Причината е разширяване на булеварда с по едно платно в двете посоки между улиците „Сребърна” и „Филип Кутев”. Ще се постави и ново осветление и ще се ремонтират тротоарите в участъка, съобщи вчера зам.-кметът по транспорта на София Любомир Христов.

„Това е първият етап от ремонта. Вместо затворения участък софиянци могат да ползват обходен маршрут по ул. „Филип Кутев”, покрай Зоологическата градина и отново да излязат на „Черни връх”, обясни Христов, цитиран от в. “24 часа”.

Ремонтът е за 1,9 млн. лв. и включва изграждане на канализация и водопровод. 10 млн. лв. обаче трябват за отчуждаване, за да се реализира следващият етап за разширяването на булеварда до околовръстното.

За сегашния ремонт общината не е плащала за отчуждаване – собствениците на терените ги дарили, за да имат по-добра инфраструктура. Христов се надява част от имотите, попадащи в трасето на втория етап, също да бъдат дарени на кметството.

Ремонтът на бул. „Бъкстон” пък закъснявал от графика заради подмяната на подземната инфраструктура по трасето. Булевардът ще е готов през ноември.

Това е поредният инцидент, след като през февруари заради тежкия сняг цялата палтформа се беше стоварила на земята.

След случая от Столична община обсъждаха вариант шатрата да се премахне. Досега обаче действия не са предприети.

Според компанията търсенето им се дължи на два основни фактора – разположението им в райони с добра инфраструктура и административно устройство, както и ниските им цени. Освен това обявената квадратура на тези жилища е реалната използваема площ, за разлика от новото строителство, при което в площта всъщност са включени и общите части.

„Въпреки че дълго време бяха отричани заради лошото си състояние, в момента  панелните апартаменти са добър избор за младите семейства със средни и ниски доходи, които искат да имат свой дом, както и за пристигащите в София от други градове на страната.”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес”.

По думите й основният им негатив не е трудно променящата се обкръжаваща среда, а самото им състояние, но купувачите намират решение в извършването на основен ремонт, който при настоящите отстъпки на строителните материали и труд, се движи между 5 и 10 хиляди лева.
Според Тасева при избора на жилище купувачите се водят от няколко фактора – възраст на блока, общото състояние на сградата и поддръжката на входа. Годината на строителство се оказва ключова за купувачите, затова интересът към Дружба 2 и отделните части на Младост, където блоковете рядко са над 25-годишни, е значително по-голям в сравнение с този в Дружба 1, където панелите са строени по-отдавна – между 1970 и 1980 година.
Моментът е подходящ не само да купиш, но и да продадеш панелно жилище, тъй като търсенето е активно и сделки се сключват и за по-малко от месец при правилно определена цена, съветват експертите. С относително малко допълнително финансиране продалите панелно жилище могат да си купят по-голям или по-луксозен апартамент.

Интересно е, че жителите на панелните квартали са привързани към средата около тях и дори да извършват двойни сделки, са в близък до старото им жилище периметър. В тези райони хората намират близост до роднини и приятели, достъпни услуги и заведения.

Най-активно се търсят малките жилища – гарсониери и двустайни. Пазар за четиристайни апартаменти почти няма, тъй като крайната им цена е по-висока, а отстъпки вече почти не се правят.

Средните цени на гарсониерите в районите с преобладаващо панелно строителство се движат между 27 000 и 30 000 евро, а в Дружба 1– дори под 25 000 евро. Двустайните се купуват на цени от 37 000 до 45 000 евро в зависимост от квартала, сочат данните на Адрес.

На стойности между 45 000 и 55 000 евро пък се сключват сделките за тристайните панелни апартаменти.
Очакванията на експертите са през идните месеци продажбите на панелки да са активни, без това да повлияе на цените им, тъй като ако не са на ниска цена, тези имоти намират реализация трудно и бавно.

Търсене
Малките по площ апартаменти, главно ново строителство, с високо качество и добра локация на цена до 25 000 евро са хит на пазара на недвижими имоти през първите месеци на 2010 година, сочи анализът за първото тримесечие на компанията за недвижими имоти „Адрес”. Тези сделки заемат 34% от общия обем реализирани продажби. Според консултантите на те имат такъв успех, защото предлагат добри параметри за атрактивна ниска обща цена.

„Предлагането на този тип жилища намалява, а строителството на нови сгради не бележи висока активност в момента. Като резултат в близките месеци в този сегмент тенденциите могат дори да се обърнат и търсенето на малки апартаменти да надмине предлагането”, коментира Калоян Богданов, Маркетинг мениджър на „Адрес”.

Финансиране
През тримесечието се появи и друг основополагащ за пазара фактор. Около 9% от сключените през периода сделки са с над 90% външно финансиране. По информация на клиенти купувачи, 4% са били изцяло заемен капитал – ипотечен кредит съчетан с потребителски без поръчители или заем от роднини. Сравнително по-малките суми, които са необходими за покупка днес, създават условия за използването на такива схеми.

Клиенти и сделки
По правило смелост и находчивост проявяват по-младите участници на пазара, които са оптимисти за бъдещето, но нямат спестени средства. В най-общия случай това са хора, които от години живеят под наем в София и месечната вноска по двата им заема сега е близка до цената на наема.

Различните фактори, които влияят на пазара, определиха и разнообразието при отделните купувачи. Анализаторите обособиха се две основни групи – тази на купувачите между 25 и 30-годишна възраст, които използвахa ипотечен кредит за покупка на апартамент, за да придобият имот в периода на ниски цени. Другата група купувачи е тази на 40-50-годишните инвестиционно настроените играчи. Завръщането на този частично спекулативен интерес е и добър знак за бъдещето на пазара на недвижими имоти, особено ако се запази във времето.

Отстъпките продължиха да властват на пазара на недвижими имоти и през първото тримесечие на тази година. В масовия случай текат преговори за намаляване на първоначално обявената цена са водени, а продавачът е склонен да даде отстъпка до около 3000 евро. Тенденция е обаче и част от продавачите да поставятцеленасочено по-висока цена, но при поява на купувач с интерес, се налага не само да свалят цената, но в доста случаи да изгубят сделката.

Цените
На база реално сключени сделски статистиката говори за спад в цените около 5%. В част от районите има по-малки отклонения, а на места и лек ръст, породен от появата на по-интересни предложения на малко по-високи от средните нива.

През периода станахме свидетели на сделка на стойност 166 000 евро за жилище с площ от 136 кв.м. в Дианабад, преди Акт 14 – сравнително рискова и немислима до преди броени месеци сделка. “Купувачът в никакъв случай не е направил неизгодна сделка, а напротив – отлична инвестиция в качествен, просторен и слънчев имот, които отговаря на статуса му в обществото. Макар и рядко, такива продажби се реализират от инвеститорите, които постепенно намаляват броя на предлаганите изгодно апартаменти и преминават в позиция на изчакване. За съжаление купувачите не изпитват онази сигурност, която да ги мотивира да купуват и на нормална цена. Засега все още се купуват предимно „много изгодни” неща.”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес”.

Наемите
Сериозен спадът се наблюдава на пазара на наеми. Статистиката показва голям брой сделки на изключително ниски нива. Така близо 50 кв.м. в района на Докторската градина се наемат за едва 100 евро, а двустаен апартамент до Медицинска академия бе отдаден за 180 евро.

И тук се клинетите надделяват и тези наемодатели, които са искали да ги задържат е трябвало да предоговарят. Онези, които се опитаха да задържат първоначално оферираните цени, които не отговаряха на очакванията на наемателите, не успяха да сключат сделка и жилищата им останаха празни, посочват от компанията. Пример за тази тенденция е отдаването на мезонет с площ от 110 кв.м. в района на Оборище. Той бе първоначално офериран на 500 евро, но впоследствие цената започна да пада и сделка бе сключена на 350 евро месечен наем. Разбира се не липсват и случаи, в които наематели са готови да платят дори над оферираната цена за имот, който отговаря на изискванията им, но тези сделки са единични.