Спад на цените в трите най-големи града на страната на годишна база, отчита индексът на Райфайзен имоти* за третото тримесечие на годината. Така средните пазарни цени, на които се сключва сделка в София са паднали с 13% за третото тримесечие на годината спрямо същия период на 2009 г, Спрямо второто тримесечие на 2010 г. намалението на е със 7.2%.
В Пловдив средните пазарни цени за продажба на жилищни имоти през третото тримесечие на 2010 г. са намалели с 9.2% спрямо същия период на 2009 г., докато във Варна спадът е с 11.7%. На тримесечна база индексът отчита минимален ръст на средните цени на жилищата в Пловдив с 1.6% и намаление във Варна от 4.7%.
Настъпващите промени на пазара на жилища, които са факт от началото на 2010 г. стимулираха известна активност в сегмента, отчитат анализатори. Като цяло средните офертни цени на жилищата в големите градове са се стабилизирали с малки изключения, а обичайните отстъпки от офертните цени са започнали да се свиват. Според експертите спадът на средните продажни цени на жилищата в страната забавя своя темп, което се дължи както на традиционно слабата активност през летния сезон, така и на постепенната промяна в нагласите на пазарните участници.
Що се отнася до клиентите, то на пазара започва да се формира група от потенциални купувачи, които до този момент не са били в състояние да пристъпят към закупуване на жилище (поради сравнително високите ценови нива). Това в повечето случаи са млади семейства с не много високи, но стабилни доходи, които биха могли да обслужват жилищен кредит при адекватни за тях цени на имотите, показват наблюденията на Райфайзен.
Възстановяването на пазара на жилища ще бъде бавно и диференцирано, смятат анализаторите. В тази връзка динамиката на средните пазарни цени, особено изчислени на кв.м, постепенно губи представителност за реалното развитие на пазара. За сметка на това се оформят абсолютни ценови нива за различните видове жилища (напр. едностайни, двустайни, тристайни апартаменти), около които гравитират търсенето и предлагането. За съжаление обаче, разминаването в цените, а и по други параметри, е съществено и не позволява ръст на броя сделки.
Факторите, свързани с площообразуването и съответно ценообразуването на жилищните имоти, влияят на техните цени, без да оскъпяват стойността на кв.м. В това отношение се реализират очакванията относителният дял на общите части в жилищните имоти да намалява, което води до намаление и на общата разгъната застроена площ (РЗП) на имотите.
Финансовата тежест на площите на тераси, балкони, тавани, мазета, гаражи и други сервизни помещения продължава да намалява за сметка на чистата използваема площ. Освен това разходите за изграждане на цялостна инфраструктура около имотите и бъдещите разходи за поддръжка на имотите ще имат все по-силно отражение върху техните крайни продажни цени, прогнозират от Райфайзен.
* Индексът на цените на недвижимите имоти на Райфайзен Имоти е измерител на динамиката на средните пазарни цени на имотите в най-големите градове в България, като анализът обхваща цените на реално продадени жилища, разположени в сгради в режим на етажна собственост. Индексът е предназначен да отговори на търсенето на достоверна информация за движението на реалните пазарни цени, на които се сключват сделки с имоти, от страна на финансови институции, инвеститори, предприемачи и граждани.