През първите три месеца на годината условията за финансиране на пазара на бизнес имоти в Европа са се подобрили, пишат в свой нов доклад световните консулати по недвижими имоти от CB Richard Ellis (CBRE).
На всички ключови европейски пазари максималният дял спрямо общата стойност на проекта, който се финансира е над 65%.
Според експертите основният индикатор за повишено доверие сред кредиторите е все по-нарастващият апетит към финансиране на проекти в процес на изграждане. В началото на кризата те бяха почти замрял сегмент.
Въпреки че това повишение все още е в много ранен етап и остава ограничено основно до качествени проекти, за които има изискване за сключени договори за наем за голяма част от площите, анализаторите смятат, че то ще има положително развитие. Според експертите тази тенденция ще важи основно за Великобритания, Франция и Германия.
Експертите отчитат подобрение в сегмента мецанин финансиране (схема на финансиране, при която заемодателят получава правото да придобие дялово участие в дружеството на заемоискателя, в случай че последният не успее да изплати задълженията си. Обикновено такъв тип финансиране е възможен за компании, които вече имат добре развит бизнес и се нуждаят от допълнителни средства.). Според тях в момента има над 100 алтернативни кредитора, които са готови да осигурят подобно финансиране. Това е окуражителен показател, че опортюнистичните инвеститори ще разполагат с по-добър достъп до пазара в комбинация заемно – мецанин финансиране.
Натал Джостра, директор Дългово консултиране за Великобритания, Европа, Близкия Изток и Африка в CBRE коментира „Въпреки все още на ранен етап започваме да виждаме някои признаци на повишено доверите сред кредиторите.
Тъй като икономическият и наемният пазар стават все по-ясни, а някои пазари продължават да са с дефицит на качествени площи, очакванията ни са, че пазарът за финансиране за проекти в строеж ще се засили, най-вече във Великобритания, Германия и Франция през 2010 г., както и на още повече пазари в Европа през 2011 г. и след нея.“