и българската икономики ще насърчи инвеститорите отново да поемат риск в търсене на по-висока възвръщаемост. Това е основание да се надяваме да видим повече сделки през следващата година“, казва Михаела Лашова.

„За съжаление, производството печели чак трето място, но България дава нови стимули, които да улеснят все повече компании с висока добавена стойност и да ги накара да дойдат в страната”, отбеляза Балчев.

Като основни преимущества на България по отношение на чуждестранните компании Балчев открои осигурената финансова стабилност на инвеститорите и конкурентността в областта на оперативните разходи.

„Когато една компания дойде тук, тя може да разчита на ниски данъци и на високообразована и квалифицирана работна ръка, която владее чужди езици”, посочи Балчев и подчерта, че това е характерно не само за София като столица, но и за по-големите градове в страната. Като допълнителен плюс за страната ни е и фактът, че много български младежи са студенти в чужбина, които при добри условия биха се върнали у нас.

Балчев обясни, че Българската агенция за инвестиции подкрепя инвеститори в областта на производството, на обучение, на човешко здравеопазване, на високо технологични услуги. Условието за издаване на сертификат от агенцията за инвестиции са проекти за най-малко 5 млн. евро, като обаче тази граница може да бъде намалена до 2 млн. лева, ако проектът се изпълнява в район с висока безработица.

„Нашите приятели трябва да знаят, че в България могат да разчитат на добри условия и качествени работници”, заяви Юлиян Балчев.

Според класация на петте страни, в които са „изгорели” руските инвеститори в недвижими имоти, на първо място е България, следвана от Египет, Испания, Дубай и Италия.

В края на миналия месец десетки руски граждани протестираха пред българското посолство в Москва срещу имотните измами у нас. Те връчиха писмо до премиера Бойко Борисов с искане за съдействие да си върнат собствеността върху купените от тях жилища.

Над 110 хиляди руснаци имат недвижими имоти по Южното Черноморие у нас, обявиха през лятото от Националното сдружение за недвижими имоти по повод сигнали за имотни измами. Тогава бе посочено, че има случаи, при които са искани незаконно допълнителни средства в новозакупени ваканционни имоти от собствениците им. Подобни проблеми обаче имало и в Русия. Сред измамените се оказа и руският певец от български произход Филип Киркоров.

В момента 90% от покупките на ваканционни имоти по Българското Черноморие са от руски граждани, сочи проучване на Arco Real Estate.

Дори в някои от по-малко известните китайски градове изграждането на молове се случва с много по-бързи темпове в сравнение с останалите държави. Причината е, че се очаква значително повишаване на търсенето в страната, съобщава в. Класа.

По площ на търговските центрове в етап на изграждане Китай държи първите три места, сочат данните на CBRE. Първите три места са за град Тианджин, близо до столицата Пекин, Шенянг и Ченгду. В Тианджин в процес на изграждане са около 16 проекта с обща площ от 2,45 млн. кв. м. Тази шопинг зона е по-голяма от всяка друга по света с изключение на Париж и Москва.

В Шенянг се строят 18 мола с обща площ от 2,18 млн. кв. м. В Ченгду се работи по 24 проекта на 1,89 млн. кв. м. Освен това Китай държи и класацията за най-голям мол. New South China Mall е най-големият в света на базата на наем на търговски площи – 659 612 квадратни метра. Построен е през 2005 г. и има обособени седем зони по модели на Амстердам, Париж, Рим, Венеция, Египет, Карибите и Калифорния.

Има изградени копия на Триумфалната арка, на Венецианската камбанария „Сан Марко“, канал с гондоли и 553-метрово влакче. Комплексът разполага с място, достатъчно за 2350 магазина, но 99% от площта му остава незаета. Причини за това са неподходящото местоположение и липсата на подходяща инфраструктура, които го правят недостъпен за голяма част от населението.

У нас според данни на GVA Sollers Solutions Варна в момента е лидер на пазара на модерни търговски площи. Там на хиляда души население се падат по 361 кв. м търговски площи. След завършването на последните проекти София ще стане втора. В Русе, Стара Загора и Пловдив търговските площи на 1000 души са 306 кв. м, 279 кв. м и 199 кв. м.

Статистиката за реализираните сделки през периода от своя страна показва, че 40% от продажбите са в ценовия диапазон 30-50 хил. евро, следвани от тези между 50 и 80 хил. евро, съответно с 24% дял. Въпреки че апартаментите под 30 хил. евро формират най-малка част от търсенето – под 3%, сделките на тези нива представляват 14% от общия брой. Продажбите на апартаменти над 120 хил. евро формират 7% от сделките, колкото е и делът им от всички запитвания.

„Данните от това проучване потвърждават тенденцията, че има търсене на по-големи апартаменти, което по една или друга причина не се реализира. Разликата между търсене и реализирани продажби по площ на имота, се отразява и в по-ниска средна цена на сделките.” – коментира Евгени Василев, управител на Arco Real Estate.

Статистиката на постъпилите запитвания за наем на апартамент в София показва, че преобладава търсене на по-ниски нива. Близо 60% от наемателите тази година търсят апартамент под 250 евро като най-много (45%) са тези, които са готови да отделят между 150 и 250 евро на месец.

От друга страна, данните на компанията показват, че най-голям процент от сделките се сключват на нива между 250 и 500 евро на месец. Те формират 66% от реализираните наеми, следвани от тези на цена над 500 и под 250 евро съответно, с равни дялове от по 17%, сочи проучването на Arco Real Estate.

Редактор: Ина Папазова

Според анализаторите повечето пазари в Западна и Централна Европа, Скандинавските страни, Прибалтийските републики и Русия регистрират запазване или увеличение на наемните нива. Най-съществен е ръстът в Москва (11%), Санкт Петербург (10%) и Западен Лондон (10%). Пазарите, които отчитат спад са Атина (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%), като при първия основната причина е слабото търсене, а при останалите два – увеличеното предлагане на офис площи.

Столиците с най-високи нива на свободни площи в района на Централна и Източна Европа са Белград (27%), София (26%) и Будапеща (25%). Същевременно, София запазва стабилни нива на възвръщаемост (9%), идентични с тези в Загреб и Белград, но по-високи от тези в Букурещ и Будапеща (7.75%).

„София остава столицата с най-изгодни за наемателите наеми в Европа. Същевременно, градът задържа едни от най-високите нива на проекти в строеж, което ще продължи да оказва допълнителен натиск върху наемните нива. Тази тенденция ще засегне основно проектите с непривлекателно местоположение, без ясна концепция и наличие на други сериозни недостатъци”, казва Антон Славчев, мениджър Офис площи в Colliers International.

Според него, стабилизиране на цените може да се очаква след завършване на започнатите сгради и привличането на нови наематели, което ще зависи до голяма степен от навлизането на свежи инвестиции в реалната икономика. „България изпъква пред други държави от Югоизточна Европа с по-стабилна макроикономическа, политическа и финансова среда, които са добри предпоставки за привличане на нови инвестиции в страната”, коментира още Славчев.

От доклада на Colliers става ясно още, че пазарите в Абу Даби и Русия (Москва и Санкт Петербург) отчитат най-голямо подобрение на доходността, докато в Лисабон, Минск и Дубай тенденцията е негативна. При последния спадът е от 13% на 10%, като основната причина е свръхпредлагането на офис площи в града. Абу Даби, Брюксел и

Прага вероятно ще отчетат положителни тенденции през идните месеци в резултат на разширяване на полезрението на инвеститорите, които до момента се концентрираха основно върху ключовите пазари. При повечето градове в региона на ЕМЕА тенденцията през близките 12 месеца е за задържане на наемните нива, а в Лондон, Москва, Мюнхен и Стокхолм наемите на офиси клас А ще нараснат.

Наемите в Дубай и София вероятно ще отчетат допълнителен спад, като изключение ще правят сградите с добро местоположение, разнообразни услуги и качествено управление.

От 2009 г. насам в Смолян има общо 8 санирани жилищни блока, в които живеят 150 семейства. Инвестицията е за над 1 250 000 лв., като приносът на собствениците е 320 000 лв.

Община Смолян участва със 150 000 лв. под формата на инвестиции в нова вертикална планировка и благоустрояването на пространствата около обновените жилищни сгради.

Според разчетите, след саниране се спестяват между 25% и 40% от средствата за отопление, а температурата не пада под 18 градуса.

Редактор: Мая Димитрова

Като цяло броят на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през първото тримесечие на 2011 г. е 601 и спрямо съответното тримесечие на 2010 г. се увеличава с 16.7%. Новопостроените жилища в тях са с 5.3% по-малко и техният брой достига 3 109.

Общата полезна площ на новопостроените жилища през първото тримесечие на 2011 г. е 241.9 хил. кв. м, или с 3.6% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2010 година. Намалява и жилищната площ – с 1.7% до 153.6 хил. кв. м. Същевременно обаче средната полезна площ на едно новопостроено жилище се увеличава от 76.4 кв. м през първото тримесечие на 2010 г. на 77.8 кв. м през същото тримесечие на 2011 година.

Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в област Габрово – 136.4 кв. м, София област – 133.9 кв. м, следвани от областите Ямбол – 111.2 кв. м, и Разград – 106.1 кв. м, а най-малка – в област Видин – 53.1 кв. м, и област Пловдив – 56.9 кв. м.