Забелязали ли сте колко са празни напоследък моловете? Но това не се дължи на хубавото време или на кризата.
Причината е… моловете. Новооткритите търговски центрове буквално „откраднаха” посетителите на добре познатите стари.
Докога обаче това ще продължи, още е трудно да се каже, но от бранша прогнозират, че това е временно явление, аопределящи за посещаемостта на даден търговкси обект ще бъде неговото местоположение и района, в който живеят хората.
Само за четири месеца и само в София, на фона на спадаща икономика, нестабилен пазар и дебалансирани цени, врати отвориха три големи търговски мола – „Сердика център”, „София аутлет център” и „The Mall”.
По предварителни данни до края на годината ще бъдат открити общо 11 нови търговски центъра в страната с обща площ 370 хил. кв. м.
И въпреки тези цифри експерти твърдят, че все още не може да се говори за пренасищане на пазара с търговски центрове.
Според класация на световните консулатнти от Cushman & Wakefield, която изследва съотношението на търговските площи на глава от населението, страната ни отстъпи последното място на Сърбия и е вече 33-та в класацията. На първите места с най-много магазини са Норвегия, Швеция и Ирландия.
Към момента в България се падат по около 42 кв. м търговски площи на 1000 жители, като се очаква до края на годината те да нараснат до приблизително 91 кв. м. За София съотношението е нараснало през първото тримесечие до 85 кв. м на 1000 души, но все още остава доста под средното за Европейския съюз, което е около 225 кв. м, показват данни на бизнес консултантите от Forton.
Според изълнителния директор Сергей Койнов все още не може да се каже, дали до края на година ще станем свидетели на бум в новооткрити търговски площи, а това зависи от текущото развитие. По думите му до края на тази и следващата година предстои да видим ефекта от софийските магазини и дали те са печеливши. „В момента има много несигурност на пазара, която е явна“, коментира той.
И докато моловете привличат все повече посетители, то бутиковите магазини на основните търговски улици се наемат на половин цена, а надписи като „Тотална разпродажба” и „Дава се под наем” стават все по-честа гледка. По данни на Forton наемните цените са паднали средно с 40%. В допълнение самите шопинг центровете пък също са смъкнали нивата за отдаване средно с по 12-13% заради по-големия интерес на компании, които искат да бъдат представени в тях.
„Инвеститорите в търговски центрове вече търсят по-малка доходност в преговорите за евентуална покупка. Намалението е от 10,5% миналата година до 9,5% през първото тримесечие” коментира Койнов. Според него това се тълкува като добър знак за по-голям интерес към България при отчитане на по-малък риск.