Свободните площи през първите шест месеца на 2010 г. в София и Варна се увеличават, и ще нарастват допълнително с въвеждането в експлоатация на новите офиси до края на 2010 г, сочи доклад на международната консултантска компания Colliers International. Към края на месец юни в столицата незаетостите площи са достигнали 245 000 кв.м. или 21% от общия обем, докато в морския град те са 27%. И при двата града цифрите се отнасят за сгради клас А, които се намират в периферията.
Възходящата тенденция при предлагането на нови офис площи в София и Варна продължи и през първата половина и ще се запази през останалите месеци до края на 2010 г., сочи проучването.
Нови площи
С излезлите на пазара през първото полугодие нови 106 000 кв.м., модерните офис площи в София достигнаха 1 168 000 кв.м. От тях 21% са в широк център, а 64% – в периферията на града. Повечето нови офиси са в Европейски Търговски Център, сградите на Бизнес Център Доверие, централния офис на банка ДСК и Бизнес Център Кристал, които прибавиха общо 66 500 кв.м. към офис пазара в столицата.
През същия период новите площи във Варна отбелязаха умерен ръст от 5% и достигнаха близо 177 600 кв.м. От тях в периферията са 45%, а сградите в центъра и широкия център възлизат съответно на 26% и 29%.
Що се отнася до проектите в строеж, в София те отбелязват най-ниската си стойност от 2007 г. насам, като са спаднали на 668 300 кв.м. Общите офис площи в процес на изграждане във Варна са 77 300 кв.м. и повече от половината от тях ще бъдат завършени до края на годината.
Наемите
В столицата от началото на 2008 г. офертните наемни нива са паднали с близо 25% поради голямото предлагане и по-слабото търсене. През първата половина на 2010 г. средният спад в центъра на Варна е 15%, а в широк център – 22%. Според доклада на Colliers, възможността за договаряне на по-благоприятни условия за наеми остава и ще бъде основна движеща сила при наемателите.
Търсене
Общата площ на усвоените през първата половина на годината офиси в София е 50 300 кв.м. – сравнително висока стойност, дължаща се основно на преместването на Vivacom в Европейски Търговски Център и на новата корпоративна сграда на Банка ДСК.
Варна отчита сравнително повишаване на търсенето, като общата площ на усвоените през първата половина на 2010 г. офиси достигна 4 400 кв.м. – съществен ръст спрямо предходния период. Тази тенденция се дължи отчасти на изтичането на договорите на някои компании, което доведе до сключването на много нови сделки.
„Най-активните компании в търсенето остават основно телеком, аутсросинг и IT индустрията. Ключови фактори за избора в София остават наемните нива, местоположението и функционалността на сградата.
Във Варна по-голямата част от запитванията идват от компании, които са принудени да намалят разходите си и се фокусират основно върху условията за наем, за сметка на качеството и местоположението”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офиси и Бизнес Паркове” в Colliers International.
Проучване на консултантската компания сред най-крупните офис наематели в София показва, че почти 1/3 от тях обмислят евентуална смяна на настоящия си офис, което е индикатор за скорошни нови сделки. Според Славчев, сегментацията на офис пазара ще продължи да се увеличава, както и конкуренцията за намиране на нови наематели.
Друга интересна особеност на офис пазара в София е, че енергийно-ефективните сгради и използването на устойчиви технологии добиват все по-голяма популярност, въпреки че търсенето на подобни „зелени” проекти все още изостава от предлагането.