собственика – Stroimedia

Глобиха собственика на несъборената ИПК-Родина

Stroimedia Team — Mon, 21 Oct 2013 08:59:14 +0000

Заради несъборената сграда на ИПК-Родина на Цариградско шосе в София, държавата е прибрала 9.6 млн. лв. от банковата гаранция, издадена от Корпоративна търговска банка (КТБ) като обезпечение за изпълнението на поетите ангажименти при сделката за придобиването на комплекса. Това съобщиха от Агенцията за приватизация и следприватизационен контрол (АПСК), информира Mediapool.

През август 2012 г. дружеството “Издателско-полиграфичен комплекс Родина”, контролирано от Ирена Кръстева, купи имота от 15 декара на бул. “Цариградско шосе” срещу 20 млн. лв. Съгласно приватизационния договор компанията трябваше да събори грозно стърчащата от десетилетия сграда в срок до една година.

За целта беше внесена и банкова гаранция от 20 млн. лв., издадена от КТБ, контролирана от банкера Цветан Василев. Корпоративна банка финансира и покупката на имота.

На 19 септември “ИПК Родина” е представила документи в АПСК, с които претендира за частично изпълнение на задължението си по договора, като е съборила 52% от сградата, а останалите не са разрушени. За това в полза на АПСК е усвоена само безспорната част от 9.6 млн. лв., уточниха от агенцията.

Дружеството на Ирена Кръстева е представило експертно становище от “Център за научни изследвания и проектиране“ към Университета по архитектура, строителство и геодезия относно възможностите за разрушаване на части от сградата. Според него разрушени са онези елементи от сградата, който не подлежат на възстановяване, като изрично е посочено, че същите представляват 52% от обекта.

В приватизационния договор има възмогност за частично събаряне на сградата. Така компанията на Ирена Кръстева през лятото премахна сините прозорци, електроинсталацията и другите видове инсталации от двете високи тела на комплекса. Съборени са и няколко малки постройки в задната част на имота.

Според приватизационното ведомство предстои да бъде направена техническа експертиза дали събореното отговаря на 52%, както твърди инвеститорът. АПСК е стартирала проверка и анализ на представените от Ирена Кръстева документи. Предстои да бъде направена и проверка на място. При необходимост има възможност и за възлагане на външна експертиза, която да установи дали е разрушено 52% от сградата, обясниха от АПСК.

Според инженери, работили на площадката по събарянето на обекта, сградата е подготвена за довършване. Загадка остава обаче какви са плановете на инвеститора за нея. Такива не са представени в АПСК. Няма и искане за издаване на разрешение за строеж в направление “Архитектура и градоустройство”.

Шератон може да смени собственика си

Stroimedia Team — Fri, 02 Aug 2013 10:40:33 +0000

“София хотел Балкан”, известен доскоро като столичния “Шератон”, е следващата култова туристическа сграда, която може да смени собственика си. Хотелът, който се управлява от акционерно дружество, от години декларира загуби. След няколко рокади в управлението му, които не довели до желаните финансови резултати, станало ясно, че единственото решение за инвеститорите е да търсят нов купувач, обясниха източници на “Стандарт”. Цената, която искали собствениците на луксозната сграда до Президентството, е между 60 и 75 млн. евро. Потенциалните купувачи обаче чакали офертата да падне още. Надежда за сделка обаче давал фактът, че само през последната седмица на светло излязоха две значими продажби. Според информация в публичното пространство, “Кемпински Зографски” бе купен от “Химимпорт” за 40 млн. евро. Цената е 5 пъти по-ниска от първоначалната оферта на собствениците, които след смъртта на милионера Иван Зографски бяха оценили наследството си на 200 млн. евро. Кризата обаче смъкна цената до значително по-реална сума, коментираха представители на туристическия бранш. Според тях вложението в Японския е изключително добро и оправдано, тъй като това е един от най-добре работещите хотели в столицата. Освен на нощувки, там разчитат на конгресни прояви, събития и класни заведения с постоянна отбрана клиентела. Почти двойно по-евтино се изтъргува столичният хотел “Хилтън”, като купувачът отново е българин – бизнесменът Спас Русев, съобщи в. “Преса”, цитиран от profit.bg. Той е броил за досегашната собственост на ирландския фонд “Куин груп”. Цената, която е платена, е 24 млн. евро, като според запознати сумата също е редуцирана значително, в сравнение с първоначалната оферта за продажба. Преди да закупи петзвездния хотел заедно с партньори, Русев придоби и друг символ на София – хотел “Радисън” срещу парламента. Причината за сключването на двете големи сделки явно е, че е постигната добра цена за тях, коментира Михаела Лашова от консултантката компания “Фортън”. Според нея и двата обекта предлагат много добри възможности за развитие на бизнес. Знакови сделки като тези се сключват на базата на лични контакти и при пълна конфиденциалност, категорични са брокери. Посредничеството на специализираните сайтове за обяви на имоти търсят предимно собствениците на малки семейни хотели. Тезата на експертите се потвърждава и от справка в сайта за недвижими имоти imot.bg. В момента там са публикувани 81 обяви за продажби на хотели, като част от тях се дублират, защото се продават от няколко агенции едновременно. Според тази справка най-скъпият хотел, който се продава, би струвал на евентуалния си купувач, ако го вземе, без да обсъжда цената, 75 млн. евро. Става въпрос за сграда в центъра на столицата и площ от 24 000 квадрата – или с други думи – с големината на “София хотел Балкан”. Цената на квадрат е 3125 евро, а обявата не е достъпна за редовните потребители на сайта. Част от офертите пък са със забележката, че цената е по запитване и договаряне. Най-евтините хотели, които са предложени като оферти, пък са си апартаменти по 80-90 кв. м в столични квартали, които се предлагат на цени от по 1000 евро средно за квадрат. Най-евтините хотели от семеен тип пък са с посочени оферти от поне 200 000 евро Обявите за продажби на хотели в страната, според справка в същия сайт, са 949 на брой, като средната цена е близо 1 млн. евро, а на квадрат – 529 евро. Столичните хотели се търгуват най-скъпо, а следващият в класацията на скъпите оферти е 9-етажен и 4-звезден апартхотел в Слънчев бряг с квадратура от 11 000 кв. м. Сградата е на първа линия до брега и “разполага с плувен басейн, ресторант, фитнес, кафетерия и множество други удобства за релакс и развлечение”, пише в обявата.