Подценяваният през последните две години столичен квартал „Манастирски ливади” е на път да излезе печеливш от кризата. Заради масовото застрояване и липсата на инфраструктура, имотите в квартала се обезцениха в края на 2008-ма година. От няколко месеца обаче районът се радва на възраждащ се интерес, който се дължи на комбинацията между добра локация в близост до планината и ниски цени.
„Много голям процент от купувачите държат на всяка цена да живеят в някои от южните райони, а повечето от тях разполагат с ограничен бюджет и покупка в „Иван Вазов” или „Белите брези” е на практика невъзможна. Така при новите ниски цени съотношението качество-цена в „Манастирски ливади” се оказва наистина добро”, разказва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на АДРЕС. По думите й слуховете, че тук се живее с джип и гумени ботуши, не са истина, тъй като в последно време ситуацията се е променила.
Заради спорния си имидж кварталът все още се радва на сравнително ниски цени, като част от имотите се търгуват на нива, сравними с тези в „Обеля” и „Надежда”. Офертите за продажба на жилища в „Манастирски ливади” са от порядъка на 700 – 950 евро за кв. м (за жилище на шпакловка и замазка, с А16). С професионален посредник от тази цена все още може да се свалят 5 до 15%.
„Стигали сме до 600 и дори 590 евро на кв. м за апартамент в сграда с АКТ16”, твърди Милен Михайлов, брокер в Адрес. „Около 70% от апартаментите в двете части на квартала се предлагат от инвеститори, които добре преценяват ситуацията и са готови да направят необходимия компромис. Максималната отстъпка от 15% се получава от купувачи с пари в брой, при които процедурите за сключване на сделка са по-кратки и значително облекчени”, коментира Михайлов. „Това далеч не означава, че всеки имот има такава цена, но спадът в сравнение с най-високите нива от 1200 евро е значителен, а конкурентните предимства на жилищата едва сега започват да се усещат”, допълва Михайлов.
От началото на есента се наблюдава живот и по замразените обекти. По данни на агенцията, на 2/3 от 10-те проекта в квартала, чието изграждане беше спряно в края на 2008-ма година, отново се работи. Търсят се и парцели за старт и на нови имоти. Техните цени би трябвало да бъдат още по-конкурентни заради ниската цена на земята и строителството в момента.
Близо 80% от купувачите в „Манастирски ливади” са млади хора, за които това е първо жилище. Те купуват двустайните апартаменти, а дори и тристайни – от порядъка на 90-100 кв. м. Вече се появяват двойни сделки в рамките на самия квартал – семейства с по едно дете, които са свикнали с района, продават малкото си жилище и търсят по-голямо или по-качествено. Едва 5% от всички сделки са с инвестиционен характер, но те се правят по-скоро от родители, които купуват дългосрочно за децата си, а не с цел отдаване под наем.
На интерес се радват и затворените комплекси в квартала, обяснява Тасева. Семействата ги предпочитат основно заради възможностите, които те предоставят за по-спокойно отглеждане на децата. Част от тях разполагат само с обособен зелен вътрешен двор, други имат изградени и детски площадки. Прогнозите й са, че в бъдеще кварталът ще се развива и ще привлича все повече купувачи.