“Допреди половин година изборът на масивни постройки около София на цени над 1 млн. евро бе малък. Сега една от индикациите, че пазарът на недвижими имоти не само се възстановява, но вече отчита и ръст, е луксозният сегмент”, отбелязва Милена Богданова от сайта за недвижими имоти.

Същевременно се наблюдава високо търсене и в квартали като „Дружба“, „Манастирски ливади“, „Овча купел“, „Надежда“, „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“ и „Витоша“, които заедно с „Младост“, „Център“ и „Люлин“ допълват челната десетка.

Анализите показват, че имотите в отделните квартали се търсят поради различни причини, като сред тях са близостта до Бизнес парк (за „Младост“), относително ниските цени („Надежда“) и разрастването на метрото с построяването на третия лъч (конкурентено предимство за „Овча купел“).

Основният дял от пазара на недвижими имоти през 2016-та ще се формира от сделки с жилища в големите градове, прогнозират брокерите.

“Цените през 2016-та ще продължат плавното си покачване. Като за София, Пловдив, Варна и Бургас този ръст ще бъде между 5 и 10%.”, коментира Калоян Богданов – мениджър в агенция за недвижими имоти, цитиран от БНТ.

Променя се и профилът на купувача. Докато по време на кризата и годините след нея са се търсили имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил. То в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 и над 150 хил. евро.

Според Богданов тези, които купуват първи имто по-скоро са в по ниското ниво до около 50-60 хил. евро. тези ,които купуват втори дом и по-скоро за инвестиция вече са в по-високите нива и вече отиват над 70 и над 100 хил. евро.

Най-масовите сделки остават в сегмента между 50 и 70 хил. евро. При всички случаи обаче, панелните жилище ще продължат да се продават с около 100 евро по евтино спрямо монолитните.

Ако един апартамент от 70 кв.м. в панелен блок като този, намиращ се в “Сухата река”, през 2015-та се е продавал за около 45 500 евро, то през 2016-та неговата цена ще достигне 47 хил. евро, прогнозират брокерите.

Според брокерите оживлението на пазара за имоти се дължи най-вече на изгодните лихви по ипотечните кредити, които през миналата година бяха между 5-6%.

“Очакванията за 2016-та година са банките да бъдат още по-активни, бих казал дори агресивни, при отпускането на ипотечни кредити. Лихвите ще продължат да вървят надолу”, смята Богданов.

През 2015 година все повече българи са предпочели да инвестират парите си в имоти вместо в банки.

“През 2016-та тази тенденция ще продължи определено. Поради няколко причини. Най-главната от тях е вече напълно неизгодността да се държат пари в банка поради падащите постоянно лихви по депозитите. В момента те са около 1 и под 1%. При покупка на имот и отдаването му под наем, най-консервативната доходност годишна е около 4%”, добавя експертът.

Според брокерите, българските купувачи трайно ще заместят чуждестранните на пазара на имоти през настоящата година.

“Българите се интересуват най-много от Пампорово и Боровец, а Банско е най-интернационалният курорт – там освен българи имаме продажби на англичани, украинци, граждани на Македония и от други страни”, добавя Стойкова.

Малък апартамент от около 35 квадрата може да се купи в Пампорово за 12 140 лв., или около 14 средни работни заплати, пише “Монитор”. В Банско най-ниската оферта е от 8500 евро, или по-малко от 20 средни заплати за страната. В същото време ниските цени на ваканционните жилища в зимните курорти стимулира нарастването на броя на сделките.

„За разлика от другите ваканционни дестинации от началото на годината единствено в района на Банско и Разлог е отчетен ръст на сделките”, казва Добромир Ганев от „Форос”. „От началото на годината той е около 0,8%, но за последното тримесечие (на годишна база) е доста по-голям – около 7 на сто”, уточнява брокерът.

Доста по-различна е конюнктурата на пазара на имоти по морето. Според Добромир Ганев спрямо миналата година през третото тримесечие в Несебър сделките са с 16% по-малко, в Поморие със 7%. Най-голям е сривът в Царево – цели 36%. За деветмесечието в Балчик броят на сделките е паднал с 2%, в Бяла – с 8%, в Каварна – с една десета, в Несебър и Царево – с по една пета, а Поморие – с 6%.
„Главна заслуга за спада имат руснаците. Има покупки от хора от други страни, но те не са тенденция.

Руснаците също не са спрели да купуват, но са намалели с около 10-15%. Към края на декември процентите може да станат и по-големи, защото е минал най-силният летен период. Проблемът на пазара е именно по-малкият брой руски купувачи на пазара и той е видим”, смята той.

По думите му има някакви шансове покрай санкциите на Москва срещу Турция през следващото лятото у нас да дойдат повече руски туристи, а това да раздвижи и имотния пазар по морето.

В месечния си доклад компанията, която е собственик на сайт за сделки с имоти, посочва, че търсените цени от продавачите са спаднали с 1,3% през ноември, пише econ.bg. Месецът обикновено е слаб за продавачите, тъй като те свиват цените, за да отговорят на предколедното пазаруване, а се очаква тази година да бъде регистриран най-слабият сезон от 2011 г. насам.

Rightmove изтъкват, че според тях цените ще започнат да нарастват, като растежът ще продължи и през следващата година. Според изследване, проведено от компанията, собствениците на имоти не очакват финансовото им положение да се влоши, дори напротив – анкета, проведена от брокерската агенция, е показала, че 7 от 10 собственици на имоти в Англия са на мнение, че стойността на жилищата им ще нарасне догодина.

В Лондон спадът на цените е 1,6%, но въпреки него те са с 8% по-високи спрямо миналогодишната си стойност през третото тримесечие, а средното покачване на цените през тази година достигна 6,2%. Средната цена на апартамент в британската столица е около 620 000 паунда (почти 1 милион долара).

Според данните на Rightmove най-засегнато е търсенето в най-високия ценови сегмент, в който попадат апартаментите на стойност над 5 милиона паунда. През последното тримесечие покупките на такива апартаменти са спаднали с 11,5% на годишна база.

„В годините непосредствено преди кризата най-активни опити за строителство имаше в райони като Манастирски ливади и Южни райони, Студентски град, Витоша, Кръстова вада. Днес редица проекти в тези райони се възобновяват, като немалка част от тях откриват купувачи преди Акт 16. Това е и причината да ставаме свидетели на ръст в активността, който ще се запази устойчив поне в следващата една година”, казва Георги Пейчев, мениджър в Имотека.

По думите му, районите в близост до южната дъга на София винаги са били престижни, но появата на двата готови лъча на метрото временно са „отнели” от интереса към тези квартали. Изчерпването на качествените имоти по линията на метрото, в комбинация с възобновяването на стопираните в кризата проекти, отново насочва пазарния интерес в южна посока.

Като пример за раздвижването в южните райони от Имотека дадоха с възобновеният проект Елизиум, бившият Winslow. Новите инвеститори са решили да запазят само три от предвидените в началото през 2009 г пет сгради за сметка на паркова среда, която е и акцентът в проекта. Елизиум е изграден с 50% зелени площи и едва 20% плътност на застрояване. В комплекса ще има 4 сгради, 3 от които вече имат Акт 15. Общият брой на жилищата е 268 – двустайни, тристайни и много стайни апартаменти.

Елизиум ще има широк пакет от екстри – супермаркет, заведение за бързо хранене, аптека, детска градина, СПА център. Собствениците ще имат 24-часова охрана и цялостна поддържка на комплекса, в т.ч. и озеленяване.

Най-сериозно увеличение има при цените на имотите в Унгария – 11.9%, Словакия – 5.6%, Румъния – 3.9%, Чехия – 3.5%. В целия ЕС най-много поскъпват жилищата в Швеция – с 13%, пише “Сега”.

Според експерти обаче ръстът на цените на жилищата у нас в някои райони е много по-голям. Поскъпването на имотите в столицата е между 5 и 10% за първото полугодие на годината в сравнение с 2014 г. Новоизградената мрежа на метрото, както и програмата за саниране са сред двигателите за растеж на цените на апартаментите в София. В момента те достигат до 1200 евро за кв. м. Въпреки че центърът на София все още е най-търсен, квартали като Люлин и Надежда набират скорост заради удобния подземен транспорт, отчитат от Национално сдружение “Недвижими имоти”. В същото време, за да привлекат клиенти, брокерите описват и всички екстри в жилището, като вече включват и предстоящото саниране на сградите по програмата за енергийна ефективност. Ръст в търсенето има и в селата около големите градове. Експертите обаче отчитат, че в малките градове у нас поскъпването на имотите е незабележимо, а в някои от тях дори има намаление на цената на жилищата.

Според данни на специализирания интернет портал Global Property Guide цените на имотите у нас са най-ниски от целия ЕС и на трето място отзад напред за цяла Европа. Порталът сравнява средните стойностите на жилищата в столиците или финансовите центрове в различните страни. Най-евтини са апартаментите в Молдова, където средната цена на кв. м. е 995 евро. На второ място е Македония – със средни цени от 1134 евро. България е на трето място с цени от 1222 евро на кв. м. Имотите в Румъния например са с над 300 евро на кв. м. по-скъпи от тези у нас – 1537 евро.

Най-скъпите апартаменти са в Монако, където средната цена на квадратен метър жилищна площ е 44 522 евро. След княжеството следва Великобритания, където цената на квадратен метър във всички големи градове е средно около 25 575 евро. Във Франция средната цена на квадратен метър апартамент е 13 639 евро. Четвърта е Русия с цена на кв. м. около 11 866 евро пред Австрия – със средна цена 10 807 евро.

“Средната цена на сделките с жилища в столицата за деветмесечието е 781 евро/кв.м при 738 евро/кв. м за същия период на миналата година, показват данни на агенцията, получени в БТА.

За същия период новопубликуваните данни на Агенцията по вписванията по изчисления на компанията показват, че продажбите в София са нараснали с 20 на сто спрямо миналата година.

“Така вече в края на една доста динамична година за имотния пазар в София имаме ясна видимост как ще приключи тя, а именно – с около 6 на сто ръст в цените на имотите и 20 до 30 на сто ръст в реализираните покупко-продажби”, коментира пазара на имоти в столицата Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.

По данни на компанията през третото тримесечие на 2015 г. средната цена на продадените апартаменти в София e 794 евро/кв. м. при 780 евро/кв. м за 2-рото тримесечие и 750 евро/кв. м за третото тримесечие на 2014 година. Съответно, нарастването на цените на имотите в София е в размер на 6 на сто на годишна база и 1.8 на сто спрямо предходното тримесечие.

Данните на агенцията още сочат, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за периода юли – септември е 66 500 евро.

Към момента за изминалите 9 месеца от началото на годината нарастването на продажбите в София, което компанията отчита на база данните от Агенцията по вписванията е 20 на сто. До момента за годината в столицата са вписани 16 838 продажби при 13 888 за същия период на 2014 г.

През изминалото трето тримесечие ръстът е с 10 на сто на годишна база. Вписани са 5 547 продажби при 5 063 за същия период на миналата година.

За разлика от предходното тримесечие, през третото тримесечие на 2015 година най-много сделки са сключени с 2-стайни апартаменти. По данни на компанията те са съставлявали около 60 на сто от продадените имоти. Прави впечатление, че търсенето и запитванията на купувачите са насочени основно към тристайни апартаменти, но до реални сделки през изминалите месеци се е стигало по-често с по-малки жилища на цени между 40 000 и 60 000 евро.

Средната площ на купените жилища е 80 кв. м. Тухлените жилища на 2-ри до 4-ти етаж са най-предпочитаният тип имоти. През изминалите месеци купувачите по-често са се спирали на имоти с отопление на електричество – над 60 на сто от закупените жилища, а останалите са на ТЕЦ.

Най-търсени са имотите в централната част на града и южните квартали, в кварталите, разположени в полите на Витоша, а също така и в “Младост”. Налице е интерес и към квартали като “Витоша”, “Студентски град” и “Манастирски ливади”, където има добро предлагане на имоти в сгради ново строителство на цени в диапазона 650-750 евро/кв. м. Най-скъпо за поредно тримесечие се продават имотите в центъра и в Лозенец – 1100-1200 евро/кв. м.

През изминалите месеци има рекорд по бързина на продажба на имотите, коментираха от компанията. По нейни данни средният период, за който са се продавали жилищата в София, е бил 50 дни. За сравнение, този период през второто тримесечие е бил 73 дни, а по това време миналата година – 96 дни, което показва, че средният срок за продажба на имоти в София се e скъсил почти двойно през последната една година и пазарът е значително по-ликвиден и динамичен.

2015 г. преминава под знака на възстановяващ се имотен пазар в София, коментират от компанията. Броят на сключените сделки се е увеличил при стабилен ръст в цените около 6 на сто за годината.

Строителната активност значително е нараснала – двойно повече разрешителни за строеж и също толкова реално новозапочнати сгради. Ясно се вижда, че търсенето расте, доверието се повишава и все повече сделки се сключват “на зелено”, коментират от компанията.

В тези условия на стабилен и позитивно развиващ се пазар банките все повече се конкурират помежду си и предлагат все по-добри условия за жилищни кредити – от една страна с по-ниски лихвени проценти, които вече са твърдо под 6 на сто, а от друга – с подобрените срокове и условия за кандидатстване, отбелязват експертите.

Все още центърът на столицата е най-търсена зона. Средната цена на квадратен метър в териториите от среден до висок клас на центъра е между 1000 и 1200 евро на квадратен метър. В  останалите територии на центъра могат да се намерят оферти в порядъка на 700-900 евро на квадратен метър, включително и ново строителство.

Остава сериозен интересът и към кварталите “Лозенец”, “Изток”, “Изгрев”, “Стрелбище”, “Иван Вазов”, “Гео Милев”. “Младост” и “Дружба” също са интересни зони.

Селата около София привличат най-вече с празните парцели. Техните цени нямат такъв ръст, какъвто има на жилищните имоти. Интересът към покупка на празни парцели за еднофамилни къщи е много по-голям от предходни години, каза Перфанова.

Зоните около София са с изключително различни цени от 40 евро до 250 евро на квадратен метър за празен парцел. В квартали като “Симеоново”, “Бояна”, “Драгалевци” цената на новото строителство не отстъпва на цените в града.

От Сдружението отчитат сериозен ръст на сделките с недвижими имоти – в района на София в порядъка на 30%, в по-малките населени места над 15 на сто.

При покупката на имот, хората най-напред трябва да са наясно към каква агенция и към какъв посредник да се обръщат и след това да обръщат внимание на самата оферта, съветва Перфанова.

Посредниците трябва да бъдат избирани според тяхната квалификация, начина, по който се подготвят за професията, как стоят в обществото, включително и онлайн, отбеляза експертът.

Според данните от изчислявания периодично от компанията Global House Price Index жилищните имоти у нас за периода от началото на април до края на юни са поскъпнали средно с 2,2 на сто, съобщава Агенция Монитор.

Лидер по ръст на цените с почти 21% е Хонконг. На второ място е Турция с 18,5%. Югоизточната ни съседка е първа в Европа. Двуцифрено увеличение на цените е отчетено още в Естония, Люксембург, Нова Зеландия и Ирландия.

От 9 страни, където е регистриран спад 7 са в Европа, сочат още данните на Knight Frank. На Стария континент най-малко е поевтиняването в Испания – 0,1%, а най-голямо – 6,5% в Кипър. В спасената наскоро от фалит Гърция е отчетен спад на цените на жилищата от 5,9%.

Останалите европейския страни през второто тримесечие с поевтинели имоти са Испания, Словения, Финландия, Франция и Италия. Рекордьор по срив на цените на апартаментите в света с 12,2 на сто е Дубай.

Ръстът на цените по времето на бума е бил относително умерен – между 10 и 15% годишно, а след глобалната финансова криза и последвалата дългова криза в Гърция цените спадат между 5 и 10% на година.

През последната година цените са относително стабилни и можем да смятаме, че до голяма степен са достигнали своя минимум, при който те стават изключително атрактивни за купувачи, при това от цял свят, които започват усилено да ги изкупуват. Особено много това важи за хубавите и качествени имоти. Този момент е достигнат и в скоро време ще се наблюдава изчерпване на добрите оферти на пазара. Такъв модел на развитие е познат на почти всички имотни пазари, които са преминали през период на криза. Затова съветваме клиентите, имащи принципен интерес към Гърция, да започнат сериозно да се оглеждат за имот точно сега, показва анализът.

Процедурата по покупка на имот в Гърция много прилича на тази в България, обясняват от Bulgarian Properties.

Целият процес по покупката трае около 30 дни, като няма особени изисквания по отношение на български купувачи, тъй като всички купувачи от страни-членки на ЕС се третират като местни и могат свободно да закупуват имоти в Гърция. Единственото необходимо нещо е да си извадят гръцки данъчен номер, за да може да придобият имот.

Разходите за придобиване на имот са между 10 и 12% от продажната цена на имота и това включва нотариални такси, адвокатски хонорар, агентска комисионна, такса вписване, заклет преводач на български и др. дължими такси при прехвърляне на собствеността.

Плащането на цената на имота става по банков път, след което платежното се представя на нотариуса и той подписва нотариалния акт. Добре е да се знае, че в Гърция има само 1 оригинал на нотариалния акт, който се съхранява при нотариуса. На купувача се издава заверено копие.