търговски улици – Stroimedia

Бул. Витоша се изкачи на 47-о място сред най-скъпите търговски улици

Petia Ralcheva — Thu, 15 Nov 2018 10:06:27 +0000

Столичният бул. „Витоша“ се изкачи за поредна година в класацията на най-скъпите търговски улици в света, достигайки 47-о място сред общо 65 пазара в света. Това е най-високата позиция на софийската улица за последните пет години в традиционното проучване MainStreetsacrosstheWorld на консултантската компания Cushman&Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.

Най-популярната търговска дестинация в София се е издигнала с две места със среден месечен наем от 50 евро/кв. м през 2018 г. По този начин Витошка е разменила мястото си с Calea Victoriei в румънската столица Букурещ, която за същия период е паднала от 47-а на 49-а позиция с 47 евро/кв. м среден наем.

Според доклада на консултантската компания търговията в България и Румъния се разраства благодарение на силния икономически ръст. Това поставя централните улици в София и Букурещ в добри позиции, макар шопинг центровете и ритейл парковете да ги изместиха като места за търговия.

„В София бул. „Витоша“ се радва на постоянен интерес за отваряне на нови магазини и заведения през последните години. Това е и в основата на ръста на наемите, който наблюдаваме, особено при локации с по-добра видимост и търсените от търговците по-големи квадратури“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Според него фактори като електронната търговия и бързо модернизиращия се начин на пазаруване не променят стремежа на потребителите към общуване и преживяване. Това, заедно с нарастващия поток от туристи в София, определя и трайното присъствие на централните улици в микса от локации за търговците, допълни Иван Граматиков.

В Европа най-скъпата улица за поредна година е New Bond Street в Лондон с месечен наем равняващ се на 1339 евро/кв. м. В световен план Лондон е на трета позиция след Upper 5^th5th Avenue в Ню Йорк и Causeway Bay в Хонконг. Азиатският мегаполис измести Ню Йорк за първи път от 5 години и стана най-скъпата търговска дестинация с месечен наем равен на 2050 евро/кв. м. Като основна причина от Cushman&Wakefield посочват завръщането на китайските туристи и нарастващите продажби на луксозни стоки, бижута и часовници.

В Топ 10 на търговските улици попадат и AvenuedesChampsElyseesв Париж с наем от 1166 евро/кв. м, както и Via Montenapoleone в Милано с 1466 евро/кв. м. Двете търговски улици заемат съответно четвърта и пета позиция в класацията на Cushman & Wakefield. Най-скъпата търговска зона в Азия е Ginza В Токио със среден наем от 936 евро/кв. м. На последните места са търговските улици в Африка и Латинска Америка със средни наеми от 15-25 евро/кв. м месечно.

„В глобален план търсенето на добри локации продължава, поддържано от стремежа на търговците да са по-близо до клиентите си и да им предложат цялостно преживяване“, коментира авторът на проучването ДарънЙейтс, който оглавява проучванията на пазара на търговски площи за Европа, Африка и Близкия Изток в Cushman & Wakefield.

Макар и трендовете да не са едни и същи в глобален план, на различните пазари има и много сходни тенденции. Най-забележимите сред тях са възходът на онлайн търговията, използването на много канали за продажба, както и значителните инвестиции в дизайна на обектите. В търговията развитието на технологиите не само разбива традиционните модели, но и помага на бизнеса по-добре да разбере клиентите си и да подобри обслужването и цялостното преживяване във физическите обекти.

Проучването Main Streets Across the World се провежда от Cushman&Wakefield за 30-и път, като проследява движението на наемните цени на 446 търговски улици в 65 страни по света.

Заведения и аптеки изместват модните брандове от търговските улици

Petia Ralcheva — Thu, 02 Feb 2017 14:47:58 +0000

Увеличава се предлагането на търговски площи, отчита пазарното проучване на MBL|CBRE за четвъртото тримесечие на 2016 година, съобщава Класа.

Запазва се тенденцията за постепенно изместване на модните брандове от търговските улици от страна на заведения, аптеки и обекти от сектора на услугите. Средните наемни нива за търговски помещения с най-добра характеристика откъм локация и разпределение на площите се запазват в диапазона между 40-45 евро на кв.м.

Откриването на новия търговски център в Пловдив – Mall Markovo Tepe,е събитието, което беляза разглеждания период. Сред марките, навлезли за пръв път на пазара в Пловдив, се нареждат полският бранд CCC, Original Marines, Timeout, Texas Chicken и Capella Play.

След затварянето на Carrefour на местния пазар, търговските центрове успяха частично да запълнят освободените от веригата площи. “Вероятно процесът по намиране на наематели, които изцяло да заемат вакантните търговски помещения, ще продължи и в последващи периоди”,коментира Ралица Йорданова, ръководител „Търговски площи“ в MBL|CBRE.

Към края на годината процентът на свободни площи в търговските центрове в цялата страна се понижи до 17% в сравнение с 19% към края на септември 2016. По-съществена разлика отчитат моловете извън столицата, където спадът е от 20% на 16% към края на годината. Основен принос към този резултат има откриването на магазин Jumbo в Park Mall Stara Zagora, на площ от 11,700 кв.м. В София динамиката се дължи най-вече на репозициониране на наемателите в някои търговски центрове.

С узряването на местния пазар, при търговските центрове се наблюдава насочване на мениджърските усилия към поддържане на по-добър микс от наематели, търсещ постигането на висока удовлетвореност у клиента. Ниското ниво на свободни площи в добре управляваните търговски центрове дава възможност за постигане на оптимални наемни нива на кв.м отдаваема площ.

Billa продължава да бъде най-активният участник на пазара сред веригите супермаркети със 110 локации в цялата страна. Lidl отвори своя пръв магазин от ново поколение извън София, а Kaufland обяви предстоящ строеж на първия си обект във Велико Търново, представящ новата концепция на веригата.

Международните супермаркети очертават като тенденция внедряването на новите си глобални концепции, отбелязват в пазарното си проучване за последното тримесечие на 2016-та експертите от MBL|CBRE. Представени извън страната, модерните визии на търговските вериги навлизат постепенно и на нашия пазар, с оглед предоставяне на по-високо качество за своите клиенти. От една страна това се изразява както в по-висока ефективност на сградата или помещението, автоматично регулиране на осветление, температура и др., така и в допълнителни удобства за посетителите – повече простор и по-функционално разпределение на търговските помещенията.