След като в продължение на няколко месеца цените на новите и стари тухлени жилища се задържаха без промяна, а продавачите отказват да правят отстъпки, панелните апартаменти отново излязоха на мода, показва анализ на “Адрес”.
Според компанията търсенето им се дължи на два основни фактора – разположението им в райони с добра инфраструктура и административно устройство, както и ниските им цени. Освен това обявената квадратура на тези жилища е реалната използваема площ, за разлика от новото строителство, при което в площта всъщност са включени и общите части.
„Въпреки че дълго време бяха отричани заради лошото си състояние, в момента панелните апартаменти са добър избор за младите семейства със средни и ниски доходи, които искат да имат свой дом, както и за пристигащите в София от други градове на страната.”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес”.
По думите й основният им негатив не е трудно променящата се обкръжаваща среда, а самото им състояние, но купувачите намират решение в извършването на основен ремонт, който при настоящите отстъпки на строителните материали и труд, се движи между 5 и 10 хиляди лева.
Според Тасева при избора на жилище купувачите се водят от няколко фактора – възраст на блока, общото състояние на сградата и поддръжката на входа. Годината на строителство се оказва ключова за купувачите, затова интересът към Дружба 2 и отделните части на Младост, където блоковете рядко са над 25-годишни, е значително по-голям в сравнение с този в Дружба 1, където панелите са строени по-отдавна – между 1970 и 1980 година.
Моментът е подходящ не само да купиш, но и да продадеш панелно жилище, тъй като търсенето е активно и сделки се сключват и за по-малко от месец при правилно определена цена, съветват експертите. С относително малко допълнително финансиране продалите панелно жилище могат да си купят по-голям или по-луксозен апартамент.
Интересно е, че жителите на панелните квартали са привързани към средата около тях и дори да извършват двойни сделки, са в близък до старото им жилище периметър. В тези райони хората намират близост до роднини и приятели, достъпни услуги и заведения.
Най-активно се търсят малките жилища – гарсониери и двустайни. Пазар за четиристайни апартаменти почти няма, тъй като крайната им цена е по-висока, а отстъпки вече почти не се правят.
Средните цени на гарсониерите в районите с преобладаващо панелно строителство се движат между 27 000 и 30 000 евро, а в Дружба 1– дори под 25 000 евро. Двустайните се купуват на цени от 37 000 до 45 000 евро в зависимост от квартала, сочат данните на Адрес.
На стойности между 45 000 и 55 000 евро пък се сключват сделките за тристайните панелни апартаменти.
Очакванията на експертите са през идните месеци продажбите на панелки да са активни, без това да повлияе на цените им, тъй като ако не са на ниска цена, тези имоти намират реализация трудно и бавно.