Едва 14% от покупко-продажбите на жилища през 2010 г. са били за нови апартаменти, при които това е първа сделка. Най-малко търсени пък са апартаментите след акт 15 – едва 4% от купувачите се решават на такава сделка. Това показват данните а компанията за имоти Адрес за тенденциите в пазара на имоти за миналата година.
Най-търсени (38% от сделките) са осъществени на жилища до 5 години, обявени за продажба от първия собственик. Следват старите тухлени жилища с 28%, панелите, които заемат 16% от всички сделки.
„Сигурността и желанието да закупиш нещо „добро”, защото ще ти е за цял живот, са водещи при избора на домакинствата. На първо място купувачът иска да знае, че няма да изгуби трудно спестените пари, а на второ, че имотът, който купува, ще запази стойността си във времето”, разказва Калоян Богданов. „Тези критерии са следвани от практичността и качеството на имота, които гарантират, че няма да се появяват изненади като мухъл, напукани стени или наводнения от съседските пробити тръби.
През 2010 г. запазването на стойността и практичността са пряко обвързани с близостта до метро-спирка, независимо дали е налична или предстои да бъде открита с пускането на втория метро-диаметър през 2012 г.”, допълва още той.
Доколкото развитието на транспортната инфраструктура и сигурността на отделните квартали е ключова за оценката на гражданите за качеството им на живот, тези два фактора ще определят и през новата 2011 г. развитието на пазара по райони.
Данните за актуалните към момента цени от реално сключени сделки открояват зоните Дървеница, Дианабад, Мусагеница и Младост на изток и Банишора, Овча купел и Надежда на запад като достъпни и същевременно с това перспективни. В тези райони вече се усеща недостиг на най-често купуваните двустайни апартаменти.
Коренно противоположни са тенденциите в някои елитни квартали като Лозенец, Изток и Изгрев, където според хората жилищата са твърде скъпи – интересът там е епизодичен, което продължава да упражнява натиск върху ценовите нива и да увеличава предлагането.
Очакванията на Адрес са през 2011 г. пазарът на имоти да се движи по сходни на установените вече правила. „Хората, които имат нужда от първи дом, ще доминират на пазара, а тези, които имат средства, ще се възползват от изгодните предложения. Продавачите ще се стремят да получат най-добрата цена с пълното разбиране, че са в по-слаба позиция, а инвеститорите ще се амбицират да заемат отново изгубения от тях през последните две години пазарен дял.
Банките ще потърсят начин да реализират придобитите от лоши кредити имоти, а затруднените кредитополучатели ще търсят възможности да ги реализират, преди да са влезли в процедура. Тази надпревара също ще даде отражение върху развитието на пазара, като най-печеливши от нея ще бъдат купувачите”, прогнозират от компанията.