Сделките с панелни жилища стават все по-атрактивни, защото са в ниския ценови сегмент, а покупката му с ипотечен кредит може да бъде финансирана средно до 70% от банките. Това заяви пред Дарик управителят на КредитЦентър Тихомир Тошев. Изборът надделява сред клинетите и поради факта, че за една и съща сума те могат да купят по-голямо жилище в панелен блок, отколкото ново строителство.
Въпреки че при повечето банки няма разлика при лихвените нива, за панелните жилища се отпускат по-малки кредити, обясни Тошев. „Най-често в момента може да се получи финансиране до около 70% от стойността на панелното жилище. При жилищата с монолитно строителство, този процент на финансиране достига 80-85%”.
Банките оценяват стойността на панелните имоти на около 50% от пазарната им цена, докато в действителност те са около 15% по-евтини от апартаментите в сгради, които са монолитно строителство, коментира от своя страна Орлин Владиков, представител на Национално сдружение „Недвижими имоти”. По този начин дори и да се получи до 70% финансиране, реално полученият кредит е по-нисък процент от пазарната цена на имота. Сделките с панелни имоти са около 10 – 20% от общия брой на продадени жилища.
Той посочи, че банките са станали изключително взискателни към отпусканите кредити, към обезпеченията, които се предлагат за различни кредити. По думите му неадекватното кредитиране в България е довело до спиране на целия инвестиционен процес, незавършването на хиляди проекти и трудности пред млади семейства да не могат да решат жилищните си нужди.
Статистиката на „КредитЦентър” показва, че за панелните жилища най-често се отпускат ипотечни кредити между 18 и 25 000 евро. Клиентите пък търсят предимно двустайни панелни жилища на цена до 45 000 евро.
Според Тихомир Тошев общоприетото мнение, че панелките са с по-малък живот от тухленото, не е точно. Като пример той дава Германия, където чрез способи като саниране и подсилване на междупанелните връзки, подмяна на ВиК инсталациите, елекроинсталациите животът им да се увеличава.
Въпреки общия спад в продажбите обаче, панелките остават сравнително атрактивни заради добрата локация на повечето от тях в големите градове.