Най-сериозно увеличение има при цените на имотите в Унгария – 11.9%, Словакия – 5.6%, Румъния – 3.9%, Чехия – 3.5%. В целия ЕС най-много поскъпват жилищата в Швеция – с 13%, пише “Сега”.

Според експерти обаче ръстът на цените на жилищата у нас в някои райони е много по-голям. Поскъпването на имотите в столицата е между 5 и 10% за първото полугодие на годината в сравнение с 2014 г. Новоизградената мрежа на метрото, както и програмата за саниране са сред двигателите за растеж на цените на апартаментите в София. В момента те достигат до 1200 евро за кв. м. Въпреки че центърът на София все още е най-търсен, квартали като Люлин и Надежда набират скорост заради удобния подземен транспорт, отчитат от Национално сдружение “Недвижими имоти”. В същото време, за да привлекат клиенти, брокерите описват и всички екстри в жилището, като вече включват и предстоящото саниране на сградите по програмата за енергийна ефективност. Ръст в търсенето има и в селата около големите градове. Експертите обаче отчитат, че в малките градове у нас поскъпването на имотите е незабележимо, а в някои от тях дори има намаление на цената на жилищата.

Според данни на специализирания интернет портал Global Property Guide цените на имотите у нас са най-ниски от целия ЕС и на трето място отзад напред за цяла Европа. Порталът сравнява средните стойностите на жилищата в столиците или финансовите центрове в различните страни. Най-евтини са апартаментите в Молдова, където средната цена на кв. м. е 995 евро. На второ място е Македония – със средни цени от 1134 евро. България е на трето място с цени от 1222 евро на кв. м. Имотите в Румъния например са с над 300 евро на кв. м. по-скъпи от тези у нас – 1537 евро.

Най-скъпите апартаменти са в Монако, където средната цена на квадратен метър жилищна площ е 44 522 евро. След княжеството следва Великобритания, където цената на квадратен метър във всички големи градове е средно около 25 575 евро. Във Франция средната цена на квадратен метър апартамент е 13 639 евро. Четвърта е Русия с цена на кв. м. около 11 866 евро пред Австрия – със средна цена 10 807 евро.

Така се очаква драстично поскъпване на таксата за тежкотоварните автомобили. Там се очаква и смяна на модела, като ще се плаща за изминато разстояние, а не годишен, седмичен или еднодневен стикер.

Сегашната  цена на винетния стикер от 67 лв. за година не е променяна от 1 януари 2007 г.

Целта е да се увеличат приходите от сегашните 200 милиона на 1 милиард лева.

“В зависимост от избрания модел на ценообразуване след смяна на системата за събиране на приходи от ползване на републиканската пътна мрежа те могат да се увеличат от 200 милиона до 1 милиард лева годишно. Това ще даде много по-голяма възможност за реинвестиция в поддържането на пътищата”, заяви министърът.

„Строителната активност в сегмента жилищни имоти ще запази сегашните си нива и през последното тримесечие на 2014 г.“, прогнозира Светослав Липански, управител на Райфайзен Имоти ЕООД. Според него, вторичният пазар на жилищни имоти ще остане водещ и през следващите месеци, и ще продължи тенденцията за разминаване в очакванията между търсене и предлагане на качествени жилища за продажба. „По отношение на пазара в София нашите очаквания са, че завършването на новите линии на софийското метро ще доведе до повишаване на стойността на жилищните имоти в близост до тях“, допълни Липански.

Индексът на Райфайзен Имоти за Пловдив сочи, че средните пазарни цени за продажба на жилищни имоти през третото тримесечие на 2014 г. са намалели с 0,4% спрямо същия период на 2013 г., докато във Варна годишният спад е 0,3%. На тримесечна база индексът отчита намаление на средните цени на жилищата в Пловдив с 0.8%, докато за Варна промяната е – 0.3%.

Според анализаторите на Райфайзен Имоти и през последното тримесечие на годината ще се наблюдава относителна стабилност в пазара на жилищни имоти. Очакванията са за сделки с по-скъпи имоти, но също така и в ниския ценови сегмент, в зависимост от реалните възможности на клиентите. На годишна база се наблюдава ръст в броя на сделките с жилищни имоти в големите градове и задържане на активността в по-малките населени места.

Отбелязаният ръст се дължи на по-доброто качество на строителството и предоставяните услуги, а така също и на добрия инвестиционен климат.

„Строителите са увеличили значително средното ниво на качеството на вложените материали, начинът на изпълнение, функционалността на площите и тяхното разпределение. Сравнено с периода на строителен бум през 2006-2007 година, качественото строителство е с 30% повече”, каза Борисов.

Като фактори, оказващи благоприятно влияние на имотния пазар той посочи политическата стабилност, наличието на валутен борд, който дава гаранции за стабилна валута и не на последно място законодателната система. Благоприятният инвестиционен климат дава увереност на чужденците, че вложените средства няма да бъдат изгубени или след време обезценени.

„Тези фактори обаче формират едва 50% от възприятието и доверието на чужденците. Останалите 50% се базират на взаимоотношенията между чуждестранния инвеститор и доставчика на улсугите, който той използва при престоя си в България.”, допълни още Борисов.

Тези добри първи впечатления се дължат на туроператорите, адвокатите, счетоводителите, строителите и не на последно място на брокерите на недвижими имоти.

Към момента може да бъде направена сериозна разлика с периода 2006-2007 година, когато пазарът на недвижими имоти преживя своя бум, а купувачите бяха предимно англичани. Обичайният и най-разпространен сценарии беше покупка на имот, последвана от разочарование от ниското качество на материалите, измамите, спекулативните цени и лошото стопанисване на имотите.

„Добрата новина е, че значително сме подобрили нивото си на обслужване и посрещаме адекватно нуждите на чуждестранните инвеститори.  Вече се строи значително по-качествено и отбелязваме сериозен напредък по отношение на поддръжката и стопанисването на имота”, каза още Красимир Борисов.

Резултатите на закъсняват. Ръстът на сделките е 15% и съществуват сериозни индикации, че тази тенденция е трайна и ще се запази и дори увеличи през 2014 година, стига да продължим да предоставяме добър инвестиционен климат, допълни още Борисов.

В по-голямата част от столицата няма сериозни промени в ценовите равнища. Апартаментите в Широк център привличат значителен интерес и цените там претърпяват леко покачване (4%) в сравнение с нивата от средата на 2012 г. Това е продиктувано главно от малкия обем на строителството през последните години и вече ограниченото предлагане на качествени оферти.

Жилищата, разположени в източните райони на София, в момента са сравнително по-неатрактивни за купувaчите, което се отразява в отчетеното понижение на цената им (-4%), която достига 586 евро/м2 в началото на 2013 г.

Според консултантите на компанията, основната причина за покачването на цените на жилищата в югоизточните и северозападните части е пускането в експлоатация на поредния етап от Софийското метро през есента на 2012 г. Жителите на тези райони вече имат функционираща бърза и удобна връзка, както с центъра на града, така и с част от по-крайните квартали.

Традиционно имотите в централните градски части са най-предпочитани и поддържат най-високи цени – средно 988 евро/м2 за периода, заедно с тези в кварталите в непосредствена близост до софийските паркове.

Най-достъпни са апартаментите в така наречените Равнинни покрайнини на града, където ценовите нива остават непроменени от средата на миналата година – 438 евро/м2.

В Хасково, Тополовград и Свиленград все още има свободни големи масиви, които привличат купувачите.

Брокери очакват рязко поскъпване на земеделските земи, които са разположени по трасето на газопровода “Южен поток”. Имотите край Нови пазар и Хитрино вече се конкурират с цените на най-плодородните земи в Добруджа.

В селата край Хитрино декар земя се търгува на цена от 800 до хиляда лв. Търговци на недвижими имоти коментират, че не само бъдещият газопровод “Южен поток” е причината за поскъпването, но и плодородната земя и добрата рента, която арендаторите дават.

Според местните умишлено е било премълчавано, за да се избегне спекулативната търговия със земя в района. В края на ноември обаче се разбра точно през кои села ще преминава тръбата. Дали ще има корекция в цените, предстои да разберем.