Откриването на нови търговски центрове в страната в последните три месеца се оказа истинско предизвикателство за търговците и постави възможностите на пазара на търговски площи в България на изпитание. От друга страна официалното откриване на други търговски центрове бе отложено, с цел спечелване на време за инвеститорите и шанс да привлекат повече наематели към техните проекти. Това са основните изводи, които излагат в свой доклад на експертите от MBL, асоцииран партньор на консултантската компания CB Richard Ellis за България.
С отварянето на най-големия в страната търговски център – The Mall само в София търговските площи достигна 211 000 кв.м. За сравнение общият обем на съществуващите площи в търговските центрове в цяла България е 507 000 кв.м, в които влизат и тези на двата големи търговски центъра във Варна и Пловдив, които наскоро отвориха врати.
Това е покачване с повече от 45% в сравнение с изминалото тримесечие, когато търговските площи бяха 348 000 кв.м.
В момента в страната в процес на изграждане са общо петнадесет търговски центъра с обща квадратура от 362 000 кв.м. Завършването на част от тях е отложено с цел избягване на неблагоприятните пазарни условия и липсата на наематели и кредитиране.
Проектите, които остават в идейна фаза на развитие са с площ от 1 125 000 кв.м., но според експертите голяма част от тях никога няма да бъдат завършени, поради липсата на икономическа обосновка водеща до липса на банково финансиране и интерес от страна на наемателите.
Свободните търговски площи в търговските центрове
нараснаха драстично в страната като надхвърлиха 160 000 кв.м или 18%, сочат данните. В София те се запазиха в рамките на 6%, но пазарите в Пловдив и Варна показват тревожни тенденции и там се отчита спад съответно с 47% и 29%.
Именно в тези градове бе отложен и пусковият срок на проекти, които все още се борят за привличането на достатъчен брой търговци и достигането на критичната маса от наематели, необходима за нормалното функциониране на един търговски център. От друга страна, много наематели към момента нямат намерение да отварят магазини извън София, което прави задачата на инвеститорите още по-трудна.
Очакванията на специалистите
е процентът на свободни площи да се повиши до края на годината. Причината – някои търговци вече започнаха да оптимизират своята мрежа от магазини и затварят обекти, които оперират на загуба. Наред с това се очаква и официалното откриване на нови търговски центрове в страната с площ от 148 000 кв.м, които едва ли ще отворят пълни, имайки предвид съществуващата пазарна обстановка.
Спад на оборота
Отварянето на новите търговски центрове, главно в София, предостави възможност на търговците да разширят своят пазарен дял, да увеличат оборотите си и да спечелят нови клиенти. Това се оказа факт само за малък брой фирми, а на практика, много търговци постигнаха точно обратното, като разделиха своята база от клиенти между съществуващите си магазини и съответно това рефлектира върху техните обороти в други търговски центрове и по главните улици.
В останалите български градове обстановката също се оказа критична – там спадът на обороти на някои търговци надхвърли 50% на годишна база. Покупателната способност на населението продължава да е слаба и много местни и международни търговски вериги останаха разочаровани от силата на българския потребител.
В опит да задържат своите наематели и привлекат нови, повечето инвеститори предлагат редица компромиси – намаление на наемните нива, предлагането на допълнителни стимули за наемателите като довършителни работи на магазините, наем базиран на оборота, гратисни срокове и други.
Засегнати от отварянето на новите търговски центрове се оказаха и главните търговски улици, където анализаторите отчитат тенденция на увеличение на свободните площи. Според експертите от MBL причината е, че собственици на магазини по главните улици, все още нямат реална представа за пазарната обстановка в страната и предлагат магазини на наемни нива, които не са съпоставими с понижените обороти на търговците.
Самите търговците от своя страна се изтеглят към новите търговски центрове, където имат възможност да наемат частично или напълно обзаведени магазини на наемни нива, значително по-ниски от тези по търговските улици.