За последната година наемите на жилищата в София са се понижили с около 20 %, което е повече от спада на продажните цени на апартаментите, показв проучване, направено от в-к „Монитор“.
В момента за около 200-250 евро може да се намери двустаен апартамент в центъра на града. Според брокера най-търсени си остават най-евтините апартаменти, основно мебелираните. Минимумът, който търсят наемателите е поне кухнята да е оборудвана.
Единствено във високия сегмент някои наематели предпочитат празни жилища.
Брокери наблюдават локално търсене – квартирантите предпочитат жилище много близо до мястото, където работят или поне да имат удобна връзка с метро или градски транспорт.
Според управителя на агенция за имоти „Аристо“ Тихомир Цаков причина за раздвижване на пазара е, че заради трудното кредитиране за покупки на жилища, хората се ориентират към наемане. Пазарът на наеми догодина ще зависи от доходите на хората. Ако те се стабилизират повече от работещите в големите градове ще търсят да наемат квартира, вместо всеки ден да пътуват с часове, добавя той.
Най-голямо остава търсенето в най-ниския и най-високия сегмент, казва Мая Иванова, брокер в “Явлена”. Предпочитат се главно мебелирани апартаменти в центъра, “Лозенец”, другите южни квартали и зоните около метрото в “Младост” и “Люлин”. В последната година спадът на наемите е по-голям в центъра и южните райони, отколкото в периферните комплекси. Причината е, че в престижните квартали наемите бяха доста по-високи. За следващата година очаквам от пролетта известен плавен ръст, макар и слаб, прогнозира тя.
В София основно се търсят гарсониери и двустайни апартаменти в зоните с добре обезпечен транспорт – метро и повече спирки на градския транспорт, казва Наско Атанасов от “Виктория инвест”. Най-голям интересът към най-евтини жилища и там спадът на наемите е най-малък. Преди гарсониерите вървяха по около 220 евро, а сега са паднали на 180 евро.
За догодина не очаквам поскъпване на наемите, по-скоро те ще се задържат на сегашните си нива, прогнозира той.
Според него има предлагане на луксозни къщи и апартаменти, но търсенето е ограничено. Такива имоти се наемат главно от чужди мениджъри, дошли да работят в България. Те имат и високи изисквания – луксозно обзавеждане, жива охрана или СОТ, 2-3 спални с баня, поне 1 гараж и да се намира в престижен квартал, добави Атанасов.
Най-евтината гарсониера в момента може да се намери под наем за около 250 лв. в непрестижните квартали – “Обеля”, Люлин” и “Надежда”, каза управителят на агенция “ЕППИ” Константин Пандов. В “Младост” офертите стигат и до 300 лв. Най-търсени си остават жилищата с най-ниски наеми.
Големи луксозни жилища се търсят от много малко клиенти, а предлагането в момента е високо и те имат голям избор. Част от тези имоти стоят празни и някои собственици ги дават за по ден-два под наем на хотелски начала, добави той.
Според Пандов през следващите месеци може да се очаква стабилизация на наемите в София.