Според него цената на земеделската земя е вече над психологическата граница от 1000 лева за декар в районите, известни като “житницата на България”. На пазара има и цени по стотина лева на декар, но това са необработваеми площи. Интересът към земята в България се прояви с допълнителното субсидиране от еврофондове.

По думите на Стайков, с появата си инвестиционните дружества са били по-активни на пазара на земя. В момента, по места, по-активни купувачи са арендаторите, но има и много други хора, които желаят да вложат парите си в земеделска земя.

„Най-евтина е в хасковска област, там е и най-разпокъсана площта, което води до по-трудно развиване на земеделието. В по-голямата си част земеделските ниви са разпокъсани, най-вече в южната част на страната ни.

Според Стайко Стайков, търсенето в момента е на всякакъв вид земя, за предпочитане уедрена, за да се отглеждат и трайни насаждения.

Асоциацията на собствениците на земеделски земи има намерение, съвместно с производители, да представи пред Министeрството на земеделието проекти за уедряване на обработваемите площи. „Комасацията е частна инициатива, но държавата участва задължително. Ако имаме над 10 процента от обработваемата земя в едно землище, можем да инициираме такъв проект”, обясни председателят на Асоциацията на собствениците на земеделски земи.

С изключение на Прага, активното търсене в сегмента е довело до значително усвояване на свободните индустриални площи в изброените градове от първата половина на 2012 г. насам.

Въпреки високите нива на заетост в много от тези столици и очевидния интерес от страна на наемателите, наемните нива остават стабилни като цяло. Взети поотделно обаче, на моменти отчитат колебания и в някои градове като Прага, Варшава, Букурещ и Будапеща, отбелязват спад между 3% – 5 % от първото полугодие на 2012 г. до сега.  Той се дължи на спекулативно строителство и значително намаление в цените на наемите нива с цел привличане на потенциални клиенти.

Според анализът, индустриалните проекти в строеж възлизат на 1.973 млн. кв. м. към края на първото полугодие на 2013 г., преобладаващата част от които са в Москва. Около 91% от новите проекти се изграждат в руската столица, 3% са в Киев и Варшава, 2% – в Прага и под 1% – в София и в Братислава.

Общият размер на свободните индустриални площи в разглежданите градове се е увеличил с 8% – от 18,145,010  кв. м. през първата половина на 2012 г. на 19,565,910 кв. м. през същия период на 2013 г.

„Основният обем свободни индустриални площи остава предимно в границите на един пазар – 44% от тях се намират в Москва. Въпреки че донякъде има данни за намаляване доходността на някои от разглежданите пазари, глобалната прогноза вещае стабилност”, коментира Деймиън Харингтън, регионален директор „Пазарни проучвания” в Colliers International, Източна Европа.

В абсолютни стойности празните офиси са намалели с над 20 хил. кв. м за периода. Това се дължи на увеличения брой и обем сключени сделки, както и на намалелия брой новозавършени сгради, казват от компанията.

Най-голям брой незаети офиси продължава да има в периферията на столицата – приблизително 26%.  В централната част свободните офиси са почти двойно по-малко – 13,9%.

Общият обем нетно усвоени клас А и В офиси площи достигна 25 500 кв. м, като за полугодието общата квадратура е 30 800 кв. м. За сравнение първата половина на 2010 г той е бил 57 500 кв. м за.
Новите офис сгради, въведени в експлоатация, са едва 5700 кв. м. Това е и най-ниската стойност от второто тримесечие на 2008 г. насам.

Същевременно общият брой модерни клас А и В площи в столицата достигна над 1,411 млн. кв. м – увеличение с 13% на годишна база. Допълнителни 306 хил. кв. м са в процес на строителство, като замразените офис проекти са малко над 189 хил. кв. м.

Наемните нива за клас А офис площи се запазват в интервала 10-16 евро на кв. м месечно, в зависимост от местоположението и характеристиките на офис сградата. При клас В офиси се наблюдава минимален спад спрямо предходното тримесечие, като наемите са в рамките на 6-8 евро на кв. м на месец.

През 2011 г. от компанията не очакват стартиране на нови мащабни проекти за офис площи, като „пропастта“ между предлагането и търсенето на офис площи вече спира да се разтваря. Очакванията са наемните нива са да се стабилизират през втората половина на 2011 г.

Възходящата тенденция при предлагането на нови офис площи в София и Варна продължи и през първата половина и ще се запази през останалите месеци до края на 2010 г., сочи проучването.

Нови площи
С излезлите на пазара през първото полугодие нови 106 000 кв.м., модерните офис площи в София достигнаха 1 168 000 кв.м. От тях 21% са в широк център, а 64% – в периферията на града. Повечето нови офиси са в Европейски Търговски Център, сградите на Бизнес Център Доверие, централния офис на банка ДСК и Бизнес Център Кристал, които прибавиха общо 66 500 кв.м. към офис пазара в столицата.

През същия период новите площи във Варна отбелязаха умерен ръст от 5% и достигнаха близо 177 600 кв.м. От тях в периферията са 45%, а сградите в центъра и широкия център възлизат съответно на 26% и 29%.
Що се отнася до проектите в строеж, в София те отбелязват най-ниската си стойност от 2007 г. насам, като са спаднали на 668 300 кв.м. Общите офис площи в процес на изграждане във Варна са 77 300 кв.м. и повече от половината от тях ще бъдат завършени до края на годината.

Наемите
В столицата от началото на 2008 г. офертните наемни нива са паднали с близо 25% поради голямото предлагане и по-слабото търсене. През първата половина на 2010 г. средният спад в центъра на Варна е 15%, а в широк център – 22%. Според доклада на Colliers, възможността за договаряне на по-благоприятни условия за наеми остава и ще бъде основна движеща сила при наемателите.

Търсене
Общата площ на усвоените през първата половина на годината офиси в София е 50 300 кв.м. – сравнително висока стойност, дължаща се основно на преместването на Vivacom в Европейски Търговски Център и на новата корпоративна сграда на Банка ДСК.

Варна отчита сравнително повишаване на търсенето, като общата площ на усвоените през първата половина на 2010 г. офиси достигна 4 400 кв.м. – съществен ръст спрямо предходния период. Тази тенденция се дължи отчасти на изтичането на договорите на някои компании, което доведе до сключването на много нови сделки.
„Най-активните компании в търсенето остават основно телеком, аутсросинг и IT индустрията. Ключови фактори за избора в София остават наемните нива, местоположението и функционалността на сградата.

Във Варна по-голямата част от запитванията идват от компании, които са принудени да намалят разходите си и се фокусират основно върху условията за наем, за сметка на качеството и местоположението”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офиси и Бизнес Паркове” в Colliers International.

Проучване на консултантската компания сред най-крупните офис наематели в София показва, че почти 1/3 от тях обмислят евентуална смяна на настоящия си офис, което е индикатор за скорошни нови сделки. Според Славчев, сегментацията на офис пазара ще продължи да се увеличава, както и конкуренцията за намиране на нови наематели.

Друга интересна особеност на офис пазара в София е, че енергийно-ефективните сгради и използването на устойчиви технологии добиват все по-голяма популярност, въпреки че търсенето на подобни „зелени” проекти все още изостава от предлагането.