Пустеещите партерни помещения се радват отново на засилен интерес от страна на наемателите, сочат наблюденията на Адрес Недвижими имоти. Активни са основно представители на занаятчийските професии като обущари и шивачи, както и безработни, решили да проявят инициатива с откриването на малки закусвални и кафенета.
„Наблюдаваме зараждане на нова вълна малък бизнес – хора, които са готови с труд и амбиция да печелят необходимите им средства за живот. Техните финансови възможности са силно ограничени, поради което активността в търсенето и огледите не води до ръст на ценовите нива – напротив, цените продължават да са обект на сериозни преговори.”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на АДРЕС.
Според данните на АДРЕС броят на отдадените под наем малки квартални помещения е нарастнал с 15% за първите три месеца на годината. Най-бързо и лесно се договарят тези с площ между 20 и 30 кв.м., разположени на комуникативно място.
„Този тип наематели имат две основни целеви групи – старите лоялни клиенти и случайните минувачи, които с времето да се превърнат в постоянни. Ако за първата група промяната на местоположението е въпрос на по-високо качество на предлаганата услуга, за втората местоположението на главна улица или в близост до спирка на градския транспорт е задължително. Така се оказва, че 100% от желаещите да се преместят поставят изискване помещението да е до спирка, в близост до детската градина, училището, пазара или пощата на квартала. Това са ключовите зони в кварталите, около които се концентрира трафикът”, споделя Тасева.
С 45% са паднали наемите на малките помещения по основните улици през последните 2 години. В момента квадратен метър площ в партерите в редица софийски квартали се отдава и за 6 евро на кв.м. Съживяването на приземните помещения се наблюдава не само в крайните софийски квартали, но и в по-елитните райони на столицата. Фризьорски салони, козметични студия, обущарски и шивашки ателиета масово отварят врати в Надежда, Обеля, Младост, но и в Лозенец, Борово и Иван Вазов.
Според компанията новите ниски цени са „изкарали” на партерните етажи и много зъболекари, нотариус, туристически агенции, както и хора, които предлагат собствено производство.
Очакванията на АДРЕС са, че кварталните закусвални и кафенета ще се впишат в общата тенденция и скоро ще увеличат броя си. Същото ще се случи и с магазините за дрехи „втора употреба”. Притиснати от отстъпките в моловете, през последните 2 години те почти изчезнаха от градската картина. Поскъпването на ежедневните продукти и услуги обаче ще предизвика нов бум на този тип магазини.
„Тенденцията към съживяване на кварталите и техните основни улици вече е факт”, коментира Цветелина Тасева. „Собствениците на приземни помещения имат възможност да реализират имотите си, но само ако бъдат достатъчно разумни и не вдигат цените, тъй като именно ниските наемни нива окуражиха българите да стартират бизнес. Едно покачване на наемите би върнало и двете страни в изходна позиция”, допълва тя.