Маломерните жилища в София задържат постоянни цени през последните няколко месеца, отчитат от небанковото дружество „Кредитекс & ХипоКредит”, които отпускат кредити срещу ипотека на недвижими имоти. Това е и първият признак за обръщане на тенденцията на спад при продажните цени и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара, смятат те.
Изводът е направен въз основа на изчисления на текущата доходност от жилищни имоти в София по актуални данни от оценители. Доходността от един имот представлява съотношението между продажната му цена и потенциалния наем и е показателна за тенденциите на пазара на имоти.
В момента продажните цени се стабилизират по-бързо от наемите, което води до спад в текущата доходност от инвестицията в жилищни имоти до 4.29% през първото полугодие на 2010 г., спрямо 4.51% за 2009 г. Най-отчетливо това се наблюдава при апартаментите с малки квадратури до 50 кв. м, които се намират в предпочитаните столични райони. Експертите очакват това да се усети скоро и при по-големите жилища.
Има няколко основни причини за стабилизация на цените в този сегмент, показва анализът на дружеството. Това са спадът в строителство на нови апартаменти (с 1/3 по-малко разрешителни за строеж за последната година по информация от НСИ), което не позволява спад на продажните нива на готовите жилища. Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне, и не на последно място фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх занижени цени да залеят пазара не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.
Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка, коментира Красимир Гумнишки, Мениджър “Бизнес кредитиране” в “Кредитекс & ХипоКредит”.
По думите му инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит, дори и купувачът да не разполага със достатъчно средства за самоучастие, а да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот.