Броят на сделсите се е повишил с 20% за миналата година като прогнозите са да нарастне с още 10% през тази. Според експертите през 2015 г. в столицата са сключени между 25-30 000 сделки, което е нормално състояние на пазара. Засиленото търсене е довело и до естествено увеличение на цените, като в най-търсените райони на столицата св.м жилищна площ струва над 1000 евро.

Най-тъсрените квартали в столицата остават Младост, Люлин, Център, Изгрев, Изток, Дружба и традиционно силните южни райони.

Допълнителен ръст в броя на покупките с цел инвестиция отчитат от комапнията. Общо 21% от сделките през годината са направени с идеята имотите да бъдат отдадени под наем впоследствие. През 2014 г. делът за инвестиция бе 18%, а през 2013 г. – 9%, посочи Павлов.

Расте и делът на сделките, сключени без отстъпка – 32% от всички при 18% в предходната 2014 година. Леко се покачва и процентът на покупките с компромис в цената в рамките на 1000 евро. По-сериозните намаления – от 5000 евро нагоре, намаляват като процентно съотношение.

Ръст на сделките, направени с ипотечен кредит е друга тенденция, която е била определяща за пазара, каза Богданое. При 47% покупки с ипотека през 2014 г., делът им за 2015 г. е 51%. Най-голямо – със 7%, е покачването на малките заеми, покриващи до 30% от стойността на сделката.  „Данните на Агенцията по вписванията също сочат значителен ръст в броя на ипотеките. Липсва обаче информация какъв дял от тези кредити на практика представляват рефинансиране”, казва Георги Павлов.

По думите на Калоян Богданов, физическите лица са предпочитан клиент за банките, тъй като са редовни платци. „Достъпността на жилищата и през 2015 продължи да се увеличава – въпреки ръста в цените, лихвите по кредитите се понижиха, а средната работна заплата плавно се покачи. Така, ако имот от 60 кв.м според средната за страната стойност през 2013 г. се изплащаше със 65 работни заплати, то през 2014 г. нужни бяха 63 заплати, а през 2015 г. – 60 заплати”, обяснява Богданов.

“Очакваме с 30% повече българи да изберат да купят второ собствено жилище”, коментира Красимир Борисов от Асоциация на бизнес експертите. “Налице са рекордно ниски лихви по депозитите и увеличение на средната работна заплата за страната, което опосредства все по-достъпната покупка на собствено жилище с помощта на ипотечен кредит.”

Борисов ще проведе на 27 февруари 2016 г в хотел Новотел, София първия по рода си семинар “Златните правила при сделки с имоти”.

Малките имоти са сред най-предпочитаните – те са леснодостъпни, а и доходността от наем в момента е над 10 пъти по-висока от лихвата при депозит в банка, което ги прави изключително подходящи и с инвестиционна цел.

Нещо повече, размерът на наемите през 2015г не се промени драстично и гонеше през цялата година ръстът в цените на имотите – тенденция, която очакваме да се запази и през 2016 г. Данните сочат, че следващите няколко месеца ще открият ясно две групи потребители на пазара – едните ще купуват собствено жилище, защото имат стабилни доходи и ясни планове за развитието, те ще се възползват от ниските лихвени проценти и ще купят имот, другите ще предпочетат да живеят под наем, защото все още нямат стабилни доходи, за да покрият ипотеката или планират да сменят местожителството си.

“Покупката на имот става все по-изгодна спрямо живота под наем в срок от 20 години, няма спор, но преди да се обвържат финансово за толкова дълъг период от време, все по-належащо става потребителите да са информирани и да притежават специфични познания, за да вземат информирано решение. Как да познават пазара, как да открият най-добрите имоти, как да купят и продадат имот без агент и излишни комисионни и как да се предпазят от злоупотреби, това са само част от отговорите, които ще дадем в рамките на семинара “Златните правила при сделки с имоти” допълва Борисов.

Семинарът “Златните правила при сделки с имоти” е първият от поредицата, организирани от Асоциация на бизнес експертите. Лекторът Красимир Борисов е доказан професионалист в сферата на недвижимите имоти, участвал в осъществяването на над 1500 успешни сделки. Повече информация за събитието можете да откриете на адрес: http://seminar.zaimotite.bg/ .

Основният дял от пазара на недвижими имоти през 2016-та ще се формира от сделки с жилища в големите градове, прогнозират брокерите.

“Цените през 2016-та ще продължат плавното си покачване. Като за София, Пловдив, Варна и Бургас този ръст ще бъде между 5 и 10%.”, коментира Калоян Богданов – мениджър в агенция за недвижими имоти, цитиран от БНТ.

Променя се и профилът на купувача. Докато по време на кризата и годините след нея са се търсили имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил. То в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 и над 150 хил. евро.

Според Богданов тези, които купуват първи имто по-скоро са в по ниското ниво до около 50-60 хил. евро. тези ,които купуват втори дом и по-скоро за инвестиция вече са в по-високите нива и вече отиват над 70 и над 100 хил. евро.

Най-масовите сделки остават в сегмента между 50 и 70 хил. евро. При всички случаи обаче, панелните жилище ще продължат да се продават с около 100 евро по евтино спрямо монолитните.

Ако един апартамент от 70 кв.м. в панелен блок като този, намиращ се в “Сухата река”, през 2015-та се е продавал за около 45 500 евро, то през 2016-та неговата цена ще достигне 47 хил. евро, прогнозират брокерите.

Според брокерите оживлението на пазара за имоти се дължи най-вече на изгодните лихви по ипотечните кредити, които през миналата година бяха между 5-6%.

“Очакванията за 2016-та година са банките да бъдат още по-активни, бих казал дори агресивни, при отпускането на ипотечни кредити. Лихвите ще продължат да вървят надолу”, смята Богданов.

През 2015 година все повече българи са предпочели да инвестират парите си в имоти вместо в банки.

“През 2016-та тази тенденция ще продължи определено. Поради няколко причини. Най-главната от тях е вече напълно неизгодността да се държат пари в банка поради падащите постоянно лихви по депозитите. В момента те са около 1 и под 1%. При покупка на имот и отдаването му под наем, най-консервативната доходност годишна е около 4%”, добавя експертът.

Според брокерите, българските купувачи трайно ще заместят чуждестранните на пазара на имоти през настоящата година.

„Българският пазар на жилища тип „втори дом” е пряко свързан с международната обстановка и със ситуацията в рускоговорящите страни. Затова и предвидимостта му е по-трудна. Обезценената рубла и общото усещане за несигурност в Русия бяха истинско предизвикателство през първите 6 месеца на 2015 г. Днес, когато тези фактори отшумяха, имаме основание да очакваме по-активна 2016 година, поне от страна на тези наши клиенти”, казва Антоанета Тодорова, търговски директор в Green Life Property Development.

По думите и, ограниченията спрямо руснаците за пътуване в Турция допълнително ще засилят българския пазар, тъй като той ще остане практически без  сериозна алтернатива. В същото време нараства и интересът от страна на украинските клиенти. „Украинците постепенно увеличават дела си в броя на сделките и в интереса към български имоти. Възможно е те да станат по-значим фактор през 2016 година”, казва още Тодорова.

Сегментът ще бъде диктуван от малък брой инвеститори, които ще генерират почти целия обем сделки. Средната доходност от наеми, която едно ваканционно жилище може да донесе, ще остане около 5-6% на годишна база. Въпреки това, основният дял от покупките на ваканционни имоти ще бъде за лично ползване, а не за инвестиция. Най-добрият избор са комплексите от затворен тип с  развита инфраструктура и професионално управление на собствеността, казват още от Green Life Property Development.

„Ваканционните комплекси, успешно реализирани и с добра репутация, продължават плавно да се разширяват. Именно те очакваме да бъдат обект на интерес от страна на купувачите. Пазарният дял на по-малките проекти, които не предлагат цялостна услуга, ще продължи да е сравнително малък”, коментира Антоанета Тодорова.

Профилът на клиентите ще остане без съществени промени, макар че е възможно възрастовата граница да се понижи, а социалният статус да стане по-висок. „Очакваме 2016 година да е началото, макар и плахо, на нов етап за българския ваканционен пазар – привличането на купувачи с по-високи доходи. Моментът сега е подходящ, именно поради отпадането на Турция като алтернатива. Дали България ще успее да подобри имиджа си зависи в голяма степен  и от представителите на бранша”, казва Тодорова.

Съществени промени в ценовите нива няма да има, както и в предпочитаните от клиентите дестинации. Активността ще е валидна за летните ваканционни имоти, като раздвижване при зимните на този етап все още не се очаква, коментират от компанията.

Традиционно активни на този пазар са логистичните оператори и търговците, чието търсене остава силно в резултат от разрастване на бизнеса или оптимизиране на складовите им площи. По отношение на наемните цени пазарът на индустриални имоти ще остане по-скоро балансиран, като за София нивата за първокласни площи ще се задържат около достигнатите през 2015 г. средни цени от €4/кв. м.

Продължават и инвестициите в собствени площи. Извън София интересът е свързан основно с продължаващата тенденция за ниършоринг (износ на производство или услуги към близки до пазарите дестинации) при производството на компоненти за автомобилната индустрия. Активни са и компаниите от леката промишленост. Наблюденията са, че интересът на тези компании постепено се измества към по-малки областни градове като Видин, Плевен, Монтана, Перник.

В големите градове продължава и активното търсене на строителни парцели, свързано с инвестициите в жилищни и офисни сгради, както и в големи мултифункционални комплекси.  Интересно развитие през 2016 г. се очаква в Пловдив, където „Каменица“ продава 31 дка от терена под бившата си пивоварна. За имота ще бъде обявена тръжна процедура през пролетта с посредничеството на Forton/Cushman&Wakefield като ексклузивен консултант по сделката.

Търсене

Въпреки че има стабилен интерес към площи над 1 000 кв.м., се забелязва голямо активизиране на търсенето на по-малки офис площи – между 200-400 кв.м. като това са предимно стартиращи компании от различни страни в Европа, при това не задължително западна. Не малко от компаниите са регистрирани юридически в балтийските страни и стартират бизнес в България като дъщерен на балтийския. Разбира се не липсва търсене и от разрастващи се български дружества.

Като профил на самите компаниите може да се каже, че повечето са в IT и финансовата сфера, както и такива, които се занимават с търговия на борсови пазари и като цяло опериращи във високите технологии и услугите. Стабилно търсене за офис площи продължава да има и от компании, които оперират в аутсорсинг индустрията.

Предлагане

От началото на 2015 година е налице по-голямо предлагане на офис площи в следствие на рестартираните офис проекти през 2014 година. Тази тенденция се запазва и през втората половина на 2015 година, като все още не са изцяло запълнени новите проекти на пазара. Предлаганите площи там обаче са големи – над 1 000 – 1 500 кв.м. и така на практика липсва предлагане на качествени офис площи за компаниите, търсещи по-малки пространства. Релокациите и обединяването в една сграда и на едно място на няколко дъщерни компании, които до преди са били в различни офиси, ще доведе до освобождаване на площи в някои по-стари офис сгради и ще създаде предпоставка за задоволяване на нуждите на тези компании, които искат да наемат по-малки площи.

Увереността на инвеститорите вече се е възвърнала и като следствие виждаме активна работа по завършване на големи офис проекти като комплекс Милениум център до НДК, възобновяване на работата по проекта City Tower на площад Македония, а има индикации и за започване на строителството на трета кула в центъра на ул. Позитано, както и на нова офис сграда на мястото на бившето чешко посолство. Активизиране има и на строежи на по-малки офис сгради.

Наемни нива

Офертните цени за наемите запазват нива в диапазона 10-12 €/кв.м./месец за сградите клас А, като в някой от по-качествените и нови сгради се забелязват опити и на наемни нива в диапазона 13-14 €/кв.м./месец.
Значение при определяне на крайната наемна цена има големината на търсеното пространство, срокът на договора, коя компания иска да наеме имота и нейната репутация. Обикновено при търсенията на по-малки площи се наблюдват по-високи наемни нива, докато при по-големите площи се правят отстъпки.

Прогноза

Свидетели сме на един активен период за офис пазара – повишено предлагане на свободни офис площи, релокации на компании и освобождаване на офис пространства, активно търсене от страна на наематели – и от местни компании, и от чуждестранни такива. Това са предпоставки за доста активен офис пазар в София в рамките на следващите 12 – 18 месеца.

Служителите на ведомството са извършили 233 проверки, като са съставени 42 акта на 31 плажа и са наложили глоби на нарушителите на обща стойност 944 000 лв. Сред най-често констатираните нарушения на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие са ограничен достъп до плажовете, неспазване на условието за 50% свободна площ, лошата хигиена, презастрояването с временни търговски обекти и влошаването на условията на околната среда като цяло, съобщава econ.bg.

През сезон 2015 г. най – драстични нарушения от страна на концесионерите са констатирани на плажовете „Слънчев бряг – север” ”, „Ахтопол – север” и „Обзор – център“. Тогава регионалният министър Лиляна Павлова неколкократно предупреди, че концесиите ще бъдат развалени. До такава стъпка обаче не се стигна, а нарушенията не бяха премахнати.

През лятото на 2015 г., поради множество оплаквания от страна на туристи, по Черноморието бяха предприети мащабни проверки от страна на МРРБ, които установиха драстични нарушения, включително и т.нар. „златен“ чадър за цена от 57 лв. на ден на плажа на „Слънчев бряг – север“ . На концесионера на последния плаж – пловдивската фирма „Сънинвест“ ООД, бе наложена глоба от 320 000 лв., която все още не е платена, въпреки законовия срок, информира БГНЕС. За последните 5 години същият наемател на плажа е глобен с общо 700 000 лв.

Причината за това е, че икономически е по-изгодно да не се спазват договорите, и с някаква част от постъпленията от нарушенията – предимно от презастрояване и от разполагане на чадъри на повече от 50% площ , да се плащат глобите, смятат от туристическия бранш. Тази практика е изгодна и за държавата, защото така към милионите от концесионни такси, в хазната влизат още и милион лева от глоби, както е тази година. Според представители на туристическия бранш, тази двойна игра сваля качеството и вдига цената на услугата за летовниците на нашето Черноморие от една страна, а от друга създава условия на неравнопоставеност на съвестните концесионери, които стриктно спазват договорите си и предлагат сянка и обслужване на плажовете на цена от 8 до 12 лв. за шезлонг.

Също през третото тримесечие започна строителството на четвърта фаза на Expo 2000, както и на новия проект на Bernard Investments бул. „Цариградско шосе“.

Въпреки инвестициите в нови проекти, качественото предлагане на офис пазара остава ограничено. Това е причината много от наемателите да сключват договори за площи още по време на строителството, което се очертава като все по-масово явление. Данните на Forton/Cushman & Wakefield показват, че от общо 167 000 кв. м в строеж към третото тримесечие малко под 50% са договорени с наематели или са в процес на преговори.

„Договарянето на офис площи още в хода на строителство се превърна в обичайна практика и показва, че търсенето на пазара е силно при очертаващия се недостиг на качествено предлагане“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton/Cushman & Wakefield.

Според нея този недостиг ще се запази в близките две години, главно поради продължаващото търсене от IT и BPO компаниите. Към това трябва да се прибавят и наемателите, чиито договори изтичат през 2017 – 2018 г., но заради динамиката на офис пазара ще започнат преговори за подновяването им най-късно в началото на следващата година.

В същото време търсенето остава фокусирано върху проектите, които в най-голяма степен покриват изискванията на наемателите и инвеститорите все повече ще трябва да се съобразяват с това. По данни на Forton/Cushman & Wakеfield вече започнатите или планирани офис сгради до 2018 г. са с обща площ 450 000 кв. м и пазарът ще става все по-конкурентен. Успоредно с това големите компании вече залагат на работа от дома, гъвкаво разпределение на офиса без фиксирани работни места и нарастващ дял на местата за почивка и забавления от общата площ.

Обратно към изминалото тримесечие статистиката на Forton/Cushman & Wakefield показва, че между юли и септември са подписани договори за наем на 38 104 кв. м. Общо за деветмесечието наетите площи са 95 513 кв. м. Това е с 10% по-малко в сравнение със същия период на 2014 г., но спрямо последните пет години обемът на наемния пазар е над средния и тенденцията е за стабилно развитие.

„Спрямо обичайния обем на офисния пазар от последните години 2014 г. беше по-скоро изключение заради преподписването на договорите с няколко големи наематели. Тази година наемният пазар е много по-активен по отношение на релокация и експанзия“, коментира Станимира Пашова.

Динамично развитие през третото тримесечие отбеляза и Пловдив, отново благодарение на активното търсене от IT компании и сектора на споделените услуги. През периода там бяха подписани около 13% от общия обем наемни сделки, като сред по-значимите бе тази на 60 К, която удвои площите си в Imperial Business Center, наемайки още 1250 кв. м там. Значителна част от площите, които ще бъдат завършени през 2016 г., вече са договорени с наематели.

Заради засиленото търсене наемите на първокласни офиси в града отбелязаха ръст с около 20%, до €7.5-8/кв. м. Инвестициите в нови площи обаче ще балансират пазара и последващ ръст на наемите не се очаква. Стабилни остават наемите във Варна и Бургас, където също се работи по нови сделки.

В София наемите остават стабилни около €12.5/кв. м за първокласни площи в центъра и €12/кв. м в бизнес центровете по протежение на големите булеварди.

Два от проектите ще бъдат реализирани в община Панагюрище. Единият е свързан с развитието на руднйик “Асарел” и обогатителна фабрика. Чрез него ще бъдат увеличени 2 пъти запасите на руди и времето за експлоатация спрямо първоначалния проект на находището заради увеличаването на преработката на руди с ниско съдържание на мед.

Вторият приоритет за 2016 г. ще бъдат проектите, за които вече има получено разрешение за търсене и добив на полезни изкопаеми в района на община Панагюрище, а също и около село Боримечково, съобщава iNews.

“С реализацията само на единия проект се очаква в близките години на инвестираме около 160 млн. лв. и да се разкрият допълнително около 380 нови високоплатени работни места”, обясни Цоцорков.

Третият проект е свързан с получената вече концесия за добив в района на Брезник. Той е за над 120 млн. лв., а към това трябва да се добави и разкриването на повече от 400 работни места.

Цоцорков отбеляза и че в бъдеще в цялата страна се очаква развитието на добивната индустрия да се разрасне след приемането на новата минна стратегия, за която от бранша настояват от много години. “Благодаря на Министерството на енергетиката и правителството за тяхната воля и решимост, благодарение на които наскоро Министерски съвет прие дългоочакваната от бранша Национална стратегия за развитие на минерално-суровинната индустрия (Минната стратегия – бел.ред.). Тя е и в съответствие с европейската инициатива за суровините. С изпълнението й се очаква да се увеличат инвестициите в отрасъла, да се увеличат работните места и доходите, включително и приходите в държавния и общинските бюджети от концесионни такси и данъци”, каза Цоцорков.

По думите му, за да се стигне до тези инвестиции, трябва да бъдат изпълнени заложените мерки в новата стратегия за развитие на минния сектор, която предстои да бъде приета.

„Инвеститорите, имайки предвид тази дългосрочна визия на България за развитие на минерално-суровинната индустрия, в следващите години са готови да вложат в добивния отрасъл не по-малко от 4 млрд. лв.“, каза той, цитиран от iNews.

Паралелно с това ще бъдат разкрити и много нови работни места. В момента у нас в този сектор са заети около 30 хил. души. При изпълнение на заложените в стратегията мерки за развитие на бранша те спокойно могат да се увеличат с нови 15 хил. работни места, обясни председателят на БМГК. В същото време обаче ползи ще има и за държавата. Според последните статистически данни всяка година в хазната постъпват по 70-80 млн. лв. от концесионни такси. При условие, че новата минна стратегия се следва правилно, тези приходи ще бъдат увеличени с 50%, сочат изчисленията на БМГК.

Ръст отчита добивният сектор в България за 2014 г., стана ясно още от думите на Цоцорков. Той е в размер на 10%. За тази година се очаква тези темпове да се запазят и дори да се увеличат още. Според предварителните данни на БМГК към момента този ръст се запазва и през тази година. Потенциал за допълнително увеличение на резултатите на добивния бранш има през второто шестмесечие на тази година, обясни Цоцорков.