Търсещите имот под наем, традиционно активни в първия есенен месец, демонстрират с около 15% по-нисък интерес към центъра, а също толкова по-голям е броят на запитванията за околните квартали. Според експертите тази тенденция към момента не се е отразила на цените, но редица продавачи и наемодатели на централни имоти стоят в изчаквателна позиция.

“Тендецията на отлив от центъра е валидна както за пазара на покупко-продажби, така и за наемния пазар поради трудностите, които наемателите срещат при сдобиването с целия набор документи, необходими за изваждането на винетен стикер”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес.

Вълната на интересуващи се от покупка или наем в тези райони се прехвърля към околните квартали като Лозенец, Стрелбище, Иван Вазов, Банишора, Лагера, Триъгълника и т.н. , които имат същата или близка достъпност, но са освободени от рестрикциите, характерни за централната част.

Значително нараства и предлaгането на имоти в района, защото живеещите там пенсионери, за които е финансово неизгодно да поддържат такъв скъп и голям по площ имот, искат да го продадат и с парите да живеят по-спокойно, в по-малко жилище. Често имотите в централните части са и без асансьор и това допълнително засилва желанието за продажба при по-възрастните собственици, коментират от компанията.

Руснаците, които търсят недвижим имот в чужбина, вече не гледат към Турция, Израел или България. През второто полугодие на 2010 година интересите им неочаквано са се преориентирали към Шенгенското пространство и Съединените щати.

Достъпният по цени български пазар, останал популярен за руснаците в продължение на години, не само губи позиции, но и слиза на най-ниското ниво на инвестиционна привлекателност за тях.

Тенденцията на спад e започнала още в началото на годината, а за това свидетелстват и сумите по сделките – от средно 80 хил евро през 2008 година до около 45 хил евро през 2010 г.

Според данните на руски брокерски агенции  82% от потенциалните купувачи са привлечени от ниските цени в България, като предпочитанията им са основно към жилища на морето. Едва 2% пък биха искали да придобият земя в някое живописно селце.

Въпреки, че са основни инвеститори у нас обаче (около 45%), през настоящата година България се е харесала най-много на украинците, румънците, чехите и сърбите. Гражданите от Централна Европа и скандинавските страни са избрали да почиват в тук заради ниските цени, но биха предпочели да имат втори дом в някоя по-стабилна държава, дори и там да е по-скъпо.

Според “Свободная преса” точно руснаците са спасили пазара на недвижими имоти в България тогава, когато европейците се оттеглили заради ниската му ликвидност. След спукването на ценовия балон жилищата стремително поевтиняват и в продължение на две години руснаците изкупуват всичко, което им попадне пред очите.

Мечтата за безгрижен живот, топло море, много слънчеви дни и качествени продукт обаче се е оказала доста по-прозаично и засега българските недвижими имоти не носят на собствениците си нищо друго освен загуби.

И все пак за какво плащат те в България, пита изданието. А отговорът е много лесен – за жилище от 50 квадратни метра месечните разходи възлизат минимум на 50-60 евро, а ако жилището е в луксозен комплекс, се налага допълнително да се плащат между 500 и 600 евро годишно.