През второто полугодие на 2013 г свободните площи спадат двойно – от 20% на 10%, а интересът на редица модни брандове остава, коментира Боряна Пенева, мениджър търговски площи в компанията.

Що се отнася до другите retail формати – моловете, след откриването на двата големи центъра – Paradise Center и Bulgaria Mall в края на 2012 г, няма промяна в обема на нови обекти. В средата на 2013 г отвори The Strand в Бургас, но балансът на площите се запази след затварянето на Varna Tower.

Тази година се очаква да повиши наново търговските площи, тъй като предстои откриването на три нови центъра в София – Sofia Ring Mall, Mega Mall и Plaza West, и един в Плевен – Панорама Мол. Очакванията на експертите след това са за устойчиво развитие и умерен оптимизъм. Задоволително е и нивото на заетост – 85%. Изключение прави само City Сenter Sofia, но там предстои репозициониране, коментира Пенева.

По отношение на пазара на специализирани търговски формати, очакванията са свързани с реализация на проекта за Ритейл Парк Уест в Пловдив. Планираната търговкса площ е 43 000 кв.м, а ключов наемател ще бъде Кауфланд.

Изминалата година открои и още една тенденция, експанзията на хранителните вериги беше изместена от дрогериите, каза Пенева. Водещи в това отношение са Lilly и DM, които се отчетоха съответно с 9 и 7 нови магазина.

Втората половина на 2013 г беше белязана и от влизането на френската спортна марка Декатлон. След  двтаа магазина в София, наред са още три – пореден обект в столицата, един в Бургас и един във Варна.

Nobel International (22 500 кв.м) и Woodward IDS Bulgaria (5000 кв.м) заеха производствените помещения на Miroglio в Елин Пелин. Automotive Leather Company се нанесе на 6600 кв.м в нова сграда в Мусачево. Сделки като тези помогнаха за намаляването на процента незаети площи от 5.24% на 3.94% през 2012 г.

„2012 г. беше една година на стабилизиране и доказване на потенциала на България като дългосрочна, стабилна и привлекателна дестинация за чуждестранни инвеститори, които търсят възможност за „изнесат“ своите производствени, сервизни и асемблиращи дейности от Западна Европа и чиято продукция е основно за износ“, казва Владимир Гюрджиев, мениждър „Индустриални и логистични площи“ във Forton International.

Предлагането се увеличи със 72 300 кв.м въведени в експлоатация в София-град и Софийска област. В голямата си част те бяха изградени от компаниите, които ще ги използват, а в единични случаи – предварително отдадени под наем и построени за конкретен ползвател.

Собственици и наематели усвоиха 77 900 кв.м. през годината. Това е с 5 600 кв.м повече от въведените в експлоатация.

Като много важно за успеха правило Гетов посочи активната маркетингова политика и иновативният маркетинг.

На трето място, според него, самите служители трябва да се научат да мислят за печалба, а не само за обороти. „Оборотът не означава печалба“, категоричен е той. Затова и всички магазини следват общ таргет по отношение на печалбите.

Като голям проблем на пазара у нас националният мениджър на LEVI’s посочи паралелният внос на фалшиви продукти, който заема около 35% от пазара. Други 50% са втора ръка, като само останалото остава за официалните вносители, каза той.

Ситуацията в България е такава, че ние имаме една постоянна група клиенти, каза Гетов. Платежоспособните предпочитат да пазаруват в чужбина и това всеки го знае. Затова за нас е важно да успеем да задържим настоящите си купувачи, посочи той.

Според мениджъра тенденцията е брандове като Levi’s да се върнат отново на търговската улица, а да не останат в мола. Причината – много хора, но не и клиенти.

Пазарът на среден клас марки в момента е съсредоточен в София, Варна и Бургас, коментира още Гетов. Според него останалите градове няма достатъчен брой потенциални купувачи и всяко едно стъпване там, означава работа на загуба.

По отношение на ценовите наеми Гетов смята, че разумната граница е 25 евро/кв.м за столицата и 12 евро/кв.м за страната, като за последното най-добра алтернатива за търговците е подоходния наем.

Автор: Петя Ралчева

Според доклада, в момента цените на квадратен метър за месец на основните търговски улици в София се движат между 35 и 60 евро (в зависимост от местоположението), но тенденцията е към по-нататъшно намаляване и все по-трудно намиране на нови наематели за освободените помещения. Така, в сезона на намаленията, очевидно клиентите отново ще напълнят моловете, вместо да се разходят по доскорошните си любими улици за пазаруване.

На практика, забавянето на част от проектите (и спирането на тези в етап на планиране), до което се стигна заради световната финансова криза, е оказало благоприятен ефект върху пазара, тъй като завършването на всички планирани търговски центрове би наводнило пазара на такъв тип площи, се посочва в анализа.

И ако през 2009 г. в София не е отворил врати нито един мол, то през миналата година тази тенденция беше променена с откриването на два големи комплекса – Сердика център и The Mall. С тези проекти само за няколко месеца търговската площ в тези центрове се удвои и достигна около 200 хил. кв. м.

Допълнително увеличение се очаква през тази година, когато е планирано откриването на Mega Mall в Русе, който ще добави още 25 хил. кв. м. търговска площ. Така общият размер на търговските площи в страната, към края на 2010 г., е повече от 500 хил. кв. м.

Въпреки натиска от страна на наемателите, засега наемите в мола, остават относително стабилни на нива между 7-35 евро за квадратен месец за метър, в зависимост от големината на магазина. Като причина за стабилните цени на наемите анализаторите посочват, че средният процент на незаетите площи остава малък до умерен, в различните работещи молове в София. Тези цени обаче могат да бъдат поставени под натиск в бъдеще, заради пускането в експлоатация на нови площи.