Ако до скоро инвеститорите са измервали успеха на един търговски център в процент на възвращаемост, днес вече той се определя и от самите потребители. „Ако искаме да изградим нов търговски център близо до друг, трябва да намерим начина да го превъзхождаме”, казва Марк Гърни, директор проектиране в строително инвестиционната компания ECE Projectmanagement GmbH.”Тогава най-важна е оценката на потребителите, които трябва да бъдат привлечени да посещават нашия мол, а не стария”.
Като важни за успеха на даден мол фактори той посочи както ролята на парите, сравнявайки инвеститора с ролята на селекционера “предпочитам да дам 25 милиона евро за футболист, когото да използвам всяка седмица, отколкото да дам пет за друг, когото няма да използвам никога”, но и самата идея и концепция за местоположение, вътрешен и външен дизайн на сградата. Именно последното той оцени като все по- определящ за избора на клиента фактор да посети търговския център, защото и различните посетители реагират различно при различните видове сгради.
В национален мащаб експерти се обединиха около мнението, че пазарът на този тип имоти продължава да се развива, а в момента върху наемите на търговски площи влияят ниските потребителски доходи влияят и новопоявяващите се площи.
Според зам.-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” Иван Велков в последните месеци се наблюдава тенденция на повишение на наетата от дадена фирма средна търговска площ, което се явява допълнителен стимул за пазара.
„По време на кризата пазарът ще бъде диктуван от наемателите”, коментира управителят на „Форос” Добромир Ганев, който отчете спад на наемите за миналата година с около 30 процента.
От своя страна наемодателите полагат все повече усилия, за да стимулират наемателите и продажбите в традиционно слабият по – слаб сезон като лятото, коментираха експертите. Все пак пазарът на молове у нас все още не е пренаситен и има потенциал да поеме още.