Третото тримесечие на годината изкара нови тенденции на пазара на логистични площи у нас, показва докладът на Forton International. Наемателите са станали по-предпазливи и се опитват да оптимизират разходите си основно чрез смяна на локацията или предоговаряне на наемните нива.
Наред с това все повече от големите наематели на логистични площи предпочитат да изграждат собствени бази. Според статистиката 73% от излезлите през 2010 година нови модерни площи са притежание на ползвателите им.
Основна движеща сила на пазара на индустриални и логистични площи продължават да бъдат фармацевтичните компании, международните търговци, както и компаниите от преработващия и технологичния сектор. Според проучването на Forton в края на тази и началото на следващата година тези компании ще търсят площи с високо качество. Тогава и индустриалните паркове, които в момента са в проектна фаза, могат да намерят своята реализация.
Тримесечието се характеризира и известен спад в новопоявилите се нови логистична площи. От Forton International отчитат едва 12 684 кв.м. нови такива, което е все пак е ръст от близо 2.5% спрямо второто тримесечие на настоящата година. Към момента в района на столицата има над 527 000 кв.м. нови логистични площи. В процес на изграждане в района на София са други 73 730 кв.м.
Процентът на незаетите площи в сегмента продължава своя ръст и достига 9.24%, процент, който е сравнително нисък спрямо незаетостта за офис и търговски площи.
„Логистичният бизнес се радва на 10 до 20% ръст в оборотите”, коментира Сергей Койнов, Изпълнителен директор на Forton International. Това според него се дължи основни на повишения експорт на страната през 2010 година
Наемните нива
през трето тримесечие остават непроменени спрямо предходното и се движат около 4 евро на кв.м. Сервизната такса продължава да бъде между 0.5 и 1 евро на кв.м. и е обект на договорка между двете страни. Средният период, за който се сключват договори за логистични площи в момента според данните на Forton, е между 3 и 5 години, с 3 месеца гратисен период.
Нивата на възвръщаемост остават 13% за седмо поредно тримесечие. Стойността им не е търпяла промени от началото на миналата година досега. Първото полугодие на 2010 година все още не ни прави свидетели на инвестиционни сделки.
Сред предпочитаните от индустриалния бизнес локации в София и околността са района на летището, Околовръстният път, Божурище, както и площите около магистралите Тракия и Хемус, като например Елин Пели и Костинброд.