Рекорден обем завършени офис площи, което доведе до значителен процент незаети пощи, а оттам и отстъпки в наемите и нарастваща активността на наемателите. Това бяха основните тенденции, които характеризираха пазара на офиси в страната през изминалата 2010 година, показва анализ на консултантите от Forton International.
Предлагането продължава да расте
С новозавършените 287 000 кв. м нови офис площи, общия обем в София към края на годината достига 1,314 млн. кв. м. Само за последните три месеца на миналата година в експлоатация бяха пуснати около 127 000 кв. м, значителна част от които се дължат на три големи офис сгради – Полиграфия Офис Център, Перформ Бизнес Център и Мегапарк.
Липсата на наематели пък остави проекти с площ от 70 000 кв.м за 2011 г. Така през настоящата година очакваното ново предлагане ще остане високо – около 175 000 кв. м, в случай, че инвеститорите на всички проекти спазят обявените срокове за влизане в експлоатация.
„Макар че търсенето на офис площи е все още под нивата от най-добрите години на пазара, развитието през 2010 година беше положително”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи във Forton International.
“Очакванията на бизнеса постепенно се подобряват, а много от компаниите, работещи на международни пазари, отбелязаха положителни резултати в края на изминалата година. Това доведе до по-оптимистични нагласи сред наемателите по отношение на перспективите за бизнес и запазване или разрастване на ползваните офис площи”, допълват от консултантската компания.
Усвояването през 2010 г. е около 78 200 кв. м нови офис площи. Обемът на сделките за наем отбеляза значителен ръст в сравнение с 2009 година, но основният дял от тях представляваха премествания на наематели, поради което нетният обем усвоени нови площи е по-малък. Основната тенденция при релокациите е за консолидиране на няколко офиса в един или избор на нов офис с по-добри характеристики – наемни нива, локация, технически параметри, по-лесен достъп, наличие на метро, по-добра бизнес среда.
Очакванията за 2011 година са търсенето да бъде захранвано от компании в сферите на информационните технологии, аутсорсинг услугите, от фирми, ориентирани към международни пазари, както и от някои от търговските банки в страната.
Въпреки по-добрата година, процентът на
свободните офис площи
продължава да се увеличава и към края на 2010 година достига 29% от всички площи на пазара. Причините за това са както рекорните обеми на завършени нови сгради, така и освобождаването на площи при релокации или консолидация на офиси. Очакванията за 2011 година са процентът на незаетост да достигне 32%, ако всички проекти, обявени за завършване през 2011 година, спазят сроковете си.
Наемите на първокласни офис площи
отчетоха спад с 9,3% през 2010 година (през 2009 г понижението беше 20,6% ). Значително по-голям е спадът при офисите клас Б – средно с 18,6%. Това се дължи както на силната конкуренция от страна на големите проекти Клас А, така и на по-широкият спектър от имоти, които по-ниският клас обхваща.
Спадът накара повечето наемодатели да бъдат гъвкави в търсените наемни нива и за да привлекат стабилни дългосрочни наематели, коментират експерти. Затова и очакванията им са тази тенденция да се запази и през 2011 година поради високия процент на незаети площи.