Изглежда че пазарът на имоти бавно започва да се възстановява, за което говорят както повишения брой издадени разрешителни за строеж, така и сравнително стабилните нива на цените. От друга страна все повече консултанти заявяват, че моментът е изключитлно подходящ за инвестиция в недвижим имот – заради по-ниските цени, големия брой оферти на пазара, а и възможността за договаряне на по-изгодна оферта. Във всички случаи обаче една подобна покупка трябва да бъде много добре и разумно осмислена, купувачът да прецени реалните си възможности и съществуващия риска, и не на последно място дал ще може да покрива вноската по своя кредит.
Електронното изданието Investopedia.com прави списък на най-често допусканите от купувачите грешки при търсене на имот.
Кои са те и как да ги избегнем
1. Купувачът не знаят какво може да си позволи
е една от най-фундаменталните грешки. Това решение трябва да произтича от състоянието на личните му финанси, акто и какво може да получи като кредит, остава ли му доход, с който да поддържа нормален живот. Експертите съветват да не се пренебрегват и годишните разходи – данъци, застраховки, такси и др.
Затова ако гледате имоти, които не можете да си позволите, може да изтървете от пазара, такива, които реално са във вашата категория.
2. Купувачът не преценява правилно какво ще им отпусне банката
Правилният подход е първо да се сведоми за размера на кредита, който биха му отпуснали, а след това да започне и търсене на имот. Така можете да си спестите редица неприятности, включително и такива свързани със загуба на капаро, което няма как да платите, тъй като сте очаквали по-голяма от възможната помощ от банките, пише изданието.
3. Не отчита допълнителните разходи,
които ще възникнат покрай покупката на имота. А те започват още при тегленето на потенциалния ипотечен кредит. Впоследствие ще има и разходи по прехвърляне, застраховка, данъци и много други. Затова предвидете и тях.
4. Бъдете решителни
Доста често купуваичте търсят иделания имот. Той обаче доста често не съществува, затова трябва да бъде готов и на компромиси и да умеят да преценят реално предложенията.
5. Без емоции
Според изпълнителен директор на агнеция за имоти, това качество е присъщо най-вече на жените. Доста често, виждайки определен апартамент например те реагират емоционално и не осимслят правилно офертата. От друга страна самият продавач може да се опита да притиска клинента , за д вземе много бързо решение. Не бива да се поддавате на подобни емоции при направата на може би най-голямата ви покупка в живота, съветват експертите.
6. Не се оставяйте да ви подмамят
Първото впечатление, което създава един имот при огледа е визията му. Доста често обаче това се оказва нож с две остриета, защото клинетът плаща твърде много за нещо, което е коствало минимални усилия и средства. Продавачът по правило акцентира върху това какво е направил, а не върху евентуални недостатъци. Ако искате да правите реконструкции според вашите лични потребности, които също ще ви костват средства, обмислете добре нещата.
7. Пренебрегвате основни приоритети
Ако в моемента едно двустайно жилище ви се струва изключителни уютно, то помислете за бъдещето. Ако планирате скоро семейство и деца, тогава то вече няма да е толкова широко, затова поставянето на правилни приоритети и изисквания още в началото на процеса на купуване на жилище е от изключителна важност.
8. Небрежна проверка
Огледът трябва да е изключително обстоен. Не пренебрегвайте това да видите всичко в един апартамент, защото бъдете сигурни, че неговите недостатъци най-вероятно ще са умело прикрити от продавача. Това включва виждането на имота на дневна светлина и мн. др.
9. Няма агент или използва този на продавача
Много хора подхождат изключително непрофесионално към покупката на имот или просто нямат необходимите и достатъчни знания и умения за това. Използването на агента на продавача пък, може да е най-лошото от всички възможни решения.
10. Не мисли за бъдещето
Трудно е да се прогнозира какво може да се случи в живота на човек, но експертите съветват да гледате с една крачка напреди, да осмислите приоритетите и плановете си.