Наемните нива на световните търговски дестинации се стабилизират на основните пазари и отбелязват ръст в големите градове, показава ново проучване на консултантите от CB Richard Ellis (CBRE) за първата четвърт на годината. Това, според тях се дължи на глобалното икономическо възстановяване, което води до нарастващо доверие както в клиентите, така и в търговците.
Въпреки тази тенденция обаче продажбите на търговски площи не са се повишили, търсенето все още е ограничено, а заетоста е малка, което означава пазарите предлагат добри локации и ниски цени.
Като резултатът анализаторите отчитат повишение на наемите на основните пазари, а на второстепенните спадът в цените се забавя и те отбелязват относителна стабилност.
Ню Йорк остава най-скъпата търговска дестинация, със среден наем от 18 549 долара на кв.м на година. Сидни застава на втора позиция с 12 419 долара на кв.м на година, а Хонг Конг се класира трети с 10 473 долара на кв.м на година. Първият европейски представител е Лондон, на четвърто място, който отбелязва 20% годишен ръст на наемите срямо същия период миналата година. Париж заформя топ пет на пазарите с годишен наем от 8 505 долара на кв.м. Интересно е да се отбележи, че някои от най бързо растящите наеми са в Латинска Америка, на пазари като Рио де Жанейро, Мексико Сити и Сантяго.
Въпреки различията в отделните пазари, експертите отчитат и една обща тенденция. „Търговците все още са изправени в несигурна ситуация и продължават да предлагат на наемателите стимулиращи пакети. Пазарният натиск обаче не спира търговците да продължават своята експанзия и и да търсят добри пазари навсякъде в света. Комбинацията от това, с ниски наемни нива създаде дисбаланс в търсенето и предлагането на някои места.
Така или иначе обаче разликата между първокласни и второкласни локации става все по- голяма. Докато за първокласните ситуацията е добра, то второкласните предлагат повече свободни места, наблюдава се по-малко търсене и падащи цени”, коментира Рей Торто, главен иконимист в CBRE.
Коментирайки тенденцията в региона на Европа, Средния Изток и Азия, Питър Голд, ръководител на трансграничните проучвания казва: „ Ситуацията в цяла Европа е доста различна, така много пазари в Западна Европа се справиха изключително добре през първата четвърт на 2010 година, като Лондон, Париж и Берлин.
В някои случаи конкуренцията между наемателите продължава, като те търсят възможно най-добрите места, а на други ситуацията все още е стабилна и се запазва на нивата от 2009 година. Дали обаче това ще остане през цялата година, е още рано да се каже”.