Наемите на площите на търговските улици в София, които вече сериозно пострадаха от откритите в последните години молове, ще продължат да падат, прогнозират в последния си доклад за развитието на сектора на недвижимите имоти в страната анализаторите на УниКредит.
Според доклада, в момента цените на квадратен метър за месец на основните търговски улици в София се движат между 35 и 60 евро (в зависимост от местоположението), но тенденцията е към по-нататъшно намаляване и все по-трудно намиране на нови наематели за освободените помещения. Така, в сезона на намаленията, очевидно клиентите отново ще напълнят моловете, вместо да се разходят по доскорошните си любими улици за пазаруване.
На практика, забавянето на част от проектите (и спирането на тези в етап на планиране), до което се стигна заради световната финансова криза, е оказало благоприятен ефект върху пазара, тъй като завършването на всички планирани търговски центрове би наводнило пазара на такъв тип площи, се посочва в анализа.
И ако през 2009 г. в София не е отворил врати нито един мол, то през миналата година тази тенденция беше променена с откриването на два големи комплекса – Сердика център и The Mall. С тези проекти само за няколко месеца търговската площ в тези центрове се удвои и достигна около 200 хил. кв. м.
Допълнително увеличение се очаква през тази година, когато е планирано откриването на Mega Mall в Русе, който ще добави още 25 хил. кв. м. търговска площ. Така общият размер на търговските площи в страната, към края на 2010 г., е повече от 500 хил. кв. м.
Въпреки натиска от страна на наемателите, засега наемите в мола, остават относително стабилни на нива между 7-35 евро за квадратен месец за метър, в зависимост от големината на магазина. Като причина за стабилните цени на наемите анализаторите посочват, че средният процент на незаетите площи остава малък до умерен, в различните работещи молове в София. Тези цени обаче могат да бъдат поставени под натиск в бъдеще, заради пускането в експлоатация на нови площи.