Наличието на професионални управители ще повиши качеството на управление и поддържане на сградите като цяло и ще елиминира възможността за възникване на междусъседски конфликти, коментира Пехливанов. Подобна практика съществува в почти всички европейски държави, които постепенно са преминали от доброволен принцип на управление на етажната собственост, какъвто съществува в България, към професионално управление.

С вписването им в публичен регистър към МРРБ всеки ще може да черпи информация за физическите лица и фирми, които имат право да извършват тази дейност. Наличието на регистър ще бъде и гаранция за собствениците, които решат да наемат такива лица, посочи Пехливанов. Впоследствие регионалното министерство ще определи минималните критерии за заемането на подобна длъжност.

Друго предложение, одобрено на първо четене, е за въвеждането на функцията на временен управител за новопостроените сгради. Целта е да се преодолее административния вакуум в управлението им, който възниква от тяхното въвеждане в експлоатация до избора на управител от общото събрание.

Сдруженията на етажната собственост ще се създават само за участие в ползването на европейските фондове за саниране, одобриха още народните представители. Те няма да могат да се „ползват” от комуналните дружества, които да се обръщат към тях за плащане на общи и непокрити сметки за вода, парно и други услуги.  Това е изключително важно, тъй като спъва ефективното създаване на сдружения, коментира Пехливанов.

Други промени в закона касаят санкциите за неизпълнение на ангажиментите на домоуправителите и етажните собствености. Николай Пехливанов предлага наказания да не се налагат до 30.09.2011 г. и времето да бъде използвано за насърчаване на самоинициативността на гражданите.

„Въпросът за ефективното управление на етажната собственост е изключително важен, тъй като само за тази година се предвиждат около 70 млн. лв. за саниране на сградния фонд. Същевременно имаме не повече от 10 сдружения на етажната собственост в цялата страна, което е предпоставка тази дейност да се провали”, смята той. „Чрез измененията в закона търсим именно вариант да премахнем пречките пред ефективното му приложение”, допълни той.

Какво предвижда проектът на Николай Пехливанов

•    Опростяване на процедурите по свикване на общото събрание на собствениците
•    Възможността управлението и поддържането на общите частни на сградите в режим на етажна собственост да се извършва не само от собствениците, а и от физически и юридически лица, които не са собственици.
•    Регламентиране, че сдруженията на собствениците ще се ползват само и единствено за целите на закона.
•    Въвеждането на управители на етажната собственост, които изпълняват тази функция по занятие.
•    Създаването на регистър на лицата, които изпълняват по занятие управление на общите части, ще бъде гаранция за собствениците, които решат да наемат такива лица.
•    Уреждане на управлението и поддържането на общите части в жилищните комплекси от затворен тип, каквито са много от новостроящите сгради.
•    Фигурата „временен управител” при въвеждане в експлоатация на новопостроените сгради с цел да преодолее административния вакуум в управлението на сградите, който възниква от въвеждането в експлоатация до момента на избор на управител от общото събрание.

Какво предвижда проектът на Министерски съвет

•    Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост с оглед учреденото им право на ползване да имат същите права, както и собствениците на самостоятелни обекти.
•    Прецизират се текстовете относно съдържанието на книгата на собствениците.
•    Опростяват се процедурите по свикване и провеждане на общото събрание.
•    Прецизират се различните възможности за приемане на решения от общото събрание.
•    Разширява се кръгът на лицата, които могат да бъдат избирани за членове на управителния съвет (управители) и на контролния съвет (контрольори), а именно лица, посочени от собственика/собствениците, които живеят в етажната собственост и са регистрирани в книгата на собствениците.
•    Предвижда се възможност в сгради в режим на етажна собственост, в които са разположени самостоятелни обекти – собственост на юридически лица (жилища, както и магазини, ресторанти, производствени, стопански и други обекти с нежилищно предназначение), за членове на управителния съвет да се избират писмено упълномощени от собствениците техни представители.
•    С оглед стимулиране на инициативите за изпълнение на дейности по обновяване на сградите се допуска да могат да се създават и сдружения на собствениците, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части от етажната собственост. В този случай сдружението може да излъчи представител, който да участва в общото събрание на собствениците по правилата, установени в закона.
•    Намалява се обемът на необходимата информация за сградата, която следва да се представи в общината/района.
•    Прецизират се текстовете, отнасящи се до заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата/входа (консумативните разходи), като се предвижда ежемесечно да се събират суми, не по-малки от 1 на сто от минималната работна заплата за страната.

професионален домоуправител

Административните и офис сгради, обърнали се към професионални фасилити услуги през изминалата година, са се увеличили с около 3%, сочи проучването. Търговските сгради и магазинните вериги, използващи такава услуга, също са се увеличили с около 2%. Потребителите като финансови и ютилити компании, телекоми с клонова мрежа в цялата страна, които са традиционно едни от най-активните потребители на услугата, също са увеличили броя си през изминалата година. Жилищните комплекси, които ползват фасилити мениджмънт, през 2011 г. са представлявали 7% от всички потребители, докато през 2010 г. те са били 10% от всички. По-пасивни са станали и промишените обекти и логистичните паркове, като онези от тях, които са използвали фасилити услуги, са намалели отново с около 3%.

Съотношението между частния и публичния сектор през 2011 година е било 65%/35% при 60%/40% година по-рано.

По данни на Facility Optimum Bulgaria около 42% от компаниите в България няма да почистят пролетно офисите си през този сезон. По данни на компанията 25% от компаниите използват частични услуги, прибягвайки само до почистване само на прозорци, например. Подобно пестене на средства обаче може да се окаже проблемно, предупреждават от компанията.

„Истината е, че дори да спестят пари сега, много компании ще се сблъскат с по-неприятни последствия след време”, коментира Бисера Иванова, изпълнителен директор на Facility Optimum Bulgaria. „Проучванията сочат, че служителите се ръководят в решенията си за избор на работно място от комфортната и здравословна работна среда. Лошата среда в офиса може да направи всеки човек неефективен особено при ръста на алергиите през последните години. Така пропускането на цялостното почистване може да се окаже дори опасно за част от хората. От друга страна дори да спестят пари в момента и да решат да почистват на парче, компаниите ще платят с 40% повече”, допълва Иванова.

По думите й докато цената на комплексната услуга за офис с площ 100 кв.м е около 300 лева, поръчката на хигиенизирането на отделните компоненти на един офис излиза значително повече – между 440 и 460 лева. Изключително малка част от домакинствата в големите градове пък прибягват до професионална услуга – около 3%.

Най-използваните от потребителите на фасилити услуги са почистването, поръчвано от 94% от компаниите, охраната – 92% от компаниите, противопожарната безопасност – 76% от компаниите. Другите най-популярни сред българските фирми услуги са профилактиката на съоръжения и oбща техническата поддръжка на сградите. Според Facility Optimum компаниите често подценяват две от най-важните дейности – проследяването на гаранции и аварийното обслужване.