България е втора по срив на цените на жилищата през второто тримесечие на 2011 г. в глобално проучване на пазара, включващо 39 страни. На годишна база жилищните имоти у нас са поевтинели с 10.65%, сочат данните на Global Property Guide (GPG) цитирани от mediapool. Преди нас е само Ирландия със спад от 14.84%.
Въпреки регистрираният спад обаче, страната ни забавя темпа на понижение в цените на жилищните имоти. През второто тримесечие на на 2010 г. то е по-голямо спрямо година по-рано – 11.16%, отчита GPG. Понижението спрямо първото тримесечие на 2011 г. пък е 2.27%.
Като цяло в 26 страни анализаторите отчитат спад в цените, а в 13 има ръст през второто тримесечие на 2011 г. спрямо година по-рано. На пазари като Хонконг, Сао Пауло и Бразилия дори се регистрира ръст от близо 20% на цените на жилищата.
Спадът в Европа продължава, като най-силно засегнати от дълговата криза са Ирландия (14.84%), Гърция ( 9.88%) и Испания (8.43%). Продължават да падат и цените на жилищните пазари в Холандия (4.07%), Словакия (6.49%) и Хърватска (6.55%).
В същото време страни, които миналата година отчетоха възстановяване и ръст на цените на жилищата, сега се потопиха отново на отрицателна територия, отбелязва GPG. Такива са латвийската столица Рига, където е отчетено намаление от 5.4%, Великобритания – 5.33%, Португалия – 5.67%, Швеция – 1.35%, Германия – 0.65% и Финландия – 0.18%.
В Литва, Украйна, Русия и Турция спадът продължава и през тази година, но темповете значително се забавят спрямо 2010 г., отбелязва GPG. Според портала за имоти пазарите се възстановят в пет европейски страни – Норвегия, Естония, Франция, Исландия и Швейцария.
Съживяването на жилищния пазар в Норвегия започна през третото тримесечие на 2009 г. и продължава,, като причините за това са ниските лихвени проценти по кредитите и силния икономически ръст, отбелязва GPG. През второто тримесечие на 2011 г. цените в Норвегия са нараснали с 7.43% на годишна база. След спада на цените през второто тримесечие на 2010 г. жилищата в естонската столица Талин, Франция и Исландия поскъпват през същия период на 2011 г., отбелязва, GPG.
Американският пазар на жилища продължава да се движи надолу, като намалението за второто тримесечие на 2011 г. е 9.05% на годишна база. Това е най-големият спад от 2009 г. насам, сочат данни на федералната агенция за жилищно финансиране FHFA. Понижението в САЩ се дължи на големия брой принудителни отнети жилища, въпреки рекордно ниските ипотечни нива за последните 50 години.
На другия голям континент – Азия, пазарът обаче регистрира доста по-различна тенденция. Хонконг има най-голямо увеличение сред всички изследвани страни от GPG, като увеличението е 19.76% през второто тримесечие на 2011 г. Причините за продължаващия възход на цените, въпреки усилията на китайското правителство, са силният икономически растеж на Хонг Конг, ниските лихви, които са резултат от фиксирания курс на местната валута към американския долар, който в момента е много слаб.
Другият горещ пазар е Тайланд, където цените на еднофамилните къщи са се увеличили с 7.75% през второто тримесечие на 2011 г.. Обяснението, според GPG, е в политиката на правителството, което стимулира покупката на собствено жилище от хората с ниски и средни доходи, отпускайки безлихвени кредити. GPG отбелязва, че тайландските база данни за цените на жилищата не са представителни.
Цените на жилищата в Тайланд и Сингапур също продължават да вървят нагоре, но темповете им значително се забавят.