Известна стабилизация на пазара на имоти и балансирани цени на имотите, клиенти, които ще могат да договорят допълнителни бонуси към офертните цени, са част от прогнозите на компанията за имоти Елта Консулт за следващата година.
Според експертите София ще остане най-привлекателна заради разнообразното предлагане на имоти, по-високата доходност и по-гъвкавото отношение на инвеститорите. През 2011 година ще бъде оптимално време за инвестиране в недвижими имоти, както и за преместване в нови, по-добри офис площи заради възможността за постигане на много добър баланс цена / качество, както и очакваното повишение на пазарните нива.
Офиси
Запазване на дисбаланса между търсене и предлагане, който оказва натиск върху наемодателите и спад на темпа за понижение на наемите, са очакванията на Елта Консулт за първата половина на годината. На наемателите ще се предлагат бонуси като стъпаловиден наем и гратисен период, покриване на разходи за преместване, довършителни работи, обзавеждане на помещенията. Пазарът на офис площи ще продължи да бъде доминиран от тенденцията представените в страната фирми да оптимизират разходите си чрез преместване или предоговаряне на наемите си. Тази тенденция ще направи търсени качествените офисни площи от клас А и B, прогнозират те.
Сегментът на търговските площи
ще запази стабилни наемни и ценови равнища. И догодина водещо при търсенето на този тип площи ще бъде местоположението и качествените характеристики на търговската сграда, които я правят предпочитана от потребителите. Международните вериги ще развиват присъствието си чрез договаряне на атрактивни финансови условия и добра локация в съществуващите търговски центрове.
И през 2011 най-активни в сегмента ще останат хипермаркетите и дискаунтерите. След силния първоначален интерес към помещения в големите търговски центрове, търговците отново ще преоткрият изгодните самостоятелни търговски площи в централните градски части.
Макар и в по малка степен, индустриалният пазар ще продължи да бъде засегнат от общия спад на наемните нива на недвижимите имоти в страната. Усвояването на складови и логистични площи ще остава сравнително слабо, като това ще доведе до изравняване на търсенето и предлагането.Финализирането на договорите за наем продължава да е в резултат на продължителни преговори и отстъпки от страна на собствениците на проекти с най-добрата транспортна достъпност, развита инженерна инфраструктура и привлекателност.
От Елта прогнозират през 2011 да продължи тенденцията за намалената активност от страна на строителите, както и ще станем свидетели на завършване на вече започнатите жилищни проекти.
Реализираните обеми на продажби на новите жилища не задоволяват предприемачите, а от друга страна те не отговарят на очакванията на купувачите. Това ще продължи и преимуществото ще е в полза на купувачите, които не зависят от все още слабото банково кредитиране.
Предимно ще продължат да се търсят малки апартаменти в добрите райони, въпреки че офертните цени на жилищата в централните части, Изток, Изгрев и сега са над очакванията на купувачите, смятат експертите.