С над 150 000 кв.м се очаква да се повишат логистичните площи в страната до края на годината, дават прогноза в свой доклад консултантската компания GVA Sollers Solutions.
Приносът за това се дължи основно на дискаунт веригите, опериращи на територията на страната, които планират да открият свои логистични бази през 2010 година.
След като свои центрове вече откриха Пени Маркет в с. Столник, общ. Елин Пелин (РЗП 28 000 кв.м), Кауфланд в Индустриална Зона Раковски в Пловдив (РЗП 20 000 кв.м) и Билла в Елин Пелин, окр. София (РЗП 16 000 кв.м), към тях ще се присъединят и новият логистичен център на Lidl, централен логистичен склад на Пикадили в бъдещия Индустриален парк София-изток, логистичен център на CBA Property Management, логистичен център на Plus Market в Чепинци и др.
Това е поредното доказателство за тенденцията дискаунт операторите да са основният катализатор на пазара на логистични площи, като те продължават своята политика да изграждат собствени дистрибуционни центрове.
Тенденции
И през първата половина на годината пазарът на логистични площи в страната остава най-слабо засегнат от икономическата криза, причината за това обаче е, че той е и най-слабо развит в сравнение с останалите пазарни сегменти, сочи анализът.
През първите шест месеца на 2010 година на територията на четирите най-големи града в страната са завършени около 100 000 кв.м модерни логистични площи, от които 80% са изградени за собствено ползване.
Делът на спекулативните площи, пуснати в експлоатация остава малък. Все по-малко инвеститори в сегмента предпочитат да минимизират риска и започват строителство едва след сключване на дългосрочен договор с конкретен наемател.
Не е малък и делът на инвеститорските компании, които замразяват обявените от тях проекти или ги забавят във времето в очакване на по-добри времена за пазара.
Търсене
Като цяло през първите месеци на 2010 година търсенето на модерни логистични площи е под нивата от предходните няколко години, и до голяма степен се припокрива с предлагането. Това от своя страна води и до сравнително бързото им усвояване, като процентът на заетост е над 90 %. В София процентът на незаетост на спекулативните площи е в размер на 2-3%.
Запазва се и тенденцията най-голяма група наематели да са търговците на бързооборотни стоки и фармацевтични продукти, които търсят основно помещения, изградени съгласно международните стандарти за секторите или специално за техните нужди.
Същевременно наемателите продължават да оптимизират разходите си като намаляват обема на използваната от тях складова площ. Някои от тях събират няколко дистрибуционни локации на едно място, а тези които имат възможност стартират изграждането на собствени бази. Групата на последните е около 2-3%. В София, най-търсени са логистични площи с размери над 1000 кв.м, докато в останалите градове търсенето е за складове с размери между 200 и 600 кв.м.
Що се отнася до
цените
през първата половина на 2010 година средните наемни нива на модерните логистични площи се запазват на нива от края на 2009 година.
Факт е обаче, че повечето сделки се сключват при цени с 5-10 % по-ниски от офертните. Така наемите на логистични площи в София сега са 4.5 евро на кв.м месечно, докато година те бяха 5.5-6 евро на кв.м. месечно.
Във Варна също е регистрирано намаление от 4 евро на кв.м месечно. За сравнение, през 2008-2009 година наемите са на нива от 5 евро на кв.м.