40% от български и международни търговски оператори планират да разширят своята мрежа до края на годината, показва проучване на Colliers за нагласите на ритейл сектора, проведено сред български и международни търговски оператори в средата на 2011 г. Въпреки това обаче прогнозите им не изглеждат особено оптимистични спрямо развитието на сегмента на търговски площи до края на годината (50% от респондентите имат по-скоро отрицателни прогнози).
Намаленото потребление и наемите в заеманите магазини са сред основните предизвикателства пред бъдещето разрастване на търговците. Столицата остава предпочитан град за нова локация, предимно в търговските центрове, макар че главните улици също са вариант, посочен от една трета от участниците в проучването.
През първото полугодие на 2011 хранителните вериги е един от най-активните сегменти, макар че основният им фокус се измества към „кварталния” формат магазини показва проучването. Тенденцията започна още в края на 2009 и отразява динамиката в развитието на големите международни хранителни вериги, както и увеличаващото серазнообразие от реализираните от тях формати.
Ръст през първата половина на 2011 отчетоха още веригите за козметика и дрогериите. Най-засегнатият сектор в резултат на свитото крайно потребление бе този на домашната електроника, което доведе до намаление и преструктуриране на дейността на някои оператори.
За разлика от 2010г през първата половина на 2011 не бяха открити нови търговски центрове. Очаква се съществуващите молове да използват този период на затишие, за да утвърдят позициите си на пазара и да засилят конкурентните си предимства преди излизането на новите търговски центрове. Средното ниво свободни площи в столичните молове остана относително ниско – около 4%. Докато съществуващите молове във Велико Търново и Бургас можеха да се похвалят с почти пълна заетост поради липсата на конкурентни проекти, ситуацията в градовете със свръхпредлагане като Варна, Стара Загора и Русе остана сложна, при нива на незаетите търговски площи гравитиращи около 50% и бавни темпове на запълване.
Наемните нива в търговските центрове
се запазихат относително стабилни, като в столицата се отчeтe лек спад от 5%, докато в Пловдив например спадът бе по-голям – 9%. Тъй като в различните молове в страната наемните нива продължиха да варират значително, все още е безпредметно да се анализират средни нива за страната.
За разлика от моловете, наемните нива на главните търговски улици отбелязаха по-сериозен спад, като София регистрира най-голям низходящ тренд – 15%. Тук се отчете и най-голяма динамика по отношение на процента на движение на наемателите, като той нараства от 8% на 16% на годишна база. Най-активни са модните оператори – 43%, кафенетата и ресторантите – 21% и услугите – 14%. По отношение на свободните площи, бул. Витоша отчете двоен ръст, като средния размер на повечето магазини е под 100 кв.м.
Главните улици в останалите големи градове отбелязаха среден спад на наемите от 12%, като в Пловдив той бе 14%, Бургас – 12% и Варна – 10%. Свободните площи в Пловдив останаха стабилни, около 5%. Във Варна и Бургас нивата леко се повишиха, във Варна със 7%, а в Бургас – с 4%.
Прогнозите на Colliers са очакваният ръст на покупателната способност до края на 2011 да повлияе положително на развитието на пазара на търговски площи. Форматът Биг Бокс ще продължи да бъде активен на пазара, като ще се разширява основно чрез отварянето на нови „квартални” магазини. Наемните нива в търговските центрове ще се стабилизират, тъй като не се очаква откриването на нови молове до края на годината., смятат анализаторите.
През втората половина на годината предстои и откриването на първия мебелен хипермаркет на IKEA в България, разположен на новоизграждащата се южна отсечка на Околовръстен път в столицата. Очаква се откриването на веригата да доведе и до преориентиране на търговските потоци в столицата и преструктуриране на ценовата и продуктовата политика на вече съществуващите търговски обекти в сектора.