Най-сериозно в сравнение с октомври нараства оборотът в търговията с фармацевтични и медицински стоки – 4.3%. Спадът е най-голям при поръчките по пощата, телефона или интернет – с 3 на сто.

Спрямо ноември 2015 година най-голям е ръстът на оборота в търговията с текстил, облекло, обувки и кожени изделия – 12.9%. Следват хранителни стоки, напитки и тютюневи изделия (11.9%) и търговия на дребно с компютърна и комуникационна техника (10.2%).

Най-сериозно намаление е регистрирано при търговията на дребно с разнообразни стоки (7.1%), поръчки по пощата, телефона или интернет (5.3%) и автомобилни горива и смазочни материали (4.0%).

Въпреки това обаче кризата в отрасъла още не е преодоляна. Календарно изгладените данни показват намаление от 1.9% на строителната продукция през февруари 2016 г. в сравнение със същия месец на 2015 г. Това все пак показва сочи подобрение, защото годишният спад през януари бе 10,4%.

През февруари продукцията от гражданското/инженерното строителство се увеличава с 3.3%, а от сградното строителство – с 2.1%.

На годишна база понижението на строителната продукция през февруари 2016 г., изчислено от календарно изгладени данни, се определя от отрицателния темп както при сградното строителство, така и при гражданското/инженерното строителство, като регистрираното намаление е съответно с 2.5 и 1.3%.

Савов определи пазара на недвижими имоти като все още е в “замръзнало състояние”. „Българинът е прагматичен човек, когато не е принуден, не продава жилища. Повечето хора добре си правят сметката и обикновено покупките им са плод на добре обмислени решения. В момента най-търсени са тристайните апартаменти до 70 000 евро“, обясни още експертът.

Той допълни, че цените при сделките „на зелено“ са паднали драстично и клиентите все още ги възприемат като високо рискови.

„Би могло да се каже, че все повече хора се ориентират към ипотечните заеми, вместо да плащат наем. Търсят се предимно площи, които са почти завършени и им предстои получаване на акт 16, тъй като цените им са най-добри, обобщи Савов.

В големите градове има и огромно търсене на апартаменти под наем. Най-предпочитани са малките жилища, близо до бизнес паркове или до удобен градски транспорт, например метрото в София, поясни Савов.

Според него през пролетта ще има раздвижване на пазара на недвижими имоти, но не и размразяване. „Една заявка за предсрочни избори би успокоила обстановката, бизнесът и клиентите ще имат по-добра представа какво да очакват“, допълни експертът.

Относно твърденията, че заради бежансаката вълна има наплив на сирийски купувачи в района на столичната улица „Пиротска“, Савов обясни, че това са спекулации. „В момента няма данни за увеличени продажби, дори в района на „Женския пазар“. Има раздвижване при нискотарифните хотели и хостели, които до съвсем скоро бяха празни, но вече са почти препълнени“, добави още експертът.

Положителната тенденция се наблюдава от около 1 г. и се засилва през последните 6 месеца, отчита Страхил Иванов, генерален мениджър на “Явлена”. Основният начин за финансиране на сделките са собствени средства, натрупани в последните години в банките.

И от “Адрес недвижими имоти” отчитат като основна тенденция в последните месеци засилващата се активност на имотния пазар. Отдават го на няколко фактора, включително и поведението на банките, които започват да предлагат по-изгодни условия по кредитите.

Налице са няколко типа клиенти, според брокерите. Първата и най-голяма група са купувачите, които ползват собствени средства. Ако не им достигат, се обръщат за заем от приятели и роднини. Когато и те не могат да помогнат, се насочват към теглене на потребителски кредит. Предпочитат го, защото с него допълват недостига си на средства, без да утежняват жилището с ипотека, и получават парите за кратък срок – кредитите се отпускат за 1-2 дни, защото банките са доста оперативни в момента. На трето място с много малък дял идват купувачите, които търсят ипотечен кредит. Той обикновено е в рамките на 60-70% до 80% от стойността на жилището.

Анализаторът на “Явлена” прогнозира, че интересът към ипотечното кредитиране ще се засили, когато намалеят спестените средства, икономическата обстановка в страната се успокои и се появи ново строителство, при което вече се усещал недостиг.

Според “Адрес” продължават да се търсят квартали с добра инфраструктура и комуникации, често по линиите на метрото. Южните квартали, широкият център, “Младост”, “Люлин”, “Надежда”, “Изток” и “Гео Милев” остават сред най-популярните. Пазарът е много специфичен – търсят се апартаменти за задоволяване на жилищните нужди на хората, обобщават от “Явлена”. Най-масовата група клиенти купуват апартаменти, в които могат да живеят. Най-търсени са 2- и 3-стайните. По-малко се купуват 1- и 4-стайните. Рядко има сделки с инвестиционни имоти. Достатъчно са клиентите за хубави имоти на стратегически места.

Според “Адрес” купувачите са предимно работещи в IT сектора, туризма, търговията, хранително-вкусовата промишленост, бързооборотни стоки и сектори, ориентирани към износ.

Отстъпките продължават да са фактор с все по-малко значение на пазара на жилища. 23% от сделките се сключват без отстъпка, а при 33% тя е 2000 евро. При 10% се прави компромис над 10 000 евро.

По думите му през тази година се очаква да се появят и нови участници на пазара на земеделски земи – чуждестранни инвеститори. „Разнопосочни са прогнозите за цените на нивите у нас”, каза още той. „Според собствениците им те ще поскъпват, защото се увеличават рентите и евро-субсидиите, а според мениджърите на фондовете, занимаващи се с изкупуването на земя, ще падат”, добави Ганев и припомни, че в някои райони земеделските имоти поскъпват.

„Определено у нас има дефицит на обективна информация за пазара на земеделска земя”, каза шефът на НСНИ Иван Велков. По думите му това се получило, след като преди няколко години е била закрита службата, отговаряща за това, и едва наскоро тя е била възстановена.

Пазарът на друг сегмент от извънградските имоти – селските къщи, замира, защото липсва търсене от страна на чужденци, казват експерти от бранша. Според Добромир Ганев сегментът се раздвижил преди 6-7 години, когато англичани и ирландци купиха много евтино стари къщи в различни части на страната.

„В повечето случаи те ги ремонтираха и ги продаваха на свои сънародници с немалка печалба”, поясни ситуацията той. „Така спекулативните инвестиции на чужденците не донесоха очакваното оживление в търсенето”, смята Ганев. По думите му сега руснаци проявяват известен интерес към селски имоти, но те имат много изисквания и рядко се стига до сделки. Слабото търсене е заради натрупалите се проблеми в селата, като главните са обезлюдяване и липса на достатъчно сигурност.

Анализ на BULGARIAN PROPERTIES показва, че продажбите на селски къщи за второто тримесечие задържат стабилни нива. Цените на продадените имоти от сегмента се върнаха до нормалните за последните 3-4 години нива, след като през зимата сделките бяха с възможно най-евтините къщи. Средната цена на продадените селски къщи през второто тримесечие е 19 420 евро, а най-голям интерес има към селата около Бургас, Варна, Стара Загора, Пловдив и Велико Търново. Най-ниска цена на сделките от 2500 евро от началото на април до края на юни е отчетена в Плевенска област, а най-висока по Южното Черноморие в Бургаска област – 29 280 евро, сочи още статис¬тиката.

Предлагането на селски къщи е голямо, но интересът през последните години е главно от страна на руснаци за селата близо до морето или около Пловдив, Стара Загора, Ямбол, Велико Търново. Предпочитат се готови за ползване имоти. Продажбите на селски къщи са се свили с 80% в годините след бума и отдръпването на основните купувачи – британците, затруднява възстановяването на този пазарен сегмент.

Според брокери от Бургас и района се засилва интересът от рускоговорящи купувачи към къщи по морето. Руснаците обаче не се интересуват от селата без инфраструктура, каквито са повечето малки населени места в страната. Те търсят главно имоти на цена до 70-80 хиляди евро, но в по-малък затворен комплекс (с 10-15 къщи), с по-евтина поддръжка.

„Донякъде от инерцията от месец декември, донякъде от активността на хората, взели решение да се сдобият с нов дом през тази година и започнали да търсят такъв от първия месец на годината, през януари имахме повече клиенти в сравнение със същия период през 2012 г.”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на “Кредит център“. По думите му обаче доколко клиентите ще сключат реални сделки през тази година зависи най-вече от възможността да открият на пазара на недвижими имоти точно този, който ще отговори на изискванията им.

През януари 2013 г. средният размер на изтеглените в страната ипотечни кредити е 30 167 евро, т.е. приблизително колкото през последните месеци на миналата година, сочат данните. Средният размер на ипотечните кредити в столицата е висок на фона на общия за страната – над 39 000 евро. Сравнително нисък е той в Пловдив – 21 283 евро. Най-предпочитани през януари са ипотеките в български пари в Бургас – 58% от всички изтеглени средства.

Част от банките удължиха промоционалните си оферти за ипотечни кредити поне до края на февруари. Очакванията са през март и април да видим на пазара и нови интересни продукти както в областта на ипотечните, така и при потребителските заеми. А това ще затвърди тенденцията на бавно подобряване на условията за кредитиране на домакинствата в България.

Тенденцията започнала през миналата година – ипотечните заеми в лева да надвишават тези в европейска валута продължи и в началото на тази. Левовите ипотеки вече са 53% от всички, отпуснати през януари, сочат данните на “Кредит център”. Срокът на погасяване на заемите през януари се удължава спрямо последните месеци на 2012 г., като най-популярният период на погасяване е този между 16 и 20 години (близо 35% от ипотеките). За период между 21 и 25 години пък са решили да погасят дълга си 27.5% от хората.

По думите му през изминалия летен сезон има доста голямо оживление на пазара за имоти и по-специално във ваканционните селища. Отново основни купувачи се явяват руснаците и рускоговорящите. “Голяма част от тях закупиха апаратаменти, други продължават да бъдат в преговори за закупуване на такива по българското Черноморие”, коментира предприемачът.

Като най-предпочитани имоти той посочи тези в курортните селища като Поморие, Созопол, Несебър, Слънчев бряг. Що се отнася за продажбата на апартаменти на зелено Георгиев коментира, че реализацията на такава сделка днес е доста трудна, заради излъганите преди време клинети. По думите му обикновено имоти се закупуват, когато поне сградата е завършена на груб строеж или предстои завършване.

Има известен ръст и в цените на имотите. Това се определя от типа клиенти, като Георгиев ги раздели в две категории- клиенти, които търсят суперлуксозни имоти или такива, които се намират в луксозни селища и такива, които търсят евтини жилища. Тук говорим отново за руснаци или рускоговорящи.

“Все още на пазара липсват клиенти, които държат на качеството и в същото време са склонни да купят апартаменти от 90 до 110 кв. метра и на цени от порядъка на 800-1100 евро на квадратен метър”, коментира предприемачът. Според него се търсят малки апартаменти на цени между 500 и 700 евро на кв. м. и апаратаменти в луксозните селища, които имат доста сериозни цени от порядъка на 1700-1800 евро.

“В някои черноморски курорти цените достигат до 4 000 евро за луксозен апартамент, но това са много малко. Това зависи и от политическата ситуация в Русия. Там предстоят избори. Много от руснаците са с опасения за някаква промяна т.е. ,че ако има някаква промяна във висшето ръководство, те се опасяват, че ще им е по-трудно относно финансовите спестени средства, които имат, да бъдат инвестирани навън”, добави Георгиев.